Het meest waardevolle bezit dat de meeste Amerikanen bezitten, en het bezit dat al lang wordt gewaardeerd als een toegangsbewijs voor de... stabiliteit van het leven in de middenklasse, is een huis. Dus als er niet genoeg woningen op de markt zijn, zoals nu het geval is, dan de financiële toekomst van een hele generatie bedreigd kan worden.
Het aanbod van te koop staande huizen in de VS daalde bijna tot een dieptepunt, net op het moment dat miljoenen leden van de grootste generatie, millennials, hun eerste koopjaren ingaan. Uit nieuw onderzoek van Realtor.com blijkt dat er een woningtekort van 5,24 miljoen is, een stijging van 1,4 miljoen ten opzichte van het gat in 2019 van 3,84 miljoen.
Een groot deel van het probleem is de trage nieuwbouw van woningen. COVID-19 verergerde een bestaand tekort aan arbeidskrachten in de bouw, veroorzaakte verstoringen van de toeleveringsketen waardoor bouwmaterialen moeilijker en veel duurder te verkrijgen waren en verhoogde de vraag naar huisvesting in een tijd waarin gezinnen enorme beslissingen namen over hoe ze hun leven wilden leiden en waar ze wilden wonen live.
Maar om alleen de pandemie de schuld te geven, zou het reeds bestaande negeren tekortkomingen op de Amerikaanse huizenmarkt. Er is al lang een crisis in veilige en betaalbare woningen voor de meeste Amerikanen, en federale investeringen in betaalbare woningen zijn gewoon niet waar ze moeten zijn. Daarom houden mensen van senator Elizabeth Warren hebben gesproken over het intrekken van het Faircloth-amendement, een regel die in de jaren negentig werd gecreëerd en die stelt dat voor elke nieuwe federale eenheid die wordt gebouwd, er één van de markt moet worden gehaald. Daarom is er al dertig jaar geen noemenswaardige toename van het federale woningaanbod.
“De pandemie heeft het woningtekort in de VS zeker verergerd, maar uit gegevens blijkt dat het aantal huishoudens de nieuwbouw overtrof lang voor Covid. Simpel gezegd, het aanbod van nieuwbouwwoningen heeft de afgelopen vijf jaar niet aan de vraag voldaan.” makelaar.com hoofdeconoom Danielle Hale vertelde CNBC. "Millennials, van wie velen nu in de dertig of zelfs in de veertig zijn, hebben de verwachtingen van de 'huurdersgeneratie' ontkracht."
Het gebrek aan nieuwbouw is prijzen voor nieuwe en bestaande woningen in recordtempo omhoog. En bouwers die te maken hebben met hogere arbeids- en materiaalkosten, bouwen minder betaalbare huizen - 32 procent van de verkoop van bouwers in de eerste helft van het jaar waren van huizen met een mediane waarde van $ 300.000, een daling van 43 procent in de eerste helft van 2018.
De regering-Biden van haar kant lijkt klaar om actie te ondernemen. Plaatsvervangend minister van Financiën Wally Adeyemo schreef in: een Medium bericht in juni dat de regering een reeks interventies aan de aanbodzijde zou nastreven - het stimuleren van de verwijdering van lokaal bestemmingsplanbeleid en belastingkredieten om te bouwen betaalbare woningen voor kopers en huurders - dat is een afwijking van beleid uit het verleden, zoals de hypotheekrenteaftrek die zich bijna volledig richtte op vraag naar.
Meer recentelijk heeft de administratie bekend gemaakt meer directe stappen die het zou nemen om "de komende drie jaar bijna 100.000 extra betaalbare woningen voor huiseigenaren en huurders te creëren, te behouden en te verkopen."
Hoe effectief deze interventies zijn, hangt af van veel factoren, waaronder: waar uiteindelijk nieuwe woningen worden gebouwd. Als de huizenmarkt op het huidige pad doorgaat, zal het eigenwoningbezit waarschijnlijk blijven dalen, waardoor het soort middenklasseleven van veel van hun ouders nog verder uit de buurt komt te staan. millennials' bereik.
