Niepowtarzalna pandemia i historyczny wzrost bezrobocia. Wydarzenia minionego roku mogą nie brzmieć jak przepis na ogromny wzrost popytu mieszkania, ale tak się właśnie stało. Wielu ludzi myśli wstecz do 2008 roku i zastanawia się Czy rynek mieszkaniowy się załamie?
Według najnowszych danych z Zillow. I na razie nie ma wielu oznak, że ten trend słabnie.
COVID-19, zamiast nakładać chłód na żądanie, stworzył idealne warunki dla nabywcy domów, mówi Jeffa Tuckera, starszy ekonomista w Zillow. Podczas gdy pracownicy usług odczuwali największy ciężar trudności w zatrudnieniu, wiele osób o średnich i wyższych dochodach faktycznie widziało ich kondycja finansowa poprawić dzięki wielokrotnym kontrolom bodźców. Połącz to z niewiarygodnie niskimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych w zeszłym roku i nagle pojawiło się o wiele więcej milenialsów, których było stać na dom.
Fakt, że zjawisko pracy z domu stało się długoterminową perspektywą dla wielu pracowników umysłowych, stworzył jeszcze większą zachętę do zakupów. „Stworzyło to popyt na większe domy z miejscem na biuro”, mówi Tucker. Innymi słowy, koronawirus działał jak katalizator dla rynku nieruchomości, przyspieszając tempo, w jakim młodsi konsumenci kupowali swój pierwszy dom.
Dodając do tej doskonałej burzy dla wzrostu cen: dwucyfrowy spadek liczby notowanych nieruchomości, zgodnie z drutem obudowy. „Wydaje się, że wszelkie nadzieje, że 2021 przyniesie napływ domów na rynek i zmniejszy presję na ceny na razie przerywany” – powiedział Ben Graboske, prezes ds. danych i analiz w firmie programistycznej Black Knight a ostatni raport.
Wszystko to stworzyło niepewną sytuację dla właścicieli domów, których początkowe podekscytowanie rosnącymi wartościami domu wydaje się ustępować poczuciu déjà vu. Tymczasem więcej niż kilku potencjalnych nabywców pyta, czy nie lepiej poczekać, aż ceny zmienią kierunek. To niewiarygodne, ale Google wyszukuje „Kiedy rynek mieszkaniowy się załamie?” wzrosło o 2450% w ciągu ostatniego miesiąca.
Chociaż wszystko jest możliwe, Tucker mówi, że nie widzi dowodów na żadne nagłe wahania, a la 2006. Po pierwsze, dni zaciągania kredytu hipotecznego bez weryfikacji dochodu są mniej więcej reliktem przeszłości. A te pożyczki balonowe, które ponad dekadę temu stworzyły tykającą bombę dla właścicieli domów? Oni też prawie zniknęli.
Średnio spłaty kredytów hipotecznych stanowią znacznie mniejszy udział dochodów gospodarstw domowych dla dzisiejszych nabywców w porównaniu do krach mieszkaniowy z 2008 roku ponad dekadę temu, a zdecydowana większość nowych właścicieli zaciąga w pełni umorzone kredyty – wyjaśnia Wielkie żarcie. W rezultacie mogą sobie pozwolić na domy, do których się przeprowadzają. „Jest wielu ludzi, którzy naprawdę mogliby znieść większe opłaty, gdyby musieli, aby dostać się do swojego pierwszego domu”, mówi.
W rzeczywistości kupowanie domu dla tych, których na to stać, nadal wydaje się najlepszym rozwiązaniem dla wielu młodszych konsumentów. Z wyjątkiem niektórych drogich rynków na Zachodnim Wybrzeżu, Tucker mówi, że kupowanie jest nadal atrakcyjne w porównaniu z wynajmem w większości kraju. A ponieważ koszt budowy domów jest obecnie stosunkowo wysoki, ze względu na gwałtowny wzrost cen drewna i brak siły roboczej, nie jest to świetna opcja dla wielu osób.
Jednym z otwartych pytań w tej chwili jest to, jaki wpływ na rynek będzie miał niedawny wzrost stóp procentowych, które w zeszłym miesiącu po raz pierwszy od lata ubiegłego roku wyniosły średnio ponad 3%. Ale na razie większość ekonomistów wydaje się wierzyć, że bardziej prawdopodobne jest, że spowoduje to stopniowe spowolnienie niż nagłe odwrócenie popytu.
„Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i poważne ograniczenia podaży sprawiają, że już przegrzane ceny domów są dla niektórych poza zasięgiem potencjalni nabywcy, zwłaszcza w droższych obszarach metropolitalnych” – Frank Martell, prezes i dyrektor generalny ds. danych dotyczących nieruchomości solidny CoreLogic napisał w a mężowiet na początku tego miesiąca. „Ponieważ wyzwania w zakresie przystępności cenowej utrzymują się, możemy zobaczyć więcej potencjalnych nabywców domów wycenionych z rynku i możliwe spowolnienie wzrostu cen na horyzoncie”.
Czy więc właściciele domów muszą się martwić o Meltdown 2.0 w najbliższym czasie? Patrząc na dynamikę rynku w tej chwili, wydaje się to mało prawdopodobne. Oczywiście, nauczyliśmy się wtedy, jak złożony i nieprzewidywalny jest rynek mieszkaniowy. Ale tym razem wygląda na to, że wzrost jest napędzany rzeczywistym popytem na domy, a nie firmami z Wall Street, które chcą uzyskać jakieś ciepłe ciało, które mogą znaleźć w hipotece.
Na szczęście wszelkie porównania do 2006 roku wyglądają na trudną sprzedaż.
