Według nowego raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, sprzedaż istniejących domów spadła w lutym do najniższego poziomu od roku, ponieważpodwyżki stóp procentowych a rosnące w zawrotnym tempie metki cenowe wypychają nabywców o średnich dochodach i kupujących po raz pierwszy z rynku domów. Sprzedaż domów używanych spadła o 7,2% od stycznia do lutego io 2,4% w porównaniu z tym okresem ubiegłego roku, co zaskoczyło analityków, którzy spodziewali się spadku, ale nie tak gwałtownego.
Dlaczego ceny domów są tak wysokie?
Eksperci częściowo obwiniają niskie zapasy za rekordowe ceny domów, które widzieliśmy w ciągu ostatnich dwóch lat, i niestety dla aspirujących nabywców, te zapasy po prostu spadają. W lutym w USA było tylko 870 000 domów na sprzedaż, co oznacza 15,5% spadek liczby inwentarza od lutego 2021 roku. I nie chodzi tylko o to, że na rynku jest mniej domów; jest to również to, że sprzedawcy otrzymują oferty w rekordowym czasie, co skutkuje wojnami licytacyjnymi i cenami sprzedaży znacznie przekraczającymi cenę wywoławczą.
Ale niedobory zapasów nie są jedynym czynnikiem. Oprocentowanie kredytów hipotecznych podskoczyło o prawie cały punkt od końca 2021 r., a miesięczny kredyt hipoteczny płatności wzrosły o 28%, całkowicie pozbawiając wielu osób prawa własności do domu i wprowadzając wiele bieżących właściciele domów zagrożone wykluczeniem.
Czy ceny domów spadną w 2022 roku?
Eksperci nie są pewni prawdopodobieństwa wyrównania się rynku w tym roku. „Potrzeba gwałtownego spadku sprzedaży, aby przywrócić równowagę rynku i umożliwić wzrost cen w bardziej umiarkowanym tempie”, David Berson, główny ekonomista w Nationwide w Columbus w stanie Ohio, powiedział Reuterowi.
Według raportu, mediana ceny domu w lutym wyniosła 357 300 dolarów, co oznacza wzrost o 15% od zeszłego roku w tym samym czasie.
kupujących dom po raz pierwszy, którzy stanowili 29% sprzedaży w lutym, znaczny spadek w porównaniu z bardziej typowymi 40% sprzedaży, w obliczu silnej konkurencji ze strony inwestorów którzy stanowili 19% sprzedaży. Na dzisiejszym niestabilnym rynku nieruchomości, wojny licytacyjne stały się powszechne, a nabywcy o średnich dochodach odczuwają zmiażdżenie wyższych cen domów, większa konkurencja i wyższe stopy procentowe, ale niektórzy eksperci uważają, że popyt nie spadnie 2022.
„Oczekujemy, że sprzedaż domów utrzyma się na stosunkowo wysokim poziomie w 2022 r., ponieważ nabywcy domów będą kreatywnie myśleć o tym, jak wydać swoje mieszkanie budżet w obliczu rosnących cen konkurencyjnych wydatków, takich jak energia, żywność i opieka nad dziećmi, napędzanych przez inflację” – Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com powiedział CNBC. „Do tej pory aktywność nabywców była odporna na dodatkowe koszty posiadania domu, ale popyt zostanie przetestowany w wyjątkowym roku”.
Co stan rynku mieszkaniowego oznacza dla rodzin
Eksperci są zgodni, że ceny istniejących domów prawdopodobnie nie spadną znacznie, jeśli w ogóle, w tym roku. W połączeniu z rosnącą inflacją, coraz więcej osób prawdopodobnie stanie w obliczu niepewności finansowej i będzie miało trudności z wiązaniem końca z końcem. Administracja Biden zajmuje się mieszkaniami po przystępnych cenach, ale mieszkania nie są jedynymi trudnościami finansowymi, z jakimi borykają się dla wielu rodzin.
„Myślę, że to, na czym naprawdę powinni się skupić rodzice, to fakt, że naszym celem jest upewnienie się, że każda osoba w tym kraju ma bezpieczne, przyzwoite i niedrogie mieszkanie” Sekretarz Marcia Fudge powiedziałaOjcowski. „I jak dojdziemy do tego punktu — wiemy, że to trochę potrwa. Nie będziemy nawet próbować udawać, że można to zrobić z dnia na dzień. Ale jedyną rzeczą, którą zamierzamy zrobić, to dołożyć starań, aby zapewnić, że dopóki nie uda nam się dotrzeć do ludzi tam, gdzie muszą być, będziemy zajmować się takimi rzeczami, jak koszty opieki nad dziećmi. Zajmiemy się takimi sprawami, jak pójście na studia, zwiększając stypendia Pell. Upewnimy się, że zbudujemy systemy wsparcia wokół potrzebujących społeczności”.
