Pēc būtības cilvēkiem patīk paredzamība, it īpaši, ja runa ir par svarīgākiem jautājumiem. Taču līdz ar koronavīrusa ienākšanu šajā pavasarī mūsu dzīvi tagad pārņem virkne jautājumu tirgu. Tiem, kuri pieņem vienu no lielākajiem lēmumiem savā dzīvē — iegādājas māju — šī nestabilitāte var būt īpaši satraucoša. Tirgiem vienmēr ir kāpumi un kritumi, taču reti kad ir bijis tik grūti pateikt, kurā virzienā virzīsies mājokļu tirgus. Ja meklējat jaunu māju, eksperti saka, ka jums jāzina par mājokļu tirgu un mājokļa iegādi koronavīrusa-19 pandēmijas laikā un pēc tās.
1. Negaidiet, ka saņemsiet nozagšanu.
Tā kā pēdējo divu nedēļu laikā gandrīz 40 miljoni amerikāņu ir iesnieguši bezdarba pieteikumu, jūs varētu domāt, ka šis ir ideāls laiks, lai iegādātos māju par ugunsdzēsības cenām. Bet tas nenotiek, uzskata Džefs Takers, populārās biržas Zillow ekonomists.
Maijā Takers saka, ka vidējās saraksta cenas visā valstī faktiski ir uz augšu 1,6 procenti salīdzinājumā ar to pašu periodu pērn. Lielais iemesls: šobrīd vienkārši nav tik daudz māju, no kurām izvēlēties. 10. maijā Zillow dati liecina, ka krājumu līmenis bija
Nesen pieņemtais CARES likums, pēc Takera teiktā, arī nostiprina cenas. Tiesību akti paredzēja bezprecedenta aizsardzību māju īpašniekiem, kuri var vieglāk paciest, ja viņu ienākumus ir skārusi veselības krīze. "Es domāju, ka šī politika nodrošina daudz izolācijas mājokļu tirgum no tā, kas pretējā gadījumā radītu būtisku cenu lejupvērstu spiedienu," viņš saka.
Tiem, kas meklē darījumus, pacietība var būt atslēga. Zillow ekonomisti prognozē, ka no februāra līdz oktobrim mājokļu vidējā vērtība samazināsies par 2,7%, jo ekonomikas nekārtība ievelkas un arvien vairāk potenciālo pārdevēju nolemj piekārt izkārtnes "Pārdod". Turklāt nevar pateikt, vai procentu likmes joprojām būs tik smieklīgi zemas, kā šodien piedāvā aizdevēji.
2. Dažādās pilsētās ir vērojamas dažādas tendences.
Vietējiem apstākļiem ir tendence ignorēt nacionālās nekustamā īpašuma tendences, un šajā ziņā koronavīrusa mājokļu tirgus nav izņēmums. Tādas pilsētas kā Fīniksa (+8,9 procenti), Sietla (+7 procenti) un Šarlote (+6,2 procenti) ir piedzīvojušas spēcīgs cenu pieaugums pat ekonomikas haosa apstākļos, liecina ASV Zillow Home Value Rādītājs.
Tomēr citās pilsētās, nosacīti runājot, mājokļa iegādes laikā var būt nedaudz vieglāk atrast darījumu. Tādos lielos metro maršrutos kā Čikāga (+1 procents) un Ņujorka (+1,2 procenti) cenas ir palielinājušās salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, taču tikko.
Pat dažādi cenu spektra gali reaģē atšķirīgi, saka Takers. Lai gan krājumi kopumā ir mazi, šogad jauni saraksti ir bijuši īpaši gausi augstākās klases mājām, kuru īpašniekiem parasti ir lielāks finansiālais spilvens, uz kuru paļauties.
"Viņi spēj stratēģiski aizturēt pārdošanu," par turīgākiem māju īpašniekiem saka Takers. Lai cik skumji tas nebūtu, ir vieglāk atrast darījumu, kurā cilvēki izjūt vislielākās finansiālās sāpes.
3. Esiet gatavi stingrākām kreditēšanas prasībām.
Lai gan traki zemās procentu likmes ir bijušas viens no nedaudzajiem finanšu spilgtajiem punktiem pēdējā laikā, faktiski pretendēt uz hipotēku ir kļuvis tikai grūtāk. Ikvienam, kas šobrīd domā par mājokļa iegādi, jābūt gatavam stingram parakstīšanas procesam.
"Aizdevēji vēlas aizsargāt gan sevi, gan patērētājus," saka Džereds Maksvels Pieņemiet mājokļa kredītus, Rodailendas uzņēmums ar birojiem austrumu krastā.
Daži aizdevēji, piemēram, JPMorgan Chase, paaugstina latiņu attiecībā uz kredītreitingu prasībām. Banka nesen paziņoja, ka jaunai hipotēkai būs jāiegūst vismaz 700 punktu un jāiemaksā vismaz 20 procenti, tādējādi nospiežot visus pircējus, izņemot viskvalificētākos.
Lielākajai daļai pircēju visticamākais scenārijs ir tāds, ka aizdevēji veiks papildu pasākumus, lai pārliecinātos, ka jūsu ienākumi nav pēkšņi cietuši. Maksvels saka, ka Embrace un vairāki citi aizdevēji tagad pieprasa, lai pretendenti līdz pat slēgšanai iesniegtu sava jaunākā atalgojuma dokumenta kopiju. Un dažos gadījumos aizdevēji uzstās, lai jūs aizpildītu veidlapu, kurā apstiprināts, ka neesat pacietīgs pret savu pašreizējo māju un nesen neesat samazinājis atalgojumu.
Maksvels piebilst, ka pašnodarbinātās personas bieži saskaras ar vēl lielāku šķērsli. Daži aizdevēji ir palielinājuši rezerves aktīvu apjomu, kas šādām personām ir jābūt, lai saņemtu jaunu aizdevumu.
4. Sagaidiet, ka mājas iegādes process izskatīsies daudz savādāk.
Nozarei, kuras pamatā ir tieša mijiedarbība, sociālā distancēšanās ir likusi nekustamo īpašumu brokeriem un hipotēku aizdevējiem meklēt radošus risinājumus.
Slēgšanas laikā pat mājas parādīšana klātienē var kļūt par šķērsli. Viens risinājums: 360 grādu virtuālās tūres, kas piedāvā nākamo labāko faktiskajai apskatei. Takers saka, ka Zillow “3D Home” piedāvājums kopš februāra ir pieaudzis septiņas reizes. "Tas kļuva no nišas funkcijas līdz gandrīz obligātam konkurētspējīgam sarakstam," viņš saka.
Neskatoties uz to, ka darbinieki strādā no mājām, Maksvels saka, ka aizdevēji cenšas nodrošināt, lai māju īpašnieki netiktu ievilkti lēnā apstiprināšanas procesa dēļ. Viņš atzīmē, ka hipotēkas uzņēmumi, piemēram, Embrace, ir mēģinājuši pēc iespējas samazināt dokumentu kārtošanu, daudzos gadījumos pilnībā atsakoties no klātienes mājas novērtējuma. Un tā vietā, lai tiktos birojā, lai noslēgtu, viņš saka, ka puses bieži paraksta nepieciešamos dokumentus no mājām, pie advokātiem pie durvīm.
Neatkarīgi no tā, ka tas viss ir mainījies, Maksvels uzstāj, ka viņa uzņēmumam tā rezultātā nav palielinājies izpildes laiks. "Mēs esam samazinājuši savu spēju apkalpot klientus, jo strādājam attālināti," viņš saka.
