Saskaņā ar jauno Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojumu esošu māju pārdošanas apjomi februārī samazinājās līdz zemākajam skaitlim gada laikāprocentu likmju paaugstināšana un strauji augošās cenu zīmes izstumj pircējus ar vidējiem ienākumiem un pircējus pirmo reizi no kandidēšanas uz mājām. No janvāra līdz februārim lietotu māju pārdošanas apjomi samazinājās par 7,2% un ir par 2,4% mazāk nekā šajā laikā pagājušajā gadā, pārsteidzot analītiķus, kuri gaidīja kritumu, tikai ne tik strauju.
Kāpēc mājokļu cenas ir bijušas tik augstas?
Eksperti daļēji vaino zemo krājumu rekordaugsto mājokļu cenu dēļ, ko esam redzējuši pēdējo divu gadu laikā, un diemžēl topošajiem pircējiem šis krājums tikai samazinās. Februārī ASV bija pārdošanā tikai 870 000 māju, kas ir par 15,5% mazāks krājumu skaits salīdzinājumā ar 2021. gada februāri. Un tas nav tikai tas, ka tirgū ir mazāk māju; tas ir arī tas, ka pārdevēji saņem piedāvājumus rekordīsā laikā, kā rezultātā notiek solīšanas un pārdošanas cenas ievērojami pārsniedz prasīto cenu.
Taču krājumu trūkums nav vienīgais faktors. Hipotekāro kredītu procentu likmes kopš 2021. gada beigām ir pieaugušas gandrīz par vienu punktu, un ikmēneša hipotēkas maksājumi ir pieauguši par 28%, izcenojot daudziem cilvēkiem mājokļa īpašumtiesības pilnībā un daudziem cilvēkiem liekot strāvu māju īpašniekiem riskam tikt atsavinātam.
Vai mājokļu cenas pazemināsies 2022. gadā?
Eksperti nav pārliecināti par iespējamību, ka šogad tirgus izlīdzināsies. "Būs nepieciešams straujāks pārdošanas apjoma kritums, lai atjaunotu tirgus līdzsvaru un ļautu cenām pieaugt pieticīgākā tempā," sacīja Deivids Bersons, Nationwide galvenais ekonomists Kolumbusā, Ohaio štatā. pastāstīja Reuters.
Saskaņā ar ziņojumu, mājas vidējā cena februārī bija 357 300 USD — par 15% vairāk nekā pērn tajā pašā laikā.
Pirmo māju pircēji, kuri februārī veidoja 29% no pārdošanas apjoma, kas ir ievērojams kritums salīdzinājumā ar tipiskākiem 40% no pārdošanas apjoma, saskārās ar spēcīgu investoru konkurenci kas veidoja 19% no pārdošanas apjoma. Mūsdienu nestabilajā nekustamā īpašuma tirgū cenu kari ir kļuvuši par ikdienu, un pircēji ar vidējiem ienākumiem jūt augstāku mājokļu cenu, lielākas konkurences un augstāku procentu likmju samazinājums, taču daži eksperti domā, ka pieprasījums nesamazināsies. 2022.
“Mēs sagaidām, ka mājokļu pārdošanas apjomi saglabāsies salīdzinoši augsti 2022. gadā, jo mājokļu pircēji radoši domā, kā tērēt savu mājokli. budžets, pieaugot cenām konkurējošiem izdevumiem, piemēram, enerģijai, pārtikai un bērnu aprūpei, ko veicina inflācija," sacīja Daniela Heila, uzņēmuma galvenā ekonomiste. Realtor.com pastāstīja CNBC. "Līdz šim pircēju aktivitāte ir bijusi izturīga pret papildu izmaksām, kas saistītas ar īpašumtiesībām uz māju, taču pieprasījums tiks pārbaudīts ārkārtas gadā."
Ko mājokļu tirgus stāvoklis nozīmē ģimenēm
Eksperti ir vienisprātis, ka esošo māju cenas šogad, visticamāk, nemazināsies. Kopā ar plaukstošo inflāciju, visticamāk, vairāk cilvēku saskarsies ar finansiālu nedrošību un centīsies savilkt galus kopā. Baidena administrācija risina jautājumus par mājokļiem par pieņemamu cenu, taču mājoklis nav vienīgais finansiālais ierobežojums, ar ko tās saskaras daudzām ģimenēm.
"Es domāju, ka vecākiem patiešām ir jākoncentrējas uz to, ka mūsu mērķis ir nodrošināt, lai ikvienam šajā valstī būtu drošs, pienācīgs un pieejamu mājoklis," sacīja Mājokļu un pilsētu attīstība. Sekretāre Mārsija Fudge pastāstījaTēvišķīgi. "Un kā mēs nonākam līdz šim punktam - mēs zinām, ka tas prasīs kādu laiku. Mēs pat nemēģināsim izlikties, ka to var izdarīt vienas nakts laikā. Bet viena lieta, ko mēs darīsim, ir pielikt pūles, lai nodrošinātu, ka līdz brīdim, kad mēs spēsim nogādāt cilvēkus tur, kur tiem jābūt, mēs nodarbosimies ar tādām lietām kā bērnu aprūpes izmaksas. Mēs nodarbosimies ar tādām lietām kā došanās uz koledžu, palielinot Pell Grants. Mēs nodrošināsim, ka veidojam atbalsta sistēmas ap kopienām, kurām tas ir nepieciešams.
