Starp inflācijas līmeni un dīvainajām mājokļu tirgus pieprasījumu izmaiņām pandēmijas laikā mājokļu iegādes tirgus varētu justies dusmīgāks nekā jebkad agrāk. Bet tie, kas apsver iespēju iegādāties jaunu māju, varētu vēlēties palikt savā vietā, ja viņi atrodas lielā pilsētā — vismaz saskaņā ar jaunu pārskatā, kurā teikts, ka šobrīd ir lētāk īrēt māju nekā pirkt sākuma māju lielākajā daļā 50 lielāko metropoles rajonu. valsts mērogā.
Saskaņā ar jūnija nomas ziņojumu no plkst Realtor.com, īres cenas turpināja pieaugt dažos pēdējos gados sasniedzot visu laiku augstāko līmeni. Tomēr statistika liecina, ka īrēt, iespējams, joprojām ir lētāk nekā pirkt 38 no 50 lielākajām pilsētām. ASV Tā ir taisnība, lai gan 50 lielākajās ASV metropoles teritorijās bija sasniegušas rekordaugstus nomas maksas līmeni.
Vidējā mēneša īres maksa jūnijā visā valstī bija USD 1876 mēnesī. Šis fakts aizēno smieklīgās īres maksas dažiem nobīdi — Ņujorkā jūnijā vidējā īres maksa par 1-istabas dzīvoklis Manhetenā sasniedza USD 5000 mēnesī. Īres maksa valstī ir vidēji par gandrīz 24% augstāka nekā 2020. gada jūnijā un gandrīz par 28% augstāka nekā 2019. gadā tajā pašā mēnesī.
Un tomēr! Viņu dati liecina, ka trīs ceturtdaļās valsts mājokļa īrēšana joprojām ir lētāka nekā tā iegāde, un tā ir kļuvusi “salīdzinoši pieejamāka gada griezumā”.
Tas ir tāpēc, ka arī vidējā hipotēka nerada tik skaistu attēlu. Pamatojoties uz vietnes analīzi no ikmēneša mājas iegādes izmaksām — vietne aplūkoja 2 guļamistabu mājas, pieņēma 7% pirmo iemaksu, izmantoja pašreizējā 30 gadu fiksētā hipotēkas likme un pievienotie nodokļi un tamlīdzīgi — viņi atklāja, ka lielākajā daļā pilsētu tas joprojām ir lētāks īrēt.
Faktiski 5 pilsētās, kur inflācija patērētājus ir ietekmējusi vismazāk, mājas iegādes sākuma cena joprojām bija par USD 804 vairāk mēnesī nekā īrēšana. Piecās pilsētās ar augstāko inflācijas līmeni mājokļa iegāde mēnesī maksā par 373 USD vairāk nekā tā īrēšana.
Analītiķi uzskata, ka tas ir tāpēc, ka tajās piecās pilsētās ar viszemāko inflāciju jau bija augstas dzīves dārdzības, un mājokļi jau bija reti — tas nozīmē, ka cilvēki nepārvācās uz Sanfrancisko, lai mēģinātu iegādāties jau tā ārkārtīgi dārgu māju jau tā karstā vietā. tirgus. Paradoksālā kārtā metros ar augstu inflāciju, “mazākā atšķirība starp mājokļa iegādes un īres izmaksām ir piesaistījusi mājokļu pircēji no dārgākiem metro rajoniem un jaunpienācēji, kas dzenas pēc tām pašām patēriņa precēm, ir palielinājuši dzīves dārdzību augstāks.”
Šā gada pirmajos sešos mēnešos ir ievērojami palielinājusies atšķirība starp ikmēneša īres cenām un hipotēkām maziem sākuma mājokļiem. Kopš janvāra cena starp abiem ir palielinājusies par vairāk nekā 25 procentpunktiem jeb 483 USD.
Tāpēc, neskatoties uz to, ka gan īres, gan pārdošanas mājokļu cenas jūnijā sasniegušas rekordaugstas cenas, pieaugošās mājas iegādes izmaksas veicina īres maksu kā pieejamāku iespēju lielākajā daļā lielo pilsētu.
Piemēram, Ostinā analīze liecina, ka mājas iegāde, nevis īrēšana, mēnesī maksā par 1822 USD vairāk; Ņujorkā mājas iegāde maksā par aptuveni 2092 USD mēnesī vairāk nekā tās īrēšana. Tomēr ir dažas pilsētas, kur labāk pirkt, nevis īrēt: Pitsburgā pircēji mēnesī maksātu par USD 522 mazāk, vidēji, ja viņi iegādātos sākuma māju, nevis īrētu māju, un Indianapolisā pircēji ietaupītu 36 USD mēnesis.
Saskaņā ar S&P Global Ratings ziņojumu, per MarketWatch, drīz būs nepieciešami 11,3 gadu ienākumi, lai uzkrātu, lai būtu pirmā iemaksa mājas sākumam. Ziņojumā arī norādīts, ka līdz 2025. gadam 60% mājsaimniecību būs pilnībā izpirktas no iespējas iegādāties sākuma māju.
