Volgens een nieuw rapport van de National Association of Realtors daalde de verkoop van bestaande woningen in februari tot het laagste aantal in een jaar.renteverhogingen en torenhoge prijskaartjes duwen middeninkomens en starters op de vlucht voor huizen. De verkoop van gebruikte woningen daalde van januari tot februari met 7,2% en is 2,4% lager dan vorig jaar rond deze tijd, verrassende analisten die een daling verwachtten, maar niet zo'n steile daling.
Waarom zijn de huizenprijzen zo hoog geweest?
Experts geven de lage voorraad gedeeltelijk de schuld van de recordbrekende huizenprijzen die we de afgelopen twee jaar hebben gezien, en helaas voor aspirant-kopers wordt die voorraad alleen maar lager. In februari stonden er slechts 870.000 woningen te koop in de VS, een daling van 15,5% in inventarisnummers vanaf februari 2021. En het is niet alleen dat er minder huizen op de markt zijn; het is ook dat verkopers aanbiedingen in recordtijd ontvangen, wat resulteert in biedoorlogen en verkoopprijzen die aanzienlijk boven de vraagprijs liggen.
Maar voorraadtekorten zijn niet de enige factor. De rente op hypotheekleningen is sinds eind 2021 met bijna een vol punt gestegen, en de maandelijkse hypotheek betalingen zijn met 28% gestegen, waardoor veel mensen volledig uit het eigenwoningbezit worden verdreven en velen stroom hebben huiseigenaren dreigt te worden afgeschreven.
Zullen de huizenprijzen in 2022 dalen?
Experts zijn onzeker over de waarschijnlijkheid dat de markt dit jaar zal nivelleren. "Er zal een scherpere verkoopdaling nodig zijn om de markt weer in evenwicht te brengen en de prijzen in een bescheidener tempo te laten stijgen", zegt David Berson, hoofdeconoom bij Nationwide in Columbus, Ohio, vertelde Reuters.
Volgens het rapport, bedroeg de mediane prijs voor een huis in februari $ 357.300, een stijging van 15% sinds vorig jaar op hetzelfde moment.
Nieuwe huizenkopers die in februari 29% van de verkopen voor hun rekening namen, een aanzienlijke daling ten opzichte van de meer gebruikelijke 40% van de verkopen, geconfronteerd met hevige concurrentie van investeerders die goed waren voor 19% van de omzet. In de huidige volatiele vastgoedmarkt zijn biedingsoorlogen gemeengoed geworden en voelen kopers met een gemiddeld inkomen de verbrijzeling van hogere huizenprijzen, meer concurrentie en hogere rentetarieven, maar sommige experts denken dat de vraag niet zal afnemen 2022.
“Onze verwachting is dat de huizenverkopen in 2022 relatief hoog zullen blijven, omdat huizenkopers creatief worden over de besteding van hun woning budget te midden van stijgende prijzen van concurrerende uitgaven zoals energie, voedsel en kinderopvang, opgedreven door inflatie,” Danielle Hale, hoofdeconoom bij makelaar.com vertelde CNBC. "Tot nu toe is de kopersactiviteit bestand geweest tegen de extra kosten van het eigenwoningbezit, maar de vraag zal in een buitengewoon jaar op de proef worden gesteld."
Wat de staat van de woningmarkt betekent voor gezinnen
Experts zijn het erover eens dat de prijzen voor bestaande woningen dit jaar niet of nauwelijks zullen dalen. In combinatie met de snel stijgende inflatie zullen meer mensen waarschijnlijk te maken krijgen met financiële onzekerheid en moeite hebben om de eindjes aan elkaar te knopen. De Biden-administratie richt zich op betaalbare woningen, maar huisvesting is niet de enige financiële beperking waarmee veel gezinnen worden geconfronteerd.
"Ik denk dat ouders zich echt moeten concentreren op het feit dat het ons doel is om ervoor te zorgen dat iedereen in dit land veilige, fatsoenlijke en betaalbare huisvesting heeft", Huisvesting en stadsontwikkeling Secretaris Marcia Fudge vertelde:vaderlijk. "En hoe we op dat punt komen - we weten dat het een tijdje gaat duren. We gaan niet eens proberen te doen alsof dit van de ene op de andere dag kan. Maar het enige dat we gaan doen, is ons inspannen om ervoor te zorgen dat we, totdat we mensen kunnen krijgen waar ze moeten zijn, te maken krijgen met zaken als de kosten van kinderopvang. We gaan dingen zoals naar de universiteit gaan aanpakken door Pell Grants te verhogen. We gaan ervoor zorgen dat we ondersteuningssystemen bouwen rond gemeenschappen van nood.”
