Boligmarkedet er galt akkurat nå. Pandemien startet et boligkjøpsvanvidd og kjøpere var heldige nok til å få rekordlave renter. Nå rekordhøye bokostnader, svært høy rente og boliglånsrenter, og lav boligmasse har ført til en uholdbar situasjon. Gjennomsnittskostnaden for et nytt hus har økt betydelig, mens tilgjengelige boliger for kjøp synker siden huseiere velger å bli stående. Alt dette betyr at dollaren din bringer deg mye mindre langt i dagens boligmarked - selv sammenlignet med bare fem år siden, ifølge en ny rapport som sammenligner hvordan et hjem på $500 000 ser ut nå kontra fem år siden.
Den nye studien fra BuilderPad.com fant at ikke bare boligprisene øker, men at det du får for dollaren din synker. Faktisk krympeflasjon, et begrep som vanligvis brukes for å beskrive de krympende pakkene med forbruksvarer som selges i dagligvarebutikker, ikke hjemmene vi legger disse tingene i, har truffet boligmarkedet. Ifølge nettstedet har den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratmeter i et hjem økt i hver stat over hele landet de siste 5 årene.
"Teamet fant at i noen stater har boligkjøpere bare råd til halvparten så mye hus med et 30-års fast boliglån sammenlignet med boligmarkedsprisene i 2018," bemerker BuilderPad.com. Faktisk ifølge deres data, økte gjennomsnittsprisen per kvadratfot på hus i USA med forbløffende 61 % for fem år siden, fra $150,78 til $243,14.
"Hvis median kvadratmeter for eneboliger i USA i 2023 er 2191 kvadratfot, vil den gjennomsnittlige boligprisen i USA beløpe seg til $532 700," sier BuilderPad.com.
Gitt den gjennomsnittlige boligprisen i USA er rundt $500 000, er det noen startstatistikker BuilderPad.com fant når det kommer til hvor mye du får nå for pengene dine sammenlignet med fem år siden.
Staten som har mistet den høyeste prosentandelen av kvadratmeter de siste fem årene - over 50% - er Montana. New York kommer på andreplass, og har blitt 46,85 % mindre på fem år. I mellomtiden runder Maine, Tennessee og New Hampshire ut de fem beste og taper henholdsvis 45,28 %, 45,22 % og 44,6 % av sine kvadratmeter.
Og selv om, ja, hver stat har vært utsatt for denne sammentrekningen av kvadratfot, har ikke alle stater blitt påvirket slik. Maryland, for eksempel, har bare mistet 22,42 % av sine kvadratmeter for et hus på $500 000 – fortsatt betydelig, men det «minste» tapet i noen stat i løpet av de siste fem årene. Louisiana - 23,53%, North Dakota - 25,83%, Connecticut, 27,35%, og Hawaii, 27,46%, runder av de fem nederste.
Men når det gjelder rådata, er ikke prosentandel alt. Selv om Montana tapte den høyeste prosentandelen av kvadratfot per $500 000 hus, i form av rå kvadratfot, vant Kansas hardt – og tapte over 2280 kvadratfot de siste fem årene. Indiana tapte 2.101, Oklahoma, i underkant av 2.000, Arkansas, 1.886 og Alabama, 1.815.
Staten som tapte minst i form av rå kvadratmeter er Hawaii - som bare tapte 273 kvadratmeter. I mellomtiden tapte California over 500, Maryland, like under 650, Rhode Island, 653, og Oregon, 729.
Krympingen av boligmarkedet er ikke det eneste som har endret seg de siste fem årene. Husene er ikke bare mindre. Inntekten til den typiske boligkjøperen er større: CNNrapporterte at den typiske inntekten for en huseier i USA har hoppet fra $88 000 i 2022 til $107,00 i år. Det er et historisk hopp på 22 % fra år til år, og det priser ut gjennomsnittsfamilien i USA, der medianinntekten er $75 000.
Likevel, til tross for mindre boliger, høye renter og hardere adgangsbarrierer til boligen markedet utgjorde førstegangskjøpere av bolig 32 % av alle boligkjøpere i år – et godt hopp fra fjorårets 26%. Og gjennomsnittsalderen for en førstegangskjøper er nå 35 år, en liten støt fra fjorårets 36. Gjennomsnittsalderen for en gjentatt boligkjøper er også litt bedre, med samme ettårshopp fra 58, ned fra all-time high i fjor på 59, pr. CNN.
58 er fortsatt feilstilt med behovet der ute. De fleste boligkjøpere akkurat nå er ikke småbarnsfamilier, med 70 % av nylige kjøpere som ikke har barn under 18 år i hjemmet. Det til tross for at de fleste husholdninger har et barn under 18 år. For foreldre som trenger mer plass, må noe i dette krympende boligmarkedet gi.
For å lese mer, sjekk ut BuilderPads fullstendige rapport.
