Mājokļu tirgus šobrīd ir satraukts. Pandēmija izraisīja mājas pirkšanas neprātu, un pircējiem paveicās ar rekordzemām procentu likmēm. Tagad rekordaugstas mājokļa izmaksas, ļoti liela interese un hipotēku likmes, un zemais dzīvojamais fonds ir radījis neizturamu situāciju. Jaunas mājas vidējās izmaksas ir ievērojami pieaugušas, savukārt iegādei pieejamo māju skaits samazinās, jo māju īpašnieki izvēlas palikt uz vietas. Tas viss nozīmē, ka jūsu dolārs šodienas mājokļu tirgū sniedz jums daudz mazāk iespēju — pat salīdzinot ar tikai Pirms pieciem gadiem saskaņā ar jaunu ziņojumu, kurā tika salīdzināts, kā 500 000 USD vērta māja izskatās tagad ar pieciem gadiem pirms.
Jaunajā BuilderPad.com pētījumā konstatēts, ka ne tikai pieaug mājokļu cenas, bet arī samazinās tas, ko jūs saņemat par savu dolāru. Patiešām saraušanāsMājokļu tirgū ir nonācis termins, ko parasti lieto, lai aprakstītu pārtikas preču veikalos pārdoto patēriņa preču sarūkošos iepakojumus, nevis mājas, kurās šīs lietas ievietojam. Saskaņā ar vietni, pēdējo 5 gadu laikā vidējās izmaksas par vienu kvadrātpēdu mājā ir palielinājušās visos valsts štatos.
"Komanda atklāja, ka dažos štatos māju pircēji var atļauties tikai uz pusi mazāk māju ar fiksētu hipotēku uz 30 gadiem, salīdzinot ar mājokļu tirgus cenām 2018. gadā," norāda BuilderPad.com. Patiesībā, saskaņā ar viņu dati, vidējā cena par māju kvadrātpēdu ASV pieauga par pārsteidzošu 61%, salīdzinot ar pieciem gadiem, no 150,78 USD līdz 243,14 USD.
“Ja 2023. gadā ASV vienģimenes māju vidējais kvadrātmetrs ir 2191 kvadrātpēda, tad vidējā mājokļa cena ASV būtu 532 700 $,” norāda vietne BuilderPad.com.
Ņemot vērā, ka vidējā mājokļa cena ASV ir aptuveni 500 000 ASV dolāru, BuilderPad.com ir atradusi sākotnējo statistiku par to, cik daudz jūs saņemat par savu naudu, salīdzinot ar pirms pieciem gadiem.
Štats, kas pēdējo piecu gadu laikā ir zaudējis lielāko kvadrātpēdu procentuālo daļu - vairāk nekā 50%, ir Montana. Ņujorka ieņem otro vietu un piecu gadu laikā ir kļuvusi par 46,85% mazāka. Tikmēr Meina, Tenesī un Ņūhempšīra noslēdz labāko piecinieku, zaudējot attiecīgi 45,28%, 45,22% un 44,6% no sava kvadrātmetra.
Un, lai gan, jā, katrs štats ir bijis pakļauts šim kvadrātveida kadru samazinājumam, ne katrs štats ir tik ietekmēts. Piemēram, Mērilenda ir zaudējusi tikai 22,42% no savas kvadrātveida kadrus 500 000 USD vērtai mājai — tas joprojām ir ievērojams, taču pēdējo piecu gadu laikā tas ir “vismazākais” zaudējums jebkurā štatā. Luiziāna — 23,53%, Ziemeļdakota — 25,83%, Konektikuta, 27,35%, un Havaju salas, 27,46%, noslēdz pēdējo piecinieku.
Bet, runājot par neapstrādātiem datiem, procenti vēl nav viss. Lai gan Montana zaudēja vislielāko kvadrātpēdu procentuālo daļu uz 500 000 dolāru lielu māju, neapstrādāto kvadrātpēdu izteiksmē Kanzasa guva lielu uzvaru — pēdējo piecu gadu laikā zaudēja vairāk nekā 2280 kvadrātpēdas. Indiana zaudēja 2101, Oklahoma nedaudz mazāk par 2000, Arkanzasa 1886 un Alabama 1815.
Štats, kas zaudēja vismazāk neapstrādāto kvadrātmetru izteiksmē, ir Havaju salas, kas zaudēja tikai 273 kvadrātpēdas. Tikmēr Kalifornija zaudēja vairāk nekā 500, Merilenda nedaudz mazāk par 650, Rodailenda 653 un Oregona 729.
Mājokļu tirgus sarukums nav vienīgais, kas pēdējo piecu gadu laikā ir mainījies. Mājas ir ne tikai mazākas. Parasta mājas pircēja ienākumi ir lielāki: CNNziņoja, ka tipiskie mājas īpašnieka ienākumi ASV ir palielinājušies no 88 000 USD 2022. gadā līdz 107 00 USD šogad. Tas ir vēsturisks lēciens par 22% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un tas pārsniedz vidējo ģimeni ASV, kur vidējie ienākumi ir 75 000 USD.
Tomēr, neskatoties uz mazākām mājām, augstām procentu likmēm un grūtākiem šķēršļiem iekļūšanai mājokļos tirgū pirmo reizi mājokļu pircēji šogad veidoja 32% no visiem mājokļa pircējiem, kas ir labs lēciens salīdzinājumā ar pagājušā gada 26%. Un vidējais vecums, kas pirmo reizi iepērk māju, tagad ir 35 gadi, kas ir nedaudz mazāks par 36 gadiem pagājušajā gadā. Atkārtota mājokļa pircēja vidējais vecums arī ir nedaudz labāks, redzot tādu pašu viena gada lēcienu no 58 gadiem, kas ir uz leju, salīdzinot ar visu laiku augstāko līmeni pagājušajā gadā, proti, 59. CNN.
58 ir joprojām neatbilst vajadzībai. Lielākā daļa mājokļu pircēju šobrīd nav ģimenes ar maziem bērniem, un 70% neseno pircēju mājās nav bērnu, kas jaunāki par 18 gadiem. Tas ir neskatoties uz to, ka lielākajā daļā mājsaimniecību ir bērns, kas jaunāks par 18 gadiem. Vecākiem, kuriem nepieciešams vairāk vietas, kaut kas šajā sarūkošajā mājokļu tirgū ir jāsniedz.
Lai lasītu vairāk, pārbaudiet BuilderPad pilns pārskats.