Een huis kopen voor de eerste keer is een emotioneel uitputtende ervaring. Vooral in oververhitte markten staan kopers onder druk om snel grote aankopen te doen. Het is niet verwonderlijk dat tweede gedachten in overvloed aanwezig zijn. Volgens een recente Zillow-enquête, 75 procent van de recente huizenkopers heeft spijt van hun aankopen, waarbij meer dan een derde wenste dat ze meer tijd hadden kunnen besteden aan het kopen van een huis.
Maar hoewel spijt bijna universeel is, varieert de aard van die spijt, waarbij huizenkopers zich realiseren dat ze hun locatie niet leuk vinden of het gevoel hebben dat een flitsend ontwerp structurele problemen verbergt. Hier bieden een reeks vastgoedprofessionals gemeenschappelijke spijt die veel beginnende huizenkopers hebben en hun advies over hoe u spijt na de sluiting kunt voorkomen.
1. Niet budgetteren voor kosten
Het probleem: Het is verleidelijk om alles wat je hebt in je te stoppen aanbetaling en verlaag je maandbedrag hypotheek kosten. Maar als u na de sluiting geen aanzienlijke hoeveelheid contant geld bij de hand houdt voor nutsvoorzieningen, onderhoud en algemeen onderhoud, verliest u veel meer dan u wint.
"Veel mensen denken niet na over budgettering en vergeten dat andere uitgaven beginnen op te lopen", zegt hypotheekmakelaar in Florida Chris Brady. Vanaf het moment dat het huis van jou is, verwacht je verantwoordelijk te zijn voor verf, kit, tegels, regenpijpen, beton, ovens, vaatwassers, behang en meer.
Dave Speers, vice-president van de site voor hypotheekbemiddeling Houwzer, echoot het sentiment. "Het onderhouden van een groot shinglesdak, een waterput, een septisch systeem of een enorm gazon kost tijd en ijver, die veel mensen onderschatten als ze die nog niet eerder hebben gehad", zegt hij.
Brady raadt aan om ten minste twee maanden aan hypotheekbetalingen opzij te zetten. “Het klinkt als veel, maar als er in een huis iets misgaat, is het niet goedkoop. Tenzij je zelf handig bent, zou je duizenden euro's per servicebezoek kunnen betalen."
De oplossing: Zet minder geld neer. "Soms worden mensen betrapt op het feit dat ze 20% moeten verlagen", zegt Brady. "Nou, misschien hoeft u dat niet te doen." Overweeg om 15% neer te leggen en de rest vast te houden als een noodfonds om de lopende kosten te dekken.
2. Te groot (of te klein) kopen
Het probleem: Het is moeilijk in te schatten hoeveel huis je nodig hebt voordat je je eerste huis betrekt. Nieuwe kopers kunnen een huis kopen aan de bovenkant van wat ze zich kunnen veroorloven, een stickerschok krijgen met verwarmingskosten en zich afvragen waarom ze zoveel ruimte wilden. Maar, als Texas makelaar Bob McCranie merkt op dat het kopen van een te klein huis ook een probleem kan zijn, vooral voor groeiende gezinnen en wanneer ouders thuiswerken.
"Nu we thuis werken en kinderen lesgeven, is dat kleinere huis niet zo comfortabel", zegt McCranie. "Overweeg om net iets groter te kopen dan je zoekt, zodat je ruimte hebt om te groeien."
De oplossing: Een moment van zelfreflectie kan helpen. "Het is echt dat gesprek met jezelf hebben en vragen" Krijg ik echt het juiste huis voor wat ik nodig heb?' zegt Brady. 'Ik kan me een huis van een miljoen dollar veroorloven. Betekent dat dat ik er echt een moet kopen?”
3. Overwaardering van esthetiek
Het probleem: Het is moeilijk om een mooi huis te weerstaan. Een onlangs gerenoveerde keuken met glanzende marmeren werkbladen of een HGTV-waardige open woonruimte kan een huis onweerstaanbaar maken. Maar de allure vervaagt snel als je het huis koopt en het dak het eerste jaar dat je het bezit moet vervangen. "Die wittebroodswekenperiode verdwijnt binnen de eerste maand of zo van het daadwerkelijk in een huis wonen", zegt Speers. "En plotseling worden alle gebreken en eigenaardigheden van het pand en de buurt meer dan duidelijk."
De oplossing: Denk als een basketbalcoach op de middelbare school en benadruk de basisprincipes. "Bij het kopen van een huis moeten kopers zich concentreren op de 'botten' van het onroerend goed: de locatie, grootte, uitzichten en plafondhoogten", zegt Nate Johnson, productmanager bij onroerend goed onderzoekssite NeighborWho.
4. Afzien van de laatste huisinspectie
Het probleem:Martin Carreon, een makelaar in Santa Rosa, Californië, zegt dat mensen die voor het eerst een huis kopen de eindinspectie alleen overslaan om een paar honderd dollar te besparen of om er zeker van te zijn dat hun bod wordt geaccepteerd. Het kan het koopproces van een huis misschien sneller laten verlopen, maar het kan een ernstige en kostbare fout zijn. "Het kan na sluiting een grote financiële last met zich meebrengen vanwege reparaties en onderhoud dat de inspectie zou hebben opgemerkt", zegt Carreon. De vastgoedmarkt ebt en stroomt, en het is beter om al uw bases te dekken met een inspectieproces in plaats van uw bod koste wat kost en aan de top van de markt geaccepteerd te krijgen.
De oplossing: Zorg ervoor dat de inspectie plaatsvindt. De meeste koopovereenkomsten laten een eindinspectie toe. "De kosten zijn het waard, tenzij je spijt wilt hebben, nadat je een paar maanden in de niet-geïnspecteerde schaduw van je nieuwe huis hebt geleefd", zegt Matt Woods, CEO van vastgoedonderzoekssite VERKOCHT.com.
5. Uitzicht op locatie
Het probleem: Een vaak herhaald gezegde luidt dat de drie belangrijkste elementen van onroerend goed locatie, locatie, locatie zijn. Natuurlijk, het is een cliché - maar het is waar. Bill Gassett, een makelaar in Hopkinton, Massachusetts, zegt dat hij veel mensen die voor het eerst een huis kopen zo verliefd heeft zien worden op een huis dat ze blind zijn voor alles eromheen.
"Het belang van locatie in onroerend goed kan niet worden onderschat", zegt hij. "Sommige kopers zullen de locatie opofferen om een groter of beter huis te krijgen, alleen om te ontdekken dat er een kind op komst is." Uw rustige landhuis kan in een slechte schoolwijk zijn of te ver van buren voor uw kind om te maken vrienden.
Ook, als Ohio makelaar Malinda Koncar wijst erop dat starters die voor het eerst een huis kopen, mogelijk geen rekening houden met lange woon-werkverkeer. "Ze willen graag in een huis komen en ze rekken het woon-werkverkeer vaak iets buiten de comfortzone", zegt ze. Een derde van je dag in de auto doorbrengen kan snel oud worden.
De oplossing: Focus niet alleen op het huis zelf. Kijk naar de buurt en hoe de locatie zich verhoudt tot de rest van je leven.
6. Niet genoeg winkelen
Het probleem: Wanneer je een huis koopt, zul je je gehaast voelen en bang zijn dat het huis van je dromen elk moment uit je vingers kan glippen. Maar vecht tegen de drang om ondanks de druk de eerste financieringsovereenkomst aan te gaan die op je pad komt. Mensen die voor het eerst een huis kopen, moeten zoveel mogelijk opties verkennen voordat ze iets ondertekenen. "We herinneren ons allemaal de 'fly-by-night' hypotheekmakelaars die vóór 2008 ARM-leningen verkochten", aldus een vastgoedinvesteerder in Illinois Tomas Satas zegt. "Nou, er zijn nog steeds bedrijven die exorbitante vergoedingen vragen."
De oplossing: Vastgoed kan snel gaan, maar zorg ervoor dat u de tijd neemt die u nodig heeft om u op uw gemak te voelen bij uw beslissing.
7. Wordt niet vooraf goedgekeurd
Het probleem: Carreon zegt dat beginnende huizenkopers die hun huiszoektocht beginnen voordat ze vooraf worden goedgekeurd voor een woninglening, in de problemen komen. Ze kunnen het huis vinden dat ze willen, alleen als het kleed op het laatste moment onder hen wordt uitgetrokken minuut, hetzij omdat ze het zich niet kunnen veroorloven of omdat een andere koper in staat is om op het onroerend goed te handelen sneller. "Met voorafgaande goedkeuring kunt u erop vertrouwen dat u een bod uitbrengt wanneer de tijd rijp is en er hevige concurrentie is voor het onroerend goed", zegt Carreon.
De oplossing: Zorg eerst dat je financiën op orde zijn. Naast het snel kunnen handelen, zorgt het doorlopen van de leningaanvraag ervoor dat huizenkopers hun volledige financiële situatie begrijpen.
8. Een opknapper onderschatten
Het probleem: Steve Gottlieb van Coldwell Banker Warburg in New York zegt dat veel beginnende huiseigenaren verbaasd zijn over de leercurve voor het onderhouden van hun huis, vooral als ze een woning kopen die werk nodig heeft.
"Sommige huiseigenaren die avontuurlijk genoeg waren om een opknapper te kopen, hebben spijt dat ze een project hebben aangenomen dat moeilijker was dan... ze dachten dat het zo zou zijn, draaiden zich om en zeiden dat hun volgende huis een kant-en-klare nieuwbouw zal zijn,” Gottlieb zegt.
Speers zegt dat de komedie van Tom Hanks uit de jaren 80 De geldput zou verplichte bezichtiging moeten zijn voor stellen die een opknapper overwegen. "Het is een inside joke in de vastgoedwereld dat stellen die voor het eerst samen in een afkickkliniek stappen een heel goede kans hebben om te scheiden voordat het huis klaar is."
De oplossing: Ga naar binnen met je ogen open. Onderzoek de echte ins en outs van doe-het-zelfreparaties en maak een echte beoordeling van uw vaardigheden en middelen. Als je niet de mogelijkheid, tijd of geld hebt om in het werk te steken, koop dan geen huis dat het nodig heeft.
