Kupno domu to ogromna męka z dużą ilością miejsce na błąd. Nic dziwnego, w ankiecie 2000 Amerykanów Przeprowadzoną przez homes.com 40 procent stwierdziło, że zakup domu był najbardziej stresującym doświadczeniem w ich życiu. Do diabła, 30 procent tych osób powiedziało, że w pewnym momencie procesu zostały doprowadzone do łez. Najczęstsze przyczyny to brak zaufania do ich umiejętności kupowania domów, długość samego procesu i po prostu ogólna nieznajomość wszystkich drobiazgów, których wymaga zakup domu. Z pewnością wielu właścicieli domów zgodziłoby się z nastrojami. Kupno domu jest skomplikowane. Jest milion pytań do rozważenia.
To prawie niemożliwe wszystko Prawidłowy. Ale pomocne jest słuchanie rad od tych, którzy już przeszli przez ten proces. Tak więc, aby zaoferować trochę pomocy każdemu, kto szuka teraz domu – a ponieważ z perspektywy czasu to 20/20 – rozmawialiśmy z różnymi rodzicami i zapytaliśmy: Co chciałbyś wiedzieć o procesie zakupu domu lub zrobić inaczej podczas wyszukiwania?
Szkoda, że nie poznaliśmy sąsiadów
– Bo to dupki. Gdybym mogła wrócić do kupowania mojego pierwszego domu, natychmiast przeszukałabym okolicę i przedstawiła się, tylko po to, by zorientować się, z kim będę mieszkać. Moja żona i ja byliśmy nowożeńcami, więc zauroczyła nas koncepcja naszego pierwszego domu. Tak zauroczeni, że kupiliśmy naprawdę fajny egzemplarz, który pasuje do rodziny motocyklistów dirtowych, którzy puszczają muzykę i nieustannie hałasują. Nasi pozostali sąsiedzi byli w porządku, ale zdecydowanie byliśmy rybami z wody i przez cały czas, gdy tam byliśmy, powodowało to wiele zmagań. Na szczęście było to tylko kilka lat. Udało nam się sprzedać to miejsce – nawet osiągnęliśmy zysk – i przenieść się do nowego, dobrze zbadanego domu”. – Bruce, 39 lat, Ohio
Szkoda, że nie patrzyliśmy uważniej na szkoły
„Przenieśliśmy się do nowego stanu, kiedy kupiliśmy nasz pierwszy dom, niewidoczny. Mój mąż dostał duży awans, który tego wymagał i musieliśmy działać naprawdę szybko. Dom, który znaleźliśmy, był świetny. Mieliśmy świetnego pośrednika w handlu nieruchomościami, który pracował z nami całkowicie wirtualnie i byliśmy bardzo zadowoleni z rzeczywistego domu i okolicy, kiedy się wprowadziliśmy. Ale kiedy wysłaliśmy nasze dzieci — 8-letniego syna, 10-letnią córkę — do szkoły, nienawidzili tego. Mimo, że okolica wydawała się ładna, okazało się, że szkoły były znane z tego, że są dość okropne. Po fakcie zajrzałem do Internetu i na lokalne strony na Facebooku i wszyscy mogli to zobaczyć. Szkoda, że nie pomyślałem o tym przed przeprowadzką. – Kim, 38 lat, Kolorado
Szkoda, że nie widziałam podwórka w deszczu
„Nasz pierwszy dom kupiliśmy latem. Spędziliśmy sezon na kształtowaniu krajobrazu, sadzeniu kwiatów i tak dalej. Potem nadeszła jesień z pięknymi, zmieniającymi się liśćmi. Potem zima. Nie ma problemu. Ale kiedy nadeszła wiosna, pierwsza wielka ulewa zamieniliśmy nasze podwórko w dosłownie bagno. Stojąca woda miała co najmniej stopę głębokości, prawie pół akra. Do tego czasu zaprzyjaźniliśmy się z sąsiadami, którzy powiedzieli nam, że poprzedni właściciel wykonał naprawdę gównianą robotę przy urządzaniu ogrodu i był zbyt tani, by kiedykolwiek go naprawić. Wiedział, że to problem, ale nigdy nie został nam ujawniony, ponieważ nie był powszechny podczas procesu zakupu. I nie było to coś, o czym kiedykolwiek pomyślelibyśmy, żeby zapytać o to. Skończyło się na tym, że zapłaciliśmy około dziesięciu tysięcy za zregenerowanie podwórka, aby woda spływała prawidłowo. – Justin, 40 lat, Michigan
Szkoda, że nie mamy inspekcji domu
„Kupiłem swój pierwszy dom „tak jak jest” za świetną cenę. To była umowa z przyjacielem rodziny i wiedziałem, że dom nie jest w idealnym stanie. Nie wiedziałem tylko, ile faktycznie skończę przez lata, aby wymienić piec, uszczelnić piwnicę i naprawić prawie każde urządzenie hydrauliczne w domu. Ponieważ zgodziliśmy się na „tak jak jest”, inspekcja nie zmieniłaby ceny, ale przynajmniej dałaby mi pewną liczbę punktów dotyczących tego, ile pieniędzy kupiłem. Podsumowując, myślę, że mógłbym kupić ładniejszy dom w lepszym stanie za to, co za niego zapłaciłem, plus wszystkie ulepszenia, które musiałem wprowadzić. – Matt, 37 lat, Massachusetts
Chciałbym, żebyśmy byli mniej powierzchowni
„Nasz pierwszy dom był takim banałem. Żadnego białego płotu, ale chodziło o nas. Chcieliśmy klasyczny dom w ślepej uliczce na przedmieściach i byliśmy zdeterminowani, aby go zdobyć. Znaleźliśmy jeden, ale był nieco poza naszym budżetem. Kiedy nadeszła nasza pierwsza spłata kredytu hipotecznego, mój mąż i ja powiedzieliśmy: „O cholera. To jest teraz prawdziwe”. Byliśmy młodzi, byliśmy głupi i pogrążyliśmy się w myślach. Wtedy byliśmy tylko we dwoje i zdecydowanie nie potrzebowaliśmy tak dużo domu. Powinniśmy byli kupować małe, wprowadzać ulepszenia, odsprzedawać, a następnie powiększać, gdy nasza rodzina zaczęła się powiększać. Klasyczny błąd debiutanta, z którego na szczęście mogliśmy się nauczyć. – Allison, 35 lat, Karolina Północna
Szkoda, że nie byliśmy bardziej elastyczni
„Byliśmy całkowicie sztywni co do tego, czego chcieliśmy w domu, i nie ruszyliśmy się. Z tego powodu przegapiliśmy wiele wspaniałych możliwości w tym procesie. Nasza „Lista życzeń” zamieniła się w ten niepodlegający negocjacjom zestaw kryteriów, o którym po prostu wierzyliśmy, że jest tam, czekając specjalnie na nas, w jakimś idealnym scenariuszu. A nasza lista była bardzo konkretna. Chcieliśmy mieć określoną cenę, określoną liczbę sypialni, określoną liczbę łazienek, określoną powierzchnię. Kupiliśmy bachory w domu. I co się stało? Oczywiście nigdy nie znaleźliśmy „idealnego” pierwszego domu. Osiedliliśmy się i dostaliśmy miejsce, które nam się podobało, ale zawsze zastanawiamy się, czy podczas naszych poszukiwań był inny nieoszlifowany diament, który przegapiliśmy, ponieważ tak długo nie chcieliśmy ustąpić. – Lynn, 34 lata, Pensylwania
Szkoda, że nie zadaliśmy więcej pytań
„Kiedy kupujesz swój pierwszy dom, nie wiesz, czego nie wiesz. Tak więc, gdy przechodziliśmy przez ten proces, po prostu przechodziliśmy przez ruchy. Na przykład: „Spójrz na nas, kupujemy dom. Dorosły!”. Nie myśleliśmy pytać o takie rzeczy, jak wiek dachu, kształt systemu HVAC lub stan fundamentów. Przeprowadziliśmy inspekcję domu, ale stało się całkiem jasne, że wykonał absolutne minimum, gdy zaczęliśmy wzywać serwis w celu naprawy przecieków i uszkodzonych grzejników. Naprawdę nie ma głupich pytań, kiedy dokonujesz największego zakupu w swoim życiu”. – Mike, 34 lata, Karolina Południowa
Szkoda, że nie znaleźliśmy bardziej uważnego pośrednika w obrocie nieruchomościami
„Wykorzystaliśmy pośrednika handlu nieruchomościami, którego twarz była na billboardach i znakach na podwórkach w całym mieście. To był ogromny błąd. Był popularny, tak, ale to oznaczało, że więcej ludzi chciało go zatrudnić. A im więcej klientów przyjmował – a przyjmował dużo – tym mniej czasu miał dla każdego z nich, łącznie z nami. Trzeba przyznać, że oprowadzał nas po domach, o które poprosiliśmy, ale zawsze rozmawiał przez telefon, zawsze się odsuwał i zawsze wydawał się mieć lepsze rzeczy do zrobienia. Kiedy sprzedaliśmy ten dom, nie korzystaliśmy z niego. Skorzystaliśmy z innej pośredniczki, która została bezpośrednio polecona przez znajomą i była fenomenalna. Sprzedała nasz pierwszy dom, potem pomogła nam kupić drugi i odsyłamy ją do wszystkich, którzy chcą tu kupić. – Sarah, 37 lat, Kalifornia
Szkoda, że nie dokonaliśmy mniejszej zaliczki
„Nie zdawaliśmy sobie sprawy, że duża zaliczka pomaga w płatnościach miesięcznych tylko wtedy, gdy jest naprawdę duża. Myślę, że zainwestowaliśmy 15 procent w nasz pierwszy dom i zaoszczędziliśmy około 100 dolarów miesięcznie na spłacie kredytu hipotecznego dzięki ubezpieczeniu hipotecznemu, które musieliśmy mieć. Co gorsza, ponieważ wykorzystaliśmy tak dużo naszych oszczędności na zaliczkę, przez jakiś czas byliśmy biedni, nie mając rezerw na nagłe wypadki i ulepszenia. Na szczęście — cudem, naprawdę — udało nam się przetrwać pierwsze dwa lata jako właściciele domów całkiem bez szwanku i znowu zaczęliśmy oszczędzać. Z perspektywy czasu, 20/20, zdecydowanie zaoszczędzilibyśmy gotówkę z góry. – Aaron, 32 lata, Illinois
Szkoda, że nie zapłaciliśmy więcej za inspekcję domu
„Zaoszczędziliśmy naszego inspektora domu, aby zaoszczędzić pieniądze, i zdecydowanie dostaliśmy to, za co zapłaciliśmy. Technicznie sprawdził nasz dom według książki, ale kiedy zaczęliśmy rozmawiać z przyjaciółmi, którzy również kupowali domy, zdaliśmy sobie sprawę, że tak naprawdę po prostu do niego zadzwonił. Przeoczył wiele rzeczy, a to w końcu spowodowało, że bank nakazał drugą kontrolę domu, zanim podpiszą pożyczkę. Musieliśmy więc zapłacić za dwóch inspektorów domowych – taniego, kiepskiego i drogiego, dokładnego. Gdybyśmy wiedzieli lepiej, po prostu wybralibyśmy się z bardziej renomowanym inspektorem, pomimo ceny. Zaoszczędzilibyśmy pieniądze i stres podczas całego procesu”. – Sean, 35 lat, Waszyngton
Chciałbym, żebyśmy byli lepiej przygotowani na zamknięcie
„Nie miałem pojęcia, że to potrwa tak długo. Sam proces zamykania trwał dwie godziny od chwili, gdy weszliśmy do biura, aż wyszliśmy z kluczami. A wszystko, co zrobiliśmy, to podpisanie i parafowanie dokumentów! To było tak, jakbyśmy rozdawali autografy w centrum handlowym czy coś. Prawnik po prostu rzucał w nas teczką za teczką, podpisywaliśmy wszystko, a potem wracał z jeszcze większym stosem papierów. Pod koniec nie jestem nawet pewien, o co chodziło, ponieważ gwarantuję, że mój podpis nie wyglądał tak samo, jak na początku. Moja ręka była wyczerpana. A do pracy dotarłem znacznie później, niż planowałem. – Joel, 29 lat, New Jersey
Chciałbym mieć lepsze wyobrażenie o tym, jakie naprawy mogę wykonać samodzielnie
„Kiedy się wprowadziliśmy, nasza kontrolka zgasła. Kosztowało to 95 dolarów, żeby facet przyszedł i dosłownie przestawił jedną tarczę na inną pozycję na piecu. Zajęło to całe pięć minut. Zdecydowanie nie jestem poręcznym facetem, ale YouTube może nauczyć Cię wszystkiego, czego nie da się zrobić za pomocą ciężkich maszyn. W pierwszym roku w naszym pierwszym domu, myślę, że byliśmy tak skamieniali, że zamierzaliśmy zepsuć coś więcej, że po prostu zbłądziliśmy z ostrożności i przez cały czas wzywaliśmy naprawy. Właściwie to hydraulik powiedział nam: „Wiesz, prawdopodobnie możesz zrobić to sam następnym razem, jeśli to się powtórzy”. Jego „błogosławieństwo” uświadomiło nam, że w rzeczywistości byliśmy całkiem sprytni i zdolni, jeśli chodzi o najbardziej podstawowy dom remont." – Sam, 35 lat, Nowy Jork
