I følge en ny rapport fra National Association of Realtors falt salget av eksisterende boliger til det laveste antallet på et år i februar somrenteøkninger og skyhøye prislapper skyver mellominntekts- og førstegangskjøpere ut av konkurransen om boliger. Salget av brukte boliger falt 7,2 % fra januar til februar og er ned 2,4 % fra denne tiden i fjor, overraskende analytikere som forventet en nedgang, bare ikke så bratt.
Hvorfor har boligprisene vært så høye?
Eksperter legger delvis skylden på lavt varelager for de rekordstore boligprisene vi har sett de siste to årene, og dessverre for håpefulle kjøpere blir denne varebeholdningen bare lavere. I februar var det bare 870 000 boliger til salgs i USA, en nedgang på 15,5 % i inventar fra februar 2021. Og det er ikke bare det at det er færre boliger på markedet; Det er også at selgere mottar tilbud på rekordtid, noe som resulterer i budkriger og salgspriser betydelig over prisantydningen.
Men lagermangel er ikke den eneste faktoren. Renten på boliglån har hoppet nesten et helt poeng siden slutten av 2021, og månedlig boliglån betalinger er opp med 28%, priser mange mennesker ut av huseierskap fullstendig og sette mange strøm huseiere
Vil boligprisene synke i 2022?
Eksperter er usikre på sannsynligheten for at markedet flater ut i år. "Det vil kreve et kraftigere fall i salget for å bringe markedet tilbake i balanse og la prisene øke i et mer beskjedent tempo," David Berson, sjeføkonom ved Nationwide i Columbus, Ohio, sa til Reuters.
Ifølge rapporten, medianprisen for et hjem i februar var $357.300—et hopp på 15% siden i fjor på samme tid.
Førstegangskjøpere som utgjorde 29 % av salget i februar, et betydelig fall fra de mer typiske 40 % av salget, møtte hard konkurranse fra investorer som sto for 19 % av salget. I dagens volatile eiendomsmarked har budkrig blitt vanlig, og mellominntektskjøpere føler knusing av høyere boligpriser, mer konkurranse og høyere renter, men noen eksperter tror at etterspørselen ikke vil synke 2022.
«Vår forventning er at boligsalget vil holde seg relativt høyt gjennom 2022, ettersom boligkjøpere blir kreative om hvordan de skal bruke boligen sin budsjett midt i stigende priser på konkurrerende utgifter som energi, mat og barnepass, drevet opp av inflasjon,» Danielle Hale, sjeføkonom ved Realtor.com fortalte CNBC. "Så langt har kjøperaktiviteten vært motstandsdyktig mot de ekstra kostnadene ved huseierskap, men etterspørselen vil bli testet med et ekstraordinært år."
Hva tilstanden i boligmarkedet betyr for familiene
Eksperter er enige om at prisene på eksisterende boliger sannsynligvis ikke vil falle mye, om i det hele tatt, i år. Sammen med høy inflasjon vil sannsynligvis flere mennesker møte økonomisk usikkerhet og slite med å få endene til å møtes. Biden-administrasjonen tar for seg rimelige boliger, men boliger er ikke den eneste økonomiske begrensningen de står overfor for mange familier.
"Jeg tror det foreldre virkelig trenger å fokusere på er det faktum at målet vårt er å sørge for at alle mennesker i dette landet har trygge, anstendige og rimelige boliger," Bolig og byutvikling Det fortalte sekretær Marcia FudgeFaderlig. "Og hvordan vi kommer til det punktet - vi vet at det kommer til å ta en stund. Vi skal ikke engang prøve å late som om dette kan gjøres over natten. Men den ene tingen vi skal gjøre er å gjøre en innsats for å sikre at inntil vi kan få folk dit de trenger å være, skal vi håndtere ting som kostnadene for barnepass. Vi skal håndtere ting som å gå på college ved å øke Pell Grants. Vi skal sørge for at vi bygger støttesystemer rundt behovssamfunn.»
