Przepraszam, bingers HGTV. Bracia Własności oraz Łowcy domów nie nauczyły Cię wszystkiego o nieruchomościach. Istnieje szereg ukrytych kosztów kupowanie domu które często zaskakują kupujących po raz pierwszy.
Jak w Kalifornii doradca ds. nieruchomości John Graff notatki, nieruchomość reality show mają tendencję do błyszczenia nad efektownymi szczegółami zamykanie domu, z których wiele szokuje kupujących w prawdziwym życiu. „Naprawdę spotykasz kupujących po raz pierwszy, którzy mają wypaczone poczucie pieniędzy i czasu potrzebnego na przejście od obejrzenia domu, który lubisz online, do zostania właścicielem tego domu” – mówi Graff.
Teraz wyczerpujące wyszczególnienie wszystkich kosztów zakupu domu nie byłoby świetnym telewizorem. Niestety, ten niski profil medialny powoduje nieprzyjemny szok na naklejce.
„Koszty zamknięcia są zazwyczaj najdroższą„ niespodzianką ”, ponieważ podnoszą efektywny koszt domu o 2-5 procent, co nie jest nieznaczną sumą, szczególnie w droższych obszarach kraju”, Graff mówi.
Po oszczędzeniu i zaoszczędzeniu na zaliczkę na dom o wartości 350 000 USD, kolejne 10 000 lub 20 000 USD opłat wydaje się jak sól w ranie. Na gorącym rynku nieruchomości nie ma zbyt wiele miejsca do poruszania się. Mimo to lepiej jest dokonać zakupu domu z otwartymi oczami.
„Uzbrojenie w wiedzę i współpraca z zaufanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może znacznie pomóc w zapewnieniu kosztów zakupu domu są zgodne z normami obowiązującymi w Twojej okolicy, dzięki czemu będziesz lepiej poinformowany i lepiej przygotowany na wszystkie możliwe wyniki” – Graff mówi.
Tak więc, aby oszczędzić Ci szoku, oto kilka ukrytych kosztów zakupu domu, o których warto wiedzieć. Pamiętaj, że niektóre z nich różnią się w zależności od takich czynników, jak miejsce zamieszkania i rodzaj kupowanego domu, ale dobrze jest je zrozumieć.
1. Opłaty adwokackie
Kupujący na wczesnym etapie procesu dowiadują się, że muszą się bronić. Ale kupno domu wiąże się ze skomplikowanym procesem prawnym. Poruszanie się po nim wymaga eksperta prawnego, któremu możesz zaufać, więc potrzeba adwokata gwarantuje wzmiankę na początku tej listy. Opłaty adwokackie różnią się znacznie w zależności od takich czynników, jak lokalizacja, zawiłość sprzedaży i czy płatność jest stała czy godzinowa. W związku z tym opłaty adwokackie mogą wynosić od 500 do 2000 USD.
2. Usługi depozytowe
Po zaakceptowaniu przez sprzedającego oferty kupującego, a zanim kupujący otrzyma klucze, umieszczają umowa depozytowa w ruch. W tym momencie dom jest wycofywany z rynku i trwa proces kupna domu, od dokumentów hipotecznych po inspekcje. Usługi depozytowe zwykle kosztują od 1% do 2% całkowitej ceny zakupu. Koszt ten jest zwykle dzielony między kupującego i sprzedającego.
3. Wyszukiwanie tytułu
Wyszukiwanie tytułów pozwala ustalić poprawną historię własności nieruchomości. Kredytodawcy zazwyczaj wymagają ich przed zawarciem umowy escrow. Spółki tytułowe przeszukują rejestry nieruchomości, aby ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości, ponieważ może dojść do nieporozumień z błędnie zinterpretowanych testamentów, utraty mienia z powodu zastawów podatkowych i innych zdarzeń w nieruchomości historia. Wyszukiwanie tytułów domów kosztuje zwykle około 100-250 USD i jest warte każdego grosza. „Są szalone rzeczy, które można wprowadzić czynem” Pośrednik w handlu nieruchomościami z New Jersey, Leslie DeBello mówi. „Jeśli ktoś kupił ziemię sto lat temu, akt może powiedzieć, że nigdy nie możesz zrobić wielorodziny lub nigdy nie możesz postawić basenu”.
4. Tytuł ubezpieczenia
Oto zabawny scenariusz koszmaru dla potencjalnych właścicieli domów: jesteś gotowy wprowadzić się do swojego wymarzonego domu, gdy ktoś pojawia się z roszczeniem do domu znikąd. Ubezpieczenie tytułu chroni kupujących i sprzedających z tych roszczeń. Większość kredytów hipotecznych wymaga ubezpieczenia tytułu, ale z powodu różne przepisy państwowe, koszty ubezpieczenia tytułu własności wahają się od obowiązującego w całym stanie Iowa 180 USD do 2000 USD lub więcej w przypadku domów z wysokimi biletami w innych stanach.
5. Koszty notarialne
Nic nie jest oficjalne, dopóki twoje dokumenty nie zostaną ostemplowane. Ale chociaż notariusze są kluczowi, koszt jest niski, a notariusze zazwyczaj pobierają opłaty około 100 USD na zakup domu.
6. Inspekcje
Broker stanu Nowy Jork Yorgos Tsibiridis stwierdza, że nabywcy domów po raz pierwszy czują się zaskoczeni liczbą kontroli zalecanych przez pośredników w handlu nieruchomościami. „Jest inspekcja domu, inspekcja termitów” – mówi Tsibiridis. „Jeśli jest to samodzielny dom i woda ze studni, przeprowadzana jest inspekcja wody. A potem można przeprowadzić poszukiwania środowiskowe, jeśli na terenie posiadłości znajdują się porzucone zbiorniki z ropą lub tego typu rzeczy. Średnie koszty inspekcji domu od 300 do 400 USD ale ceny różnią się w zależności od lokalizacji i wielkości domu – w luksusowym Hamptons, gdzie Tsibiridis sprzedaje domy, opłaty inspektorów domów mogą sięgać 700-800 dolarów, podczas gdy inżynierowie mogą kosztować 2500 dolarów.
7. Dziwaczne podatki lokalne
Rozważając dom w ekskluzywnej okolicy, sprawdź lokalne podatki. Mogą obowiązywać opłaty dla właścicieli domów, które są unikalne dla danej lokalizacji. Na przykład nabywcy domów w Hampton płacą dwa procent ceny zakupu jako jednorazowa opłata podatkowa wspieranie otwartych przestrzeni poprzez Fundusz Ochrony Społeczności Regionu Peconic Bay. Przy przeciętnej sprzedaży domu w Hamptons za 2 miliony dolarów, kupujący zazwyczaj muszą wydać dodatkowe 40 000 dolarów. Stan Nowy Jork również zbiera jeden procent „podatek od rezydencji” na nieruchomościach sprzedanych za 1 milion dolarów lub więcej. „Na dom za milion dolarów odkładasz 20 procent, to jest 200 000 dolarów” – mówi Tsibiridis. „W takim razie musisz zapłacić kolejne 50 000-60 000 potencjalnie. To zaczyna naciągać budżet”.
8. Koszty umeblowania
Graff mówi, że sprytni kupujący domy, którzy wyceniają podatki od nieruchomości i koszty zamknięcia, mogą zostać zaskoczeni kosztem stworzenia dużej przestrzeni do zamieszkania. „Myślę, że tak łatwo jest wciągnąć się w transakcyjny aspekt zakupu nieruchomości” – mówi Graff. Na obecnym szalonym rynku mieszkaniowym potencjalni nabywcy wkładają dużo pracy, aby po prostu kupić dom. „Możesz zapomnieć o tym, co dzieje się po tym, jak faktycznie zostaniesz właścicielem.
9. Wykonawcy usług
Kevin Sneddon, pośrednik w handlu nieruchomościami zajmujący się domami w Greenwich w stanie Connecticut, mówi, że kosztem pozornie prostej konserwacji nieruchomości, takiej jak usuwanie drzew, może być podniesienie brwi. „Prace na drzewach są naprawdę drogie” — mówi Sneddon. „Jeśli jakieś drzewa zagrażają Twojemu domowi lub po prostu chcesz mieć więcej światła na swoim podwórku, w Greenwich usunięcie jednego drzewa może kosztować 3500 USD. To jedno drzewo.
10. Koszt odroczonej konserwacji
Kupując dom, jesteś na łasce harmonogramu konserwacji poprzednich właścicieli. „Dach, system HVAC: wszystkie te rzeczy mają żywotność około 20-25 lat”, mówi Sneddon. „Więc jeśli kupujesz dom, który ma 20 lat, wszystkie systemy i prawdopodobnie dach są na końcu swojego cyklu życia. Więc jeśli to będzie w przyszłym roku, w przyszłym miesiącu lub za pięć lat, zamierzasz wymienić te rzeczy.
11. Koszty, których nie można przewidzieć
Prawo Murphy'ego, stary kasztan, który mówi, że wszystko, co może się nie udać, pójdzie nie tak, jest szczególnie prawdziwe, gdy kupujesz dom. DeBello zawsze przypomina swoim klientom, że nie powinni używać całego konta bankowego do zakupu domu. „Ponieważ bez wątpienia dwa tygodnie po zamknięciu coś się wyjdzie” – mówi. „Dwa tygodnie po tym, jak zamknąłem własny dom, woda płynęła z łazienki na piętrze na pierwsze piętro. I mieliśmy doskonałego inspektora. Ale to było coś, czego nigdy nie zobaczysz.
