Rynek mieszkaniowy przez ostatnie kilka lat był dziwny. Zmieniająca życie pandemia połączona z bezrobociem i gospodarką, która wymagała ożywienia, pozostawiła nam interesujący rynek mieszkaniowy. Sprzedaż domów była rosnąca cena przez chwilę, ale pandemia COVID-19 ponownie zmieniła sytuację.
Przy większej liczbie domów kupowanych za więcej pieniędzy niż wcześniej, w połączeniu z niskimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych – stał się rynkiem sprzedającego. Ale sytuacja znowu się zmienia, gdy rynek się wyrównuje, sprzedaż domów ponownie spadła, ale ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie rosną.
W zeszłym miesiącu Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami raport wykazał, że sprzedaż istniejących domów spadła do najniższego poziomu w roku w lutym ubiegłego roku. Podwyżki stóp procentowych gwałtownie wzrosły, a rosnące metki zepchnęły kupujących po raz pierwszy i o średnich dochodach z wojny licytacyjnej o miejsce, które mogliby nazwać własnym. W rezultacie sprzedaż domów używanych spadła o 7,2 procent od stycznia do lutego, o 2,4 procent mniej niż w zeszłym roku. A najnowszy raport za ten miesiąc pokazuje, że wcale nie zwalnia.
Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami opublikowało kolejny miesięczny raport, który pokazuje, że ceny używanych domów nadal spadają. Sprzedaż spadła o kolejne 2,7 procent od lutego do marca. Porównując sprzedaż do roku temu, sprzedaż spadła o 4,5 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym. A to ze względu na rekordowo wysoką inflację i rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych.
„Rynek mieszkaniowy zaczyna odczuwać skutki gwałtownego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych i wzrostu inflacji uderzenie w siłę nabywczą” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors. raport. „Mimo to domy sprzedają się szybko, a wzrosty cen domów pozostają dwucyfrowe”.
Mediana cen używanych domów dla wszystkich rodzajów mieszkań wyniosła w marcu 375 300 USD, co stanowi wzrost o 15 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost oznacza 121 kolejnych miesięcy wzrostów rok do roku, co jest najdłuższą passą w historii.
„Ceny domów stale rosły, ponieważ podaż pozostaje napięta” – powiedział Yun. „Jednak sprzedawcy nie powinni spodziewać się łatwych zysków i powinni szukać wielu ofert, które znikną, ponieważ popyt nadal spada”.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych podskoczyło, nawet w porównaniu z poprzednim miesiącem. Według Freddiego Maca, sponsorowanej przez rząd firmy zajmującej się pożyczkami hipotecznymi, 30-letnia konwencjonalna hipoteka o stałym oprocentowaniu wynosiła w marcu 4,17 procent. To wzrost z 3,76 proc. w lutym i powyżej średniej z 2021 r., która wynosiła 2,96 proc.
Co to wszystko oznacza dla rodzin? Posiadanie domu staje się coraz bardziej niedostępne dla wielu Amerykanów. Może to być szczególnie niemożliwe dla osób, które chcą wejść na rynek lub sprostać wzrostowi oprocentowania kredytów hipotecznych.
Wszyscy eksperci zgadzają się, że ceny używanych domów prawdopodobnie nie spadną w tym roku. Ale w połączeniu z rekordowo wysoką inflacją i utratą kilku programów rządowych sieci bezpieczeństwa, więcej rodzin prawdopodobnie będzie miało trudności z związaniem końca z końcem i zmierzy się z niepewnością finansową.
