Skal ditt neste hjem være i forstedene eller byen?

Den amerikanske drømmen pleide å bety et hus med en fin hage og et hvitt stakittgjerde. I disse dager ser Sabine Pleissner, en eiendomsmegler i Santa Monica, California, nye foreldre med et annet sett med prioriteringer. "Det viktigste jeg hører fra kjøpere er gangbarhet og livskvalitet," sier hun.

I økende grad blir livskvalitet definert av enkel tilgang til hippe restauranter, kaffebarer og til og med yogastudioer i byen. Denne endringen i preferanser, i det minste delvis, er med på å stimulere til en urban boom i mange deler av landet som går tilbake til 1990-tallet. For Pleissner har dette betydd å se flere unge familier gi avkall på den relative stille forstadslivet for et hjem i Los Angeles.

T-baneboliger er ikke løsningen for enhver familie. Å velge mellom byen og byene er en dypt personlig avgjørelse som nesten alltid innebærer visse avveininger. Det betyr alltid å finne ut hva som betyr mest for deg og din andre halvdel.

For mange par er tillegg av et barn den store motivatoren for å endelig eie, i stedet for å leie, hjemmet sitt. Så nøye å vurdere fordeler og ulemper kan bidra til å avverge et alvorlig tilfelle av kjøpers anger på veien.

Hvorfor Millennials velger byen

Foreløpig går det brede skiftet absolutt i retning bybolig. Mens tidligere generasjoner var fornøyd med å flytte inn i forstedene da de stiftet familie, henger mange millennials rundt. Tilstrømningen av unge, høyskoleutdannede voksne har ført til en byfornyelse i noen byer som bare har gjort bylivet mer attraktivt.

Da Shelly Broward flyttet til Nashville-området for mer enn et tiår siden, husker hun å ha sett nedslitte nabolag. "Nå er de borte," sier eiendomsmegleren, basert i nærliggende Franklin, Tenn. "Det er bare totalt forvandlende."

Plutselig føler foreldre seg trygge ved å oppdra sine små i sentrum, og fordelene ved å bo midt i det hele – bekvemmeligheten og fellesskapet – overskygges ikke lenger av kriminalitet. Det er en ulempe gitt denne tilstrømningen av millennials, som er den største generasjonen i amerikansk historie, imidlertid: Det er en økning i overbelastning og boliger har blitt stadig dyrere i urbane områder områder.

I Nashville, delvis på grunn av sitt nylige rykte som "det"-byen for unge mennesker, har boligprisene steget med 86 prosent siden 2012. Leien, målt på en kvadratfot basis, har økt med 48 prosent over den strekningen, ifølge Zillow.

Selv om den urbane gjenopplivingen har vært spesielt robust, er ikke Nashville alene om å se prisene skyte i været i det siste. I Los Angeles, for eksempel, har mediansalgsprisene steget med 91 prosent de siste seks årene ettersom familier og unge voksne har oversvømmet byen. Kostnader har blitt en stor nok bekymring i bysentre til at vi godt kan se en reversering av byveksten.

Et liv som er verdt pendlingen

I noen byer hjelper tilgjengeligheten av arbeidsplasser den urbane vekkelsen. Spesielt store arbeidsgivere har ofte hovedkontor i bysentra. For foreldre som jobber i byen kan det å bo i nærheten bety mye mer tid med familien, selv i en mellomstor metro som Nashville.

"Hvis du bor sør for byen og er på vei inn til sentrum, er det en times tur," sier Broward. "Pendletiden er ganske enorm for dem."

Men Broward minner også kundene sine om å tenke på hvor de vil plassere barna sine når de når skolealder. Som mange byer, mangler det Music City tilbyr når det gjelder kultur når det kommer til offentlige skoler av høy kvalitet. "De er ikke bekymret for det langsiktige," sier Broward.

I Los Angeles sier Pleissner at foreldre vanligvis kan finne gode offentlige barneskoler hvis de ser i de riktige nabolagene. Ofte er de ikke plaget av mindreverdigheten til de lokale videregående skolene, sier hun, fordi de ser seg selv flytte før det blir et problem.

Bortsett fra utdanning, er det en rekke andre faktorer som gjør at forstedene passer bedre for noen foreldre også. Skattene har for eksempel en tendens til å bli lavere når du beveger deg utenfor bygrensen. Forstadsfolk har også en tendens til å få et større stykke eiendom for pengene.

Og selvfølgelig er det større tilgjengelighet for parkering, spesielt når du beveger deg til ytterkantene av metroområdet. Pleissner ser mange kunder i Los Angeles for hvem bileie rett og slett ikke er et alternativ. Mange av dem, sier hun, er avhengige av Uber og Lyft – eller til og med en elektrisk sparkesykkel – for å komme seg på jobb. Det er ikke en dårlig transportform på hverdager hvis du jobber i byen, selv om det kan begrense mulighetene dine på lørdag og søndag.

Når det gjelder det bredere skiftet mot urbane nabolag, gjenstår det å se om pendelen vil skifte den andre veien. Dowell Myers, professor i byplanlegging ved University of South California, mener trenden har vært drevet like mye av praktiske faktorer som en plutselig endring i smak. I en 2016 papir, antyder han at et bedre arbeidsmarked for yngre arbeidere og en økning i byggingen vil få flere unge par til å dra mot forstedene, akkurat som foreldrene deres gjorde.

Kanskje de vil ha det hvite stakittgjerdet, tross alt.