Noen ganger føles det å velge riktig entreprenør som mer arbeid enn å bare fikse det selv. Det er en nervepirrende opplevelse. Du må stole på en annen person med hjemmet ditt, og – i motsetning til deg – kommer de ikke til å bo der når arbeidet er gjort. Å velge feil person kan bety forsinkelser, ballongkostnader, dårlig arbeid eller verre.
Hvis det er én person som vet hvordan man får godt arbeid til en rimelig pris, så er det Scott McGillivray. Verten for HGTV Inntekt Eiendom, Scott har sett sin rettferdige andel av entreprenører og er ekspert på to ting: reparasjoner av hjemmet og hvordan du bruker pengene dine klokt. Her er tipsene hans for å sikre at du betaler riktig pris for riktig arbeid.
Gjør forskningen
Du vet hvordan du føler at det ikke er noen konsekvent grunnlinje for kostnadene for tjenester når du ansetter en entreprenør? Vel, du har rett. "Det er egentlig ikke noe system på plass for prissetting i denne virksomheten," sier McGillivray. "Hvis du ikke forstår eller har litt bakgrunn på terminologi, kan du være et mål."
Han sier at den beste måten å unngå å bli et mål på er å lære det grunnleggende og vite nøyaktig hva som må gjøres. "La oss si at det var en baderomsrenovering," sier McGillivray. "Jeg kommer til å engasjere entreprenøren og si:" Jeg skal gjøre om dette badet fullstendig - men jeg kommer til å beholde dette toalettflens her for enkelhets skyld.’» McGillivray sier at bare det å kjenne ordene «toalettflens» kan redde deg $2000. For hvis du lar entreprenøren flytte den, trenger du en tillatelse og kostnadene vil skyte i været.
Pass på å shoppe rundt
Det spiller ingen rolle om naboen din brukte Hal fra Wrench Dip Plumbers: McGillivray sier at du må shoppe rundt. Fordi det er mer enn én måte å gjøre en jobb på og mer enn én pris for å gjøre det. Snakk med en entreprenør, og du kommer til å gjøre det på deres måte, til deres pris. Og det kan føre til økte kostnader og en fin klatt egg i ansiktet ditt.
Du ønsker å innhente minst 3 tilbud før du ansetter noen, og ring dobbelt så mange entreprenører som du trenger. "Hvis du kontakter 5 eller 6 personer," sier McGillivray, "ville du være heldig hvis halvparten av dem dukker opp." Og du vil også bruke en online database som Home Advisor som tilbyr anmeldelser og referanser. "Under ingen omstendigheter vil du gå med noen som sier: 'La oss ikke få tillatelser på dette, det er ikke en stor sak'," sier McGillivray. For det er vel det.
Ikke skimp
En av de vanligste feilene McGillivray ser, er at folk velger det laveste estimatet. "Bare rike mennesker har råd til å være billige," sier han. Det betyr at hvis noen kan fikse huset ditt for nesten ingenting, må de gjøre noe for å holde kostnadene nede. Og det kan ende opp med å koste deg mye mer.
Ta for eksempel å legge om badet ditt. McGillvray sier at mangfoldet av estimater kan være svimlende, og hvis du får et billig tilbud fra noen, vil de bare flislegge dusjen og badet. "Men hvis du finner en entreprenør som er verdt arbeidsbeltet sitt, kan han si:" Jeg skal foreslå en frakoblingsmembran installeres først og deretter en vanntett membran som installeres i dusj», sier han. Det andre alternativet kommer til å koste deg 1000 dollar ekstra – men du vil ikke få mugg, flisene dine vil ikke sprekke, og du trenger ikke å betale for å få alt arbeidet gjort på nytt.
Få alt skriftlig
Entreprenøren din kommer til å gi deg et estimat, men det er bare et estimat. Prisen og tidsrammen de gir deg kan endres – med mindre du får det skriftlig. Dette betyr å få et "arbeidsomfang" - en signert kontrakt mellom deg og din entreprenør som viser alt som skal gjøres, hvor mye det kommer til å koste og hvor lang tid det vil ta. "Det er din beskyttelse som huseier," sier McGillvray. "Alt som diskuteres utenfor det eksisterer ikke." Det gjelder pengene også. "Ikke betal kontant," legger han til, "da du eliminerer papirsporet." Hvis du har sett mange krimfilmer, er det ikke nødvendigvis en god ting å gjøre.
Vær åpen for endring
"Ikke alt går akkurat slik du forestiller deg det," advarer McGillivray. Hvis entreprenøren din tar ut gipsplaten og finner ut at huset ditt er isolert med sukkerspinn, er det ikke deres feil.
Hvis noe slikt skjer, så få det skriftlig, Dette kalles en "endring av arbeidsordre" og dokumentet sier hva som skal endres og hvor mye det kommer til å koste. "Hvis du ikke skriver det skriftlig, kan det hende det ikke skjer," sier McGillivray. Enda verre: "det kan skje - og du får en overraskelsesregning senere."
Når det kommer til stedet du bor, er det siste du ønsker overraskelser. Men så lenge du gjør forskningen og får alt skriftlig, vet du nøyaktig hva du kommer til å få - og du vil få nøyaktig det du ba om.
