Mellom inflasjonsrater og et merkelig skifte i boligmarkedets krav over pandemien, kan boligkjøpsmarkedet føler meg lurere enn noen gang. Men de som vurderer å dyppe føttene til å kjøpe et nytt hjem vil kanskje bli værende hvis de er i en storby - i hvert fall ifølge en ny rapport som hevder det faktisk er billigere å leie en bolig akkurat nå enn å kjøpe en nybegynnerbolig i de fleste av de 50 største storbyområdene landsdekkende.
I følge junileierapporten fra Realtor.com, leieprisene har fortsatt å stige i løpet av de siste årene, og nådd alle tider på noen områder. Men statistikk viser at det fortsatt sannsynligvis er billigere å leie enn det ville vært å kjøpe i 38 av de 50 største byene i USA Det er sant selv om de 50 største storbyområdene i USA hadde nådd rekordhøye husleie.
Gjennomsnittlig månedsleie i juni på landsbasis var $1 876 i måneden. Dette faktum tilslører de latterlige leieprisene til noen uteliggere - i New York City i juni, gjennomsnittsleien for en 1-roms leilighet på Manhattan
Og fortsatt! Dataene deres viser at for tre fjerdedeler av landet er det fortsatt billigere å leie en bolig enn å kjøpe en og har blitt "relativt rimeligere år for år."
Det er fordi gjennomsnittlig boliglån heller ikke tegner et så pent bilde. Basert på nettstedets analyse av de månedlige kostnadene ved å kjøpe et hjem — nettstedet så på hus med 2 soverom, antok en forskuddsbetaling på 7 %, brukte gjeldende 30-års fast boliglånsrente, og ekstra skatter og lignende - de fant ut at i de fleste byer er det fortsatt billigere å leie.
Faktisk, i de 5 byene der inflasjonen har påvirket forbrukerne minst, var det fortsatt 1804 dollar mer i måneden å kjøpe et nybegynnerhus enn det å leie. I de 5 byene med høyest inflasjonsrate, er det 373 dollar mer å kjøpe bolig i måneden enn å leie en.
Analytikerne hevder at dette er fordi de fem byene med minst inflasjon allerede hadde høye levekostnader, og boliger allerede hadde det sparsom - betyr at folk ikke flyttet til San Francisco for å prøve å kjøpe et allerede overveldende dyrt hus i et allerede varmt marked. I storbyer med høy inflasjon, paradoksalt nok, "har det mindre gapet mellom kostnadene ved å kjøpe en bolig og å leie en tiltrukket boligkjøpere fra dyrere metroområder, og de nyankomne som jager etter de samme forbruksvarene har drevet levekostnadene høyere."
I løpet av årets første seks måneder har det vært en betydelig økning i gapet mellom månedlige leiepriser og boliglån på små nybegynnerboliger. Siden januar har prisen mellom de to økt med over 25 prosentpoeng, eller 483 dollar.
Så til tross for at prisene på både utleie og for salg av boliger nådde «rekord i juni», er de økende kostnadene ved boligkjøp det rimeligere alternativet i de fleste storbyer.
I Austin, for eksempel, antyder analyser at det koster 1822 dollar mer i måneden å kjøpe et hus i stedet for å leie et; i New York City koster det rundt 2092 dollar mer i måneden å kjøpe et hus enn å leie et, alt i alt. Det er imidlertid noen byer hvor det er bedre å kjøpe enn å leie: I Pittsburgh ville kjøpere betale $522 mindre i måneden, i gjennomsnitt, hvis de kjøpte en nybegynnerbolig i stedet for å leie et hus, og i Indianapolis, ville kjøpere spare $36 pr. måned.
Ifølge en rapport fra S&P Global Ratings, pr MarketWatch, vil det snart ta 11,3 års inntekt å spare opp for å ha forskuddsbetaling på en nybegynnerbolig. Rapporten indikerer også at innen 2025 vil 60 % av husholdningene være fullstendig priset ut av å kunne kjøpe en nybegynnerbolig.
