Kupno domu po raz pierwszy jest emocjonalnie wyczerpującym doświadczeniem. Szczególnie na przegrzanych rynkach kupujący są pod presją szybkiego dokonywania ogromnych zakupów. Nic dziwnego, że pojawiają się kolejne myśli. Według niedawnego Ankieta Zillow, 75 procent niedawnych nabywców domów żałuje swoich zakupów, a ponad jedna trzecia chciałaby spędzić więcej czasu na zakupach domu.
Ale chociaż żale są prawie uniwersalne, ich charakter jest różny, a nabywcy domów zdają sobie sprawę, że nie podoba im się ich lokalizacja lub wrażenie, że krzykliwy projekt ukrywał problemy strukturalne. Tutaj wielu specjalistów od nieruchomości przedstawia powszechne żale wielu kupujących po raz pierwszy i ich porady, jak uniknąć wyrzutów sumienia po zamknięciu.
1. Nie budżetowanie wydatków
Problem: Kuszące jest włożenie wszystkiego, co masz do swojego zaliczka i obniż swoje miesięczne koszty kredytu hipotecznego. Ale jeśli nie będziesz mieć sporej ilości gotówki w kasie po zamknięciu na media, konserwację i ogólne utrzymanie, stracisz znacznie więcej niż zyskasz.
„Wiele osób nie myśli o planowaniu budżetu i zapomina, że inne wydatki zaczynają rosnąć” – mówi broker kredytów hipotecznych na Florydzie. Chris Brady. Od momentu, gdy dom będzie twój, oczekuj, że będziesz odpowiedzialny za farbę, uszczelnienie, kafelki, rury spustowe, beton, piece, zmywarki, tapety i inne.
Dave Speers, wiceprezes serwisu pośrednictwa hipotecznego Houwzer, wtóruje sentyment. „Utrzymanie dużego dachu pokrytego gontem, studni, szamba lub ogromnego trawnika wymaga czasu i staranności, których wielu ludzi nie docenia, jeśli nie mieli ich wcześniej”, mówi.
Brady zaleca odłożenie co najmniej dwumiesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. „Brzmi to dużo, ale kiedy w domu coś idzie nie tak, nie są tanie. Jeśli nie jesteś zręczny, możesz liczyć na tysiące dolarów za każde zgłoszenie serwisowe”.
Rozwiązanie: Odłóż mniej pieniędzy. „Czasami ludzie łapią się na konieczności obniżenia 20%”, mówi Brady. „Cóż, może nie musisz”. Rozważ odłożenie 15% i zatrzymaj resztę jako fundusz awaryjny na pokrycie bieżących wydatków.
2. Kupowanie za duże (lub za małe)
Problem: Trudno ocenić, ile domu potrzebujesz, zanim wprowadzisz się do swojego pierwszego domu. Kupujący po raz pierwszy mogą kupić dom z górnej granicy tego, na co mogą sobie pozwolić, uzyskać szok związany z kosztami ogrzewania i zastanowić się, dlaczego chcieli tak dużo miejsca. Ale jako agent nieruchomości z Teksasu Bob McCranie Zauważa się, że kupno zbyt małego domu może również stanowić problem, zwłaszcza dla rosnących rodzin i gdy rodzice pracują w domu.
„Teraz, kiedy pracujemy i uczymy dzieci w domu, posiadanie tego mniejszego domu nie jest tak wygodne”, mówi McCranie. „Zastanów się nad zakupem nieco większym, niż szukasz, aby mieć miejsce na rozwój”.
Rozwiązanie: Pomóc może chwila autorefleksji. „To naprawdę rozmowa z samym sobą i pytanie Czy naprawdę dostaję odpowiedni dom na to, czego potrzebuję?– mówi Brady. „Mogę sobie pozwolić na dom za milion dolarów. Czy to oznacza, że naprawdę muszę go kupić?
3. Przecenianie estetyki
Problem: Trudno oprzeć się pięknemu domowi. Nowo wyremontowana kuchnia z błyszczącymi marmurowymi blatami lub otwarta przestrzeń dzienna godna HGTV może sprawić, że dom będzie wydawał się nie do odparcia. Ale urok szybko znika, jeśli kupujesz dom i musisz wymienić dach w pierwszym roku, w którym jesteś jego właścicielem. „Ten miesiąc miodowy mija w ciągu pierwszego miesiąca od faktycznego zamieszkania w domu” — mówi Speers. „I nagle wszystkie wady i dziwactwa nieruchomości i okolicy stają się bardziej niż oczywiste”.
Rozwiązanie: Myśl jak trener koszykówki w szkole średniej i podkreślaj podstawy. „Kupując dom, kupujący powinni skoncentrować się na „kościach” nieruchomości: lokalizacji, wielkości, widokach i wysokościach sufitu”, mówi Nate Johnson, menedżer produktu w firmie strona badania nieruchomości NeighborWho.
4. Odstąpienie od ostatecznej inspekcji domu
Problem:Martin Careon, broker z Santa Rosa w Kalifornii, mówi, że kupujący po raz pierwszy opuszczają ostateczną kontrolę tylko po to, aby zaoszczędzić kilkaset dolarów lub upewnić się, że ich oferta zostanie przyjęta. Może to przyspieszyć proces zakupu domu, ale może to być poważny i kosztowny błąd. „Może to spowodować duże obciążenie finansowe po zamknięciu z powodu napraw i konserwacji, które zostałyby przechwycone podczas inspekcji”, mówi Carreon. Rynek nieruchomości przypływa i odpływa, i lepiej jest objąć wszystkie swoje podstawy procesem inspekcji, zamiast akceptować swoją ofertę za wszelką cenę i na szczycie rynku.
Rozwiązanie: Upewnij się, że inspekcja się odbędzie. Większość umów zakupu pozwala na ostateczną kontrolę. „Koszt jest tego wart, chyba że chcesz czuć żal po kilku miesiącach życia w niesprawdzonym cieniu nowego domu” – mówi Matt Woods, dyrektor generalny witryny zajmującej się badaniem nieruchomości. SPRZEDANE.com.
5. Wychodzący Lokalizacja
Problem: Często powtarzane powiedzenie mówi, że trzy najważniejsze elementy nieruchomości to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Jasne, to banał — ale to prawda. Bill Gassett, pośrednik w handlu nieruchomościami z Hopkinton w stanie Massachusetts, mówi, że widział wielu kupujących po raz pierwszy, którzy tak zakochali się w domu, że byli ślepi na wszystko, co go otacza.
„Nie można lekceważyć znaczenia lokalizacji w nieruchomościach” – mówi. „Niektórzy kupujący poświęcą lokalizację, aby uzyskać większy lub lepszy dom, tylko po to, by dowiedzieć się, że dziecko jest w drodze”. Twój cichy wiejski dom może znajdować się w złym okręgu szkolnym lub zbyt daleko od sąsiadów, aby Twoje dziecko mogło je zrobić przyjaciele.
Również jako pośrednik nieruchomości w Ohio Malinda Koncar zwraca uwagę, że kupujący po raz pierwszy do domu mogą nie brać pod uwagę długich dojazdów. „Są chętni do wejścia do domu i często przeciągają dojazdy nieco poza strefę komfortu” – mówi. Spędzanie jednej trzeciej dnia w samochodzie może szybko się zestarzeć.
Rozwiązanie: Nie skupiaj się tylko na samym domu. Spójrz na sąsiedztwo i jak lokalizacja ma się do reszty twojego życia.
6. Za mało zakupów
Problem: Kupując dom, poczujesz się pospieszny i zmartwiony, że dom twoich marzeń może w każdej chwili wyślizgnąć się z palców. Ale walcz z chęcią skorzystania z pierwszej transakcji finansowej, która pojawi się na Twojej drodze pomimo presji. Kupujący po raz pierwszy powinni zbadać jak najwięcej opcji przed podpisaniem czegokolwiek. „Wszyscy pamiętamy brokerów kredytów hipotecznych, którzy w ciągu nocy sprzedawali pożyczki ARM przed 2008 r.”, inwestor nieruchomości z Illinois Tomasz Satas mówi. „Cóż, wciąż istnieją firmy, które pobierają wygórowane opłaty”.
Rozwiązanie: Nieruchomości mogą się szybko przemieszczać, ale upewnij się, że poświęcisz trochę czasu, aby poczuć się komfortowo ze swoją decyzją.
7. Brak wstępnego zatwierdzenia
Problem: Carreon mówi, że kupujący po raz pierwszy, którzy rozpoczynają poszukiwania domu, zanim otrzymają wstępną zgodę na pożyczkę mieszkaniową, wpadają w kłopoty. Mogli znaleźć dom, którego chcą, tylko po to, by w końcu wyciągnąć spod nich dywan minutę, albo dlatego, że ich na to nie stać, albo dlatego, że inny nabywca jest w stanie zareagować na nieruchomość szybciej. „Dzięki wstępnemu zatwierdzeniu będziesz mieć pewność, że złożysz ofertę, gdy nadejdzie odpowiedni czas i będzie zaciekła konkurencja o nieruchomość”, mówi Carreon.
Rozwiązanie: Najpierw wyprostuj swoje finanse. Oprócz możliwości szybkiego działania, przejrzenie wniosku o pożyczkę zapewnia, że nabywcy domów rozumieją swoją pełną sytuację finansową.
8. Niedocenianie Fixera-górnego
Problem: Steve Gottlieb Coldwell Banker Warburg w Nowym Jorku mówi, że wielu początkujących właścicieli domów jest zaskoczonych krzywą uczenia się dotyczącą utrzymania domu, zwłaszcza jeśli kupują nieruchomość, która wymaga pracy.
„Niektórzy właściciele domów, którzy byli na tyle żądni przygód, aby kupić naprawę, żałują, że podejmują się projektu, który był trudniejszy niż myśleli, że tak będzie, odwracając się, by powiedzieć, że ich następny dom będzie nową konstrukcją pod klucz” Gottlieb mówi.
Speers mówi, że komedia Toma Hanksa z lat 80. Pieniądze powinien być obowiązkowy dla par rozważających fixer-cholewkę. „W świecie nieruchomości jest żartem wewnętrznym, że pary, które po raz pierwszy wskakują razem na odwyk, mają naprawdę duże szanse na rozwód przed ukończeniem domu”.
Rozwiązanie: Wejdź z otwartymi oczami. Zbadaj prawdziwe tajniki napraw DIY i dokonaj rzeczywistej oceny swoich umiejętności i zasobów. Jeśli nie masz możliwości, czasu lub pieniędzy na pracę, nie kupuj domu, który tego wymaga.
