Między stopami inflacji a dziwną zmianą popytu na rynku mieszkaniowym w związku z pandemią rynek kupowania domów może czuć się bardziej chwiejnym niż kiedykolwiek. Ale ci, którzy rozważają zanurzenie się w kupnie nowego domu, mogą chcieć pozostać na miejscu, jeśli są w dużym mieście – przynajmniej według nowego raport, który twierdzi, że faktycznie taniej jest wynająć dom teraz niż kupić dom startowy w większości z 50 największych metropolii ogólnonarodowy.
Zgodnie z czerwcowym raportem najmu z Realtor.com, ceny najmu nadal rosły w ciągu ostatnich kilku lat, osiągając w niektórych obszarach rekordowe wartości. Statystyki pokazują jednak, że wynajem jest prawdopodobnie nadal tańszy niż kupno w 38 z 50 największych miast w USA To prawda, mimo że 50 największych aglomeracji w USA osiągnęło rekordowy poziom czynszów.
Średni miesięczny czynsz w czerwcu w całym kraju wynosił 1876 dolarów miesięcznie. Fakt ten przesłania absurdalne czynsze niektórych odstających firm — w czerwcu w Nowym Jorku średni czynsz za
I jeszcze! Ich dane pokazują, że dla trzech czwartych kraju wynajem domu jest nadal tańszy niż jego zakup i stał się „stosunkowo tańszy rok do roku”.
To dlatego, że przeciętny kredyt hipoteczny też nie przedstawia tak ładnego obrazu. Na podstawie analizy witryny miesięcznych kosztów zakupu domu — strona przeglądała domy z 2 sypialniami, zakładała 7% zaliczki, wykorzystała aktualna 30-letnia stała oprocentowanie kredytu hipotecznego oraz dodatkowe podatki i tym podobne — odkryli, że w większości miast nadal jest taniej do wynajęcia.
W rzeczywistości, w 5 miastach, w których inflacja w najmniejszym stopniu dotknęła konsumentów, kupno domu początkowego było nadal o 1 804 USD więcej niż wynajem. W 5 miastach o najwyższej inflacji kupno domu to o 373 dolary więcej miesięcznie niż wynajęcie.
Analitycy uważają, że dzieje się tak dlatego, że te pięć miast z najmniejszą inflacją już poniosło wysokie koszty życia, a mieszkania już rzadki — co oznacza, że ludzie nie przeprowadzali się do San Francisco, aby spróbować kupić i tak już przytłaczająco drogi dom w i tak gorącym rynek. W metropoliach o wysokiej inflacji paradoksalnie „mniejsza przepaść między kosztami zakupu mieszkania a kosztami wynajmu przyciągnęła nabywcy domów z droższych metra, a nowo przybyli goniący za tymi samymi dobrami konsumpcyjnymi napędzają koszty życia wyższy."
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku nastąpił znaczny wzrost różnicy między miesięcznymi cenami czynszu a kredytami hipotecznymi na małe domy startowe. Od stycznia cena między nimi wzrosła o ponad 25 punktów procentowych, czyli 483 USD.
Tak więc, mimo że ceny wynajmu i sprzedaży domów osiągnęły „rekordowy rekord w czerwcu”, rosnące koszty zakupu domów sprawiają, że wynajem jest bardziej przystępną opcją w większości dużych miast.
Na przykład w Austin analiza sugeruje, że kupno domu kosztuje miesięcznie 1822 USD więcej niż wynajęcie; w Nowym Jorku kupno domu kosztuje około 2092 dolarów miesięcznie więcej niż wynajęcie. Są jednak miasta, w których lepiej kupować niż wynajmować: w Pittsburghu kupujący płaciliby o 522 USD mniej miesięcznie, średnio, gdyby kupili dom na początek zamiast wynajmować dom, a w Indianapolis kupujący zaoszczędziliby 36 USD miesiąc.
Według raportu S&P Global Ratings, per Zegarek rynku, zaoszczędzenie pieniędzy na zaliczkę na startowy dom zajmie wkrótce 11,3 lat. Raport wskazuje również, że do 2025 roku 60% gospodarstw domowych będzie całkowicie pozbawionych możliwości zakupu domu startowego.