Boligmarkedet har vært merkelig de siste årene. En livsendrende pandemi kombinert med arbeidsledighet og en økonomi som måtte styrkes, ga oss et interessant boligmarked. Boligsalg har vært stiger i pris en stund, men COVID-19-pandemien endret ting igjen.
Med flere boliger som ble kjøpt for mer penger enn de ville ha gjort før, sammen med lave boliglånsrenter – ble det et selgers marked. Men ting endrer seg igjen ettersom markedet flater ut, boligsalget har falt igjen, men boligprisene og boliglånsrentene skyter i været.
Forrige måned, den Eiendomsmeglernes landsforbund rapporten viste at salget av eksisterende boliger falt til det laveste antallet på et år i februar. Renteøkningene økte, og økende prislapper presset førstegangs- og mellominntektskjøpere ut av budkriger for et sted å kalle sitt eget. Som et resultat falt salget av brukte boliger 7,2 prosent fra januar til februar, ned 2,4 prosent fra i fjor. Og den siste rapporten for denne måneden viser at den ikke avtar i det hele tatt.
National Association of Realtors ga ut en annen månedlig rapport som viser at prisene på brukte boliger fortsetter å synke. Salget falt ytterligere 2,7 prosent mellom februar og mars. Sammenligner salget med et år siden, er salget nå ned 4,5 prosent fra i fjor. Og det er på grunn av rekordhøy inflasjon og stigende boliglånsrenter.
– Boligmarkedet begynner å merke effekten av kraftig økende boliglånsrenter og høyere inflasjonstaking et treff på kjøpekraft, sa Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realtors, i rapportere. "Fortsatt selges boliger raskt, og boligprisgevinsten forblir tosifrede."
Medianprisen for brukte boliger for alle boligtyper var $375 300 i mars, en økning på 15 prosent fra året før. Oppgangen markerer 121 måneder på rad med oppgang fra år til år, som er den lengste rekken på rekorden.
"Boligprisene har konsekvent beveget seg oppover ettersom tilbudet fortsatt er stramt," sa Yun. "Selgere bør imidlertid ikke forvente de enkle fortjenestegevinstene og bør se etter flere tilbud for å falme ettersom etterspørselen fortsetter å avta."
Rentene på boliglån har steget, selv fra det som var i forrige måned. I følge Freddie Mac, et statlig sponset boliglånsselskap, var et 30-årig konvensjonelt boliglån med fast rente 4,17 prosent i mars. Dette er opp fra 3,76 prosent i februar og over gjennomsnittsraten i 2021, som var 2,96 prosent.
Hva betyr alt dette for familier? Å eie et hjem blir mer og mer uoverkommelig for mange amerikanere. Det kan føles spesielt umulig for folk som ønsker å komme inn på markedet eller møte økningen i boliglånsrentene.
Ekspertene er alle enige om at prisene på brukte boliger sannsynligvis ikke vil falle i det hele tatt i år. Men sammen med rekordhøy inflasjon og tap av flere offentlige sikkerhetsnettprogrammer, vil sannsynligvis flere familier slite med å få endene til å møtes og møte økonomisk usikkerhet.
