Būsto kainos Jungtinės Valstijos augo sparčiai, o būsto rinkos kainos išaugo staigiausiai per daugiau nei dešimtmetį. Kai kurie ekspertai baiminasi, kad dėl sparčiai kylančių kainų kils naujas būsto rinkos burbulas, tačiau iš tikrųjų yra ženklų, kad būsto bumas pagaliau gali sulėtėti.
Vidutinė namo kaina Amerikoje turi per praėjusius metus išaugo 13,2 proc, o tai yra didžiausias padidėjimas nuo 2005 m. gruodžio mėn., kuris turėjo didelę įtaką būsto rinkos žlugimui 2008 m. Šio spartaus kainų augimo priežastis yra gana akivaizdi: atrodo, kad JAV traukiasi 15 mėnesių pandemiją, nes sėkmingai įdiegus vakcinas kasdien mažėja atvejų visoje šalyje, o ekonomika taip pat rodo atsigavimo ženklus. Dėl šios pandemijos žmonės persikėlė į skirtingas vietas ir pirmą kartą nori įsigyti būstą riboto būsto fondo viduryje.
Tiek daug žmonių lieka suprantama neramus apie idėją, kad dar vienas būsto burbulas sprogs ir sunaikins mūsų ir taip trapią ekonomiką. Tačiau yra ženklų, kad rinkos augimas pasiekė mažėjančios grąžos tašką, būtent hipotekos paraiškų skaičius sumažėjo beveik 4 proc.
Tiesą sakant, pagal Hipotekos bankininkų asociacijos sezoniškai pakoreguotą indeksą, paraiškų skaičius sumažėjo iki žemiausio lygio nuo 2020 m. vasario mėn. Ką tai reiškia? Kad pirkėjai dėl kylančių kainų pasiekia įperkamumo ribas ir dėl to norinčiųjų įsigyti būstą pradeda mažėti.
„Sumažėjęs būsto inventorius, kliūtys greitesniam naujų statybų tempui ir sparčiai augančios būsto kainos ir toliau stabdo pirkimo aktyvumą“, MBA ekonomistas Joel Kan papasakojo CNBC. „Vyriausybės pirkimų indeksas nukrito iki žemiausio lygio per metus, o dabar mažėjo kasmet penkias savaites iš eilės.
Tikimės, kad šis hipotekos paraiškų mažėjimas reiškia, kad būsto rinka stabilizuojasi po vienų drąsiausių metų istorijoje.
