Sorry, HGTV-bingers. Eigendom Brothers en Huizenjagers hebben je niet alles geleerd over onroerend goed. Er zijn een aantal verborgen kosten van een huis kopen die starters vaak verrassen.
als Californië onroerend goed adviseur John Graff notities, onroerend goed realityshows hebben de neiging om glamoureuze details van een huis sluiten, waarvan vele kopers in het echte leven choqueren. "Je komt echt een aantal nieuwe kopers tegen met een verwrongen gevoel voor het geld en de tijd die nodig zijn om van het zien van een huis dat je online leuk vindt, de eigenaar van dat huis te worden", zegt Graff.
Nu zou het geen geweldige tv opleveren om alle kosten van het kopen van een huis uitputtend in detail te beschrijven. Maar helaas zorgt dat lage mediaprofiel voor een vervelende stickerschok.
"De sluitingskosten zijn meestal de duurste 'verrassing' omdat ze de effectieve kosten van de huis met 2-5 procent, wat geen onbeduidend bedrag is, vooral in de duurdere delen van het land,” Graff zegt.
Na het bezuinigen en sparen voor een aanbetaling op een huis van $ 350.000, voelt nog eens $ 10.000 of $ 20.000 aan vergoedingen als zout in een wond. Er is niet veel bewegingsruimte op een hete onroerendgoedmarkt. Toch is het beter om met je ogen open naar je huisaankoop te gaan.
"Gewapend zijn met kennis en werken met een vertrouwde makelaar kan een lange weg gaan om de kosten voor het kopen van een huis te garanderen zijn in overeenstemming met de normen voor uw gebied en u bent beter geïnformeerd en beter voorbereid op alle mogelijke resultaten”, Graff zegt.
Dus, in een poging om u enige schok te besparen, zijn hier een paar van de verborgen kosten van het kopen van een huis om te weten. Houd er rekening mee dat verschillende hiervan variëren, afhankelijk van factoren zoals waar je woont en wat voor soort huis je koopt, maar het is goed om ze te begrijpen, hoe dan ook.
1. advocaatkosten
Huizenkopers leren al vroeg in het proces dat ze een advocaat moeten inschakelen. Maar het kopen van een huis brengt een ingewikkeld juridisch proces met zich mee. Navigeren vereist een juridisch expert die u kunt vertrouwen, dus de behoefte aan een advocaat verdient een vermelding bovenaan deze lijst. De advocaatkosten variëren sterk, afhankelijk van factoren als locatie, de complexiteit van de verkoop en of de betaling vast of per uur is. Als zodanig kunnen advocaatkosten variëren van $ 500 tot $ 2.000.
2. Escrow-services
Nadat de verkoper het aanbod van de koper heeft geaccepteerd en voordat de koper de sleutels krijgt, plaatsen ze een Escrow-overeenkomst in beweging komen. Op dat moment is het huis van de markt en gaat het koopproces, van hypotheekpapieren tot keuringen, door. Escrow-diensten kosten doorgaans 1% tot 2% van de totale aankoopprijs. Deze kosten worden meestal verdeeld tussen de koper en verkoper.
3. Titel zoeken
Titelonderzoeken stellen de juiste geschiedenis van eigendom van onroerend goed vast. Lenders hebben ze meestal nodig voordat ze escrow-regelingen aangaan. Titelbedrijven doorzoeken eigendomsrecords om te bepalen wie de eigenaar is van het onroerend goed, omdat er verwarring kan ontstaan van verkeerd geïnterpreteerde testamenten, eigendommen verloren als gevolg van fiscale pandrechten en andere gebeurtenissen in de eigendommen geschiedenis. Titelzoekopdrachten voor huizen zijn meestal rond de $ 100- $ 250 en elke cent waard. "Er zijn gekke dingen die bij een akte kunnen worden gezet", New Jersey makelaar Leslie DeBello zegt. "Als iemand honderd jaar geleden het land heeft gekocht, kan de akte zeggen dat je nooit een meergezinswoning kunt stichten of dat je nooit een zwembad kunt bouwen."
4. Titel verzekering
Hier is een leuk nachtmerriescenario voor toekomstige huiseigenaren: je bent klaar om naar je droomhuis te verhuizen wanneer iemand uit het niets verschijnt met een claim op het huis. Titel Verzekering beschermt kopers en verkopers van die vorderingen. Voor de meeste hypotheken is een eigendomsverzekering vereist, maar vanwege: verschillende staatsvoorschriften, variëren de kosten van eigendomsverzekeringen van Iowa's verplichte kosten van $ 180 over de hele staat tot $ 2.000 of meer voor huizen met een hoog ticket in andere staten.
5. Notariskosten
Niets is officieel totdat uw documenten zijn afgestempeld. Maar hoewel notarissen cruciaal zijn, zijn de kosten laag, waarbij notarissen doorgaans kosten in rekening brengen ongeveer $ 100 voor huisaankopen.
6. Inspecties
Makelaar in de staat New York Yorgos Tsibiridis constateert dat nieuwe huizenkopers zich overrompeld voelen door het aantal inspecties dat makelaars aanbevelen. "Er is de huisinspectie, termieteninspectie", zegt Tsibiridis. “Als het een op zichzelf staand huis is en het is bronwater, dan is er een waterinspectie. En dan kan er een milieuonderzoek worden gedaan als er verlaten olietanks of dat soort dingen op het terrein zijn.” Gemiddelde kosten voor woninginspectie tussen $300 en $400 maar de prijzen variëren per locatie en grootte van het huis - in de luxueuze Hamptons, waar Tsibiridis huizen verkoopt, kunnen de kosten van huisinspecteurs oplopen tot $ 700-800, terwijl ingenieurs $ 2.500 kunnen kosten.
7. Eigenzinnige lokale belastingheffingen
Bij het overwegen van een huis in een high-end gebied, onderzoek lokale belastingen. Er kunnen kosten zijn voor huiseigenaren die uniek zijn voor de locatie. Huizenkopers in Hampton betalen bijvoorbeeld twee procent van de aankoopprijs als eenmalige belastingheffing het ondersteunen van open ruimtes via het Peconic Bay Region Community Preservation Fund. Met het gemiddelde huis in Hamptons dat voor $ 2 miljoen wordt verkocht, moeten kopers doorgaans $ 40.000 extra uitgeven. De staat New York int ook een procent "woningbelasting" op eigendommen die voor $ 1 miljoen of meer worden verkocht. "Op een huis van een miljoen dollar zet je 20 procent neer, dat is $ 200.000", zegt Tsibiridis. “Dan moet je potentieel nog eens 50.000-60.000 betalen. Dat begint het budget op te rekken.”
8. Inrichtingskosten
Graff zegt dat slimme huizenkopers die onroerendgoedbelasting en sluitingskosten prijzen, overrompeld kunnen worden door de kosten van het leefbaar maken van een grote ruimte. "Ik denk dat het zo gemakkelijk is om verwikkeld te raken in het transactie-aspect van het kopen van een woning", zegt Graff. In de huidige hectische huizenmarkt steken aspirant-kopers veel werk om een huis te kopen. “Je kunt vergeten wat er gebeurt nadat je daadwerkelijk de eigenaar bent geworden.
9. Service Aannemers
Kevin Sneddon, een makelaar die huizen beheert in Greenwich, CT, zegt dat de kosten voor ogenschijnlijk eenvoudig onderhoud van onroerend goed, zoals het verwijderen van bomen, de wenkbrauwen doen fronsen. "Tree Work is erg duur", zegt Sneddon. "Als er bomen zijn die je huis bedreigen of als je gewoon meer licht in je achtertuin wilt, kan het in Greenwich je $ 3.500 kosten om één boom te laten verwijderen. Dat is één boom.”
10. De kosten van uitgesteld onderhoud
Wanneer u een huis koopt, bent u overgeleverd aan het onderhoudsschema van de vorige eigenaren. "Het dak, het hvac-systeem: al deze dingen hebben een levensduur van ongeveer 20-25 jaar", zegt Sneddon. “Dus als je een huis koopt dat 20 jaar oud is, zijn alle systemen en waarschijnlijk het dak aan het einde van hun levenscyclus. Dus als het volgend jaar of volgende maand of over vijf jaar is, ga je dit spul vervangen.”
11. Kosten die niet te voorspellen zijn
De wet van Murphy, de oude kastanje die zegt dat alles wat mis kan gaan, ook mis kan gaan, geldt vooral als je een huis koopt. DeBello herinnert haar klanten er altijd aan dat ze niet hun hele bankrekening mogen gebruiken om een huis te kopen. "Want er komt zonder meer twee weken nadat je hebt gesloten iets naar voren", zegt ze. “Twee weken nadat ik mijn eigen huis had gesloten, kwam dit water uit de badkamer boven naar de eerste verdieping. En we hadden een uitstekende inspecteur. Maar het was iets dat je nooit zou zien.”
