Beklager, HGTV-bingers. Eiendomsbrødre og Husjegere har ikke lært deg alt om eiendom. Det er en rekke skjulte kostnader ved kjøpe bolig som ofte overrasker førstegangskjøpere.
Som California eiendomsrådgiver John Graff notater, eiendom reality-programmer har en tendens til å skygge over glamorøse detaljer stenge på et hus, hvorav mange sjokkerer kjøpere i det virkelige liv. "Du møter virkelig noen førstegangskjøpere med en skjev følelse av pengene og tiden som trengs for å gå fra å se et hus du liker på nettet til å bli eier av det huset," sier Graff.
En uttømmende detaljering av alle kostnadene ved å kjøpe et hjem ville ikke være en stor TV. Men dessverre gir den lave medieprofilen et ekkelt klistremerkesjokk.
"Avslutningskostnadene er vanligvis den dyreste "overraskelsen" fordi de øker den effektive kostnaden for hjem med 2-5 prosent, noe som ikke er en ubetydelig sum, spesielt i dyrere områder av landet, sier Graff sier.
Etter å ha spart og spart for en forskuddsbetaling på et $350.000-hus, føles ytterligere $10.000 eller $20.000 i avgifter som salt i et sår. Det er ikke mye slingringsmonn på et hett eiendomsmarked. Likevel er det bedre å gå inn i boligkjøpet med åpne øyne.
"Å være bevæpnet med kunnskap og jobbe med en pålitelig eiendomsmegler kan gå langt i å sikre boligkjøpskostnadene er i tråd med normer for ditt område, og du vil være mer informert og bedre forberedt på alle mulige utfall," Graff sier.
Så, i et forsøk på å spare deg for et sjokk, her er noen av de skjulte kostnadene ved boligkjøp du bør vite om. Husk at flere av disse varierer avhengig av faktorer som hvor du bor og hva slags bolig du kjøper, men det er greit å forstå dem uansett.
1. Advokathonorarer
Boligkjøpere lærer tidlig i prosessen at de må oppsøke advokat. Men å kjøpe bolig innebærer en komplisert juridisk prosess. Å navigere det krever en juridisk ekspert du kan stole på, så behovet for en advokat garanterer en omtale øverst på denne listen. Advokathonorarer varierer sterkt avhengig av faktorer som beliggenhet, intrikatheten av salget og om betalingen er flat eller timebasert. Som sådan kan advokatsalærer variere fra $500 til $2000.
2. Escrow tjenester
Etter at selgeren har akseptert kjøperens tilbud og før kjøperen får nøklene, legger de en escrow-avtale i bevegelse. I det øyeblikket er huset ute av markedet og boligkjøpsprosessen, fra boliglånspapirer til inspeksjoner, fortsetter. Escrow-tjenester koster vanligvis 1 % til 2 % av den totale kjøpesummen. Denne kostnaden deles vanligvis mellom kjøper og selger.
3. Tittelsøk
Tittelsøk etablerer den riktige historien om eiendomsbesittelse. Långivere krever dem vanligvis før de inngår deponeringsordninger. Tittelselskaper søker i eiendomsregistre for å finne ut hvem som eier eiendommen, ettersom forvirring kan oppstå fra feiltolkede testamenter, tapt eiendom på grunn av skatterett og andre hendelser i eiendommen historie. Tittelsøk etter boliger er vanligvis rundt $100-$250 og verdt hver krone. "Det er sprø ting som kan settes med en gjerning," New Jersey eiendomsmegler Leslie DeBello sier. "Hvis noen kjøpte landet for hundre år siden, kan skjøtet si at du aldri kan lage en flerfamilie eller at du aldri kan sette et basseng."
4. Tittelforsikring
Her er et morsomt marerittscenario for potensielle huseiere: Du er klar til å flytte inn i drømmehuset ditt når noen dukker opp med et krav på huset fra ingensteds. Tittelforsikring beskytter kjøpere og selgere fra disse kravene. De fleste boliglån krever hjemmelforsikring, men pga ulike statlige regler, tittelforsikringskostnadene varierer fra Iowas statlige påbudte kostnad på $180 til $2000 eller mer for høybilletter i andre stater.
5. Notarius kostnader
Ingenting er offisielt før dokumentene dine er stemplet. Men selv om notarius publicus er avgjørende, er kostnadene lave, med notarius publicus som vanligvis tar betalt rundt $100 for boligkjøp.
6. Inspeksjoner
New York State megler Yorgos Tsibiridis finner at første gangs boligkjøpere føler seg blindet av antall inspeksjoner eiendomsmeglere anbefaler. "Det er hjemmeinspeksjonen, termittinspeksjonen," sier Tsibiridis. "Hvis det er et frittstående hus og det er brønnvann, er det en vanninspeksjon. Og så kan det bli et miljøsøk hvis det er noen forlatte oljetanker eller slike ting på eiendommen.» Gjennomsnittlige boliginspeksjonskostnader mellom $300 og $400 men prisene varierer etter plassering og størrelse på boligen - i det luksuriøse Hamptons, der Tsibiridis selger boliger, kan husinspektørenes honorarer nå $700-800 mens ingeniører kan koste $2500.
7. Quirky lokale skatteavgifter
Når du vurderer et hus i et avansert område, bør du undersøke lokale skatter. Det kan være gebyrer for huseiere som er unike for stedet. For eksempel betaler Hampton boligkjøpere to prosent av kjøpesummen som en engangsskatteavgift støtter åpne områder gjennom Peconic Bay Region Community Preservation Fund. Med en gjennomsnittlig bolig i Hamptons som selges for 2 millioner dollar, må kjøpere vanligvis betale 40 000 dollar ekstra. New York State samler også inn én prosent "herregårdsskatt" på eiendommer som selges for 1 million dollar eller mer. "På et millionhus legger du 20 prosent ned, det er $200 000," sier Tsibiridis. «Da må du potensielt betale ytterligere 50 000-60 000. Det begynner å strekke budsjettet.»
8. Innredningskostnader
Graff sier at kunnskapsrike boligkjøpere som priser inn eiendomsskatt og stengekostnader, kan bli overrumplet av kostnadene ved å gjøre en stor plass levelig. "Jeg tror det er så lett å bli pakket inn i transaksjonsaspektet ved å kjøpe en eiendom," sier Graff. I det nåværende vanvittige boligmarkedet legger potensielle kjøpere ned mye arbeid for å bare kjøpe et hus. «Du kan glemme hva som skjer etter at du faktisk blir eier.
9. Serviceleverandører
Kevin Sneddon, en eiendomsmegler som håndterer boliger i Greenwich, CT, sier at kostnaden for tilsynelatende enkel eiendomsvedlikehold som fjerning av trær kan heve øyenbrynene. "Trearbeid er veldig dyrt," sier Sneddon. "Hvis det er noen trær som truer hjemmet ditt, eller du bare vil ha mer lys i hagen din, kan det i Greenwich koste deg 3500 dollar å få fjernet ett tre. Det er ett tre.»
10. Kostnaden for utsatt vedlikehold
Når du kjøper et hus, er du prisgitt de tidligere eiernes vedlikeholdsplan. "Taket, hvac-systemet: alle disse tingene har en levetid på omtrent 20-25 år," sier Sneddon. "Så hvis du kjøper et hus som er 20 år gammelt, er alle systemene og sannsynligvis taket på slutten av livssyklusen. Så hvis det er neste år eller neste måned eller fem år fra nå, kommer du til å erstatte disse tingene."
11. Kostnader som er umulig å forutsi
Murphys lov, den gamle kastanjen som sier at alt som kan gå galt vil gå galt, er spesielt sant når du kjøper et hus. DeBello minner alltid kundene sine om at de ikke bør bruke hele bankkontoen sin til å kjøpe et hus. "Fordi, uten å lykkes, to uker etter at du stengte dukker det opp noe," sier hun. "To uker etter at jeg stengte på mitt eget hus, kom dette vannet fra badet oppe i første etasje. Og vi hadde en utmerket inspektør. Men det var noe du aldri ville se.»
