De American Dream betekende vroeger een huis met een mooie tuin en een witte houten schutting. Tegenwoordig ziet Sabine Pleissner, een makelaar in Santa Monica, Californië, nieuwe ouders met andere prioriteiten. "Het belangrijkste dat ik van kopers hoor, is beloopbaarheid en kwaliteit van leven", zegt ze.
Kwaliteit van leven wordt steeds meer bepaald door gemakkelijke toegang tot hippe restaurants, coffeeshops en zelfs yogastudio's in de stad. Die verandering in voorkeuren draagt, althans gedeeltelijk, bij aan een stedelijke hausse in veel delen van het land die teruggaat tot de jaren negentig. Voor Pleissner betekende dit dat meer jonge gezinnen de relatieve rust van het leven in de buitenwijken moesten opgeven voor een huis in Los Angeles.
Metrowoningen zijn niet voor elk gezin de oplossing. Kiezen tussen de stad en de 'burbs' is een zeer persoonlijke beslissing die bijna altijd bepaalde afwegingen met zich meebrengt. Steevast betekent het uitzoeken wat het belangrijkst is voor jou en je wederhelft.
Voor veel stellen is de toevoeging van een kind de grote motivator om eindelijk hun huis te bezitten in plaats van te huren. Dus het zorgvuldig overwegen van de voor- en nadelen kan helpen om een ernstig geval van spijt van de koper op de weg te voorkomen.
Gesponsord door Better Mortgage
Klaar om een huis te kopen?
De eerste stap van thuiswinkelen is uitvinden hoeveel u zich daadwerkelijk kunt veroorloven.
(NMLS #330511. Niet in alle staten beschikbaar. Zien better.com/terms.)
Waarom millennials voor de stad kiezen
Vooralsnog gaat de brede verschuiving zeker richting stadswonen. Terwijl vorige generaties tevreden waren om naar de buitenwijken te verhuizen toen ze een gezin stichtten, hangen er veel millennials rond. De instroom van jonge, hoogopgeleide volwassenen heeft in sommige steden geleid tot een stadsvernieuwing die het leven in de stad alleen maar aantrekkelijker heeft gemaakt.
Toen Shelly Broward meer dan tien jaar geleden naar Nashville verhuisde, herinnert ze zich nog dat ze vervallen buurten zag. "Nu zijn ze weg", zegt de makelaar, gevestigd in het nabijgelegen Franklin, Tennessee. "Het is gewoon totaal aan het transformeren."
Plots voelen ouders zich veilig om hun kleintjes op te voeden in het stadscentrum, en de voordelen van het leven in het midden van dit alles - het gemak en de gemeenschap - worden niet langer overschaduwd door misdaad. Er is één nadeel gezien deze toestroom van millennials, de grootste generatie in de Amerikaanse geschiedenis, echter: er is een toename van congestie en huisvesting is steeds duurder geworden in de stad gebieden.
In Nashville zijn de huizenprijzen, deels vanwege de recente reputatie als de 'it'-stad voor jongeren, sinds 2012 met 86 procent gestegen. Volgens Zillow is de huur, gemeten op vierkante voet, met 48 procent gestegen over dat traject.
Hoewel de stedelijke heropleving bijzonder robuust is geweest, is Nashville niet de enige die de prijzen de laatste tijd omhoog ziet schieten. In Los Angeles bijvoorbeeld zijn de mediane verkoopprijzen de afgelopen zes jaar met 91 procent gestegen, omdat gezinnen en jonge volwassenen de stad hebben overspoeld. In stedelijke centra zijn de kosten een zorg geworden die groot genoeg is om een omkering van de stedelijke groei te zien.
Een leven dat het pendelen waard is
In sommige steden draagt de beschikbaarheid van banen bij aan de stadsvernieuwing. Vooral grote werkgevers hebben vaak hun hoofdkantoor in stadscentra. Voor ouders die in de stad werken, kan dichtbij wonen veel meer tijd met het gezin betekenen, zelfs in een middelgrote metro als Nashville.
"Als je ten zuiden van de stad woont en je gaat naar het centrum, is het een reis van een uur", zegt Broward. "De reistijd is behoorlijk groot voor hen."
Maar Broward herinnert haar klanten er ook aan om na te denken over waar ze hun kinderen zullen onderbrengen zodra ze de schoolgaande leeftijd hebben bereikt. Zoals veel steden, ontbreekt wat Music City biedt op het gebied van cultuur als het gaat om openbare scholen van hoge kwaliteit. "Ze maken zich geen zorgen over de lange termijn", zegt Broward.
In Los Angeles zegt Pleissner dat ouders meestal goede openbare basisscholen kunnen vinden als ze in de juiste buurten zoeken. Vaak hebben ze geen last van de minderwaardigheid van de lokale middelbare scholen, zegt ze, omdat ze zichzelf zien bewegen voordat dat een probleem wordt.
Afgezien van onderwijs, zijn er een aantal andere factoren die de buitenwijken ook beter geschikt maken voor sommige ouders. Belastingen zijn bijvoorbeeld meestal lager als u buiten de stadsgrenzen gaat. Suburbanisten hebben ook de neiging om een groter stuk onroerend goed voor hun geld te krijgen.
En natuurlijk is er de grotere beschikbaarheid van parkeerplaatsen, vooral wanneer u naar de verder gelegen randen van het stedelijk gebied verhuist. Pleissner ziet veel klanten in Los Angeles voor wie autobezit simpelweg geen optie is. Velen van hen, zegt ze, vertrouwen op Uber en Lyft - of zelfs een elektrische scooter - om aan het werk te gaan. Het is geen slechte manier van doordeweeks vervoer als je in de stad werkt, hoewel het je mogelijkheden op zaterdag en zondag kan beperken.
Wat betreft de bredere verschuiving naar stedelijke buurten, valt nog te bezien of de slinger de andere kant op zal gaan. Dowell Myers, hoogleraar stadsplanning aan de Universiteit van Zuid-Californië, is van mening dat de trend evenzeer wordt gedreven door praktische factoren als een plotselinge verandering in smaak. In een 2016 papier, suggereert hij dat een verbeterende arbeidsmarkt voor jongere werknemers en een opleving van de bouwsector ertoe zullen leiden dat meer jonge stellen naar de buitenwijken trekken, net als hun ouders.
Misschien hebben ze toch dat witte houten hek.
