Poniższe zostały wyprodukowane we współpracy z naszymi przyjaciółmi z Domy.pl, inteligentniejsze i prostsze wyszukiwanie domu. Rozpocznij wyszukiwanie i znajdź idealne miejsce dla siebie z Homes.com Mecz, Strona głównaUdostępnij, oraz Przyciągnij i wyszukajBETA.
Może się to zdarzyć w pierwszym domu, przez który przejdziesz, lub w dwudziestym pierwszym. Ale w końcu nadchodzi moment, kiedy przekraczasz próg nieruchomości i instynkt mówi, że znalazłeś jeden." Faktem jest, że wielu kupujących przy wyborze domu polega na instynkcie — a to sprawia, że łatwo zignorować jego wady.
Kupowanie nieruchomości to jedna z największych decyzji, jakie kiedykolwiek podejmiesz, dlatego opłaca się być systematycznym w swoim podejściu. Oznacza to ustalenie jasnego zestawu kryteriów na samym początku i zastanowienie się nad czynnikami, które mogą nie mieć znaczenia przez kolejne lata. To wtedy, gdy nie uda im się zaplanować, że kupujący mogą wylądować w domach, których później żałują. Rozmawialiśmy z ekspertami o niektórych z największych pułapek, których rodzice powinni unikać podczas wyszukiwania.
Błąd nr 1: Robienie zakupów z dziećmi
Wielu rodziców musi zebrać jak najwięcej groszy, aby pokryć zaliczkę i koszty zamknięcia. Tak więc płacenie za kogoś, kto pilnuje twoich dzieci za każdym razem, gdy widzisz nieruchomość, może być poważnym poświęceniem. Ale opiekunka jest warta wydatku, jeśli oznacza podjęcie lepszej decyzji o zakupie domu, mówi Barry Bevis, właściciel Bevis Realty w Tallahassee na Florydzie. Podczas gdy mama i tata próbują przybrać pokerową twarz, dzieci reagują bardziej emocjonalnie na wizyty domowe. „Nie chcesz, aby te rzeczy zaciemniały twoją wizję” – mówi Bevis.
Będziesz także chciał zachować wcześnie online proces wyszukiwania między dorosłymi, ponieważ dzieci wnoszą tyle samo emocji do cyfrowych ofert, co do prawdziwych. W tym celu wypróbuj Funkcja HomeShare Homes.com to prosty sposób na oznaczanie ulubionych domów i udostępnianie ich partnerowi — który powinien zamknąć przeglądarkę, gdy skończy, na wszelki wypadek.
Błąd nr 2: Skupienie się na szkole podstawowej
Kiedy rodzice rozpoczynają poszukiwania domu, jakość pobliskich szkół publicznych wydaje się być jednym z najważniejszych czynników. Istnieje jednak tendencja, aby osoby z młodszymi dziećmi skupiały się tylko na wynikach szkoły podstawowej. Choć może się to wydawać bardzo odległe, ważne jest, aby pomyśleć także o gimnazjach i liceach. „Wielu ludzi się rusza, gdy zdają sobie sprawę, że następna szkoła nie jest taka, którą lubią” – mówi Bevis. Inni omijają ten problem, zapisując swoje dzieci do szkół prywatnych, ponosząc w ten sposób ogromne wydatki, których nigdy nie przewidzieli.
Błąd nr 3: Kupowanie domu na ruchliwej ulicy
Młodsi rodzice unikają adresów na ruchliwych autostradach. Ale tylko dlatego, że znajdujesz się w bardziej mieszkalnej dzielnicy, niekoniecznie jesteś odporny na problemy związane z hałasem i bezpieczeństwem, jakie mogą stwarzać samochody. „Nawet w dzielnicach są ulice, na których ruch jest większy niż na innych”, wyjaśnia Bevis. Te „przecinające się ulice” mogą prowadzić do żalu u kupujących domy. Czasami znalezienie miejsca zamieszkania tylko o krok dalej może zapewnić cichsze i bezpieczniejsze środowisko dla najmłodszych.
Błąd nr 4: brak analizy planu piętra
Być może zakochałeś się w domu, w którym sypialnia dziecięca znajduje się tuż obok salonu lub w kuchni brakuje pola widzenia, gdzie bawią się Twoje dzieci. Te czynniki mogą nie wydawać się wielkim problemem podczas pierwszego spaceru, ale mogą sprawić, że codzienne czynności będą o wiele mniej wygodne. Bevis radzi klientom, aby wykroczyli poza pierwotną reakcję na dom i zastanowili się, jak będzie on pasował do ich stylu życia. Mówi, że często rodzice kupują domy bez planu przyjaznego rodzinie, by później opłakiwać swoją decyzję.
Na szczęście nabywcy domów mają więcej narzędzi niż kiedykolwiek, aby uprościć wyszukiwanie. Jeśli znasz styl domu, który chcesz, na przykład nowy Funkcja Snap & Search na Homes.com może być nieocenione. Po prostu zrób zdjęcie ulubionego domu lub mieszkania, a natychmiast otrzymasz oferty z podobnymi cechami architektonicznymi i materiałami zewnętrznymi w obszarze wyszukiwania. W połączeniu z Homes.com Match, aby łatwo porównywać to, co „musisz mieć” z „fajnymi, co mieć”, zaoszczędzisz czas i niepotrzebny stres, śledząc tylko te domy, które spełniają Twoje kryteria.
Błąd nr 5: bagatelizowanie inspekcji domu
Mniej doświadczeni nabywcy często nie zdają sobie sprawy, jak ważna jest inspekcja domu, mówi Lauren Bowling, redaktorka portalu Financial Best Life i autorka książki Milenijny właściciel domu: przewodnik po udanej nawigacji po pierwszym zakupie domu. Dlatego ważne jest, aby tam być, ponieważ inspektor wskazuje potencjalne problemy z domem. To także świetna okazja do zadawania pytań. „Nawet jeśli nie ma żadnych poważnych problemów, bycie częścią tego procesu może pomóc w utrzymaniu wartości w dolarach wszelkich szacowanych napraw” – mówi Bowling. W ten sposób, jak mówi, uzyskasz lepsze wyobrażenie o tym, o ile prosisz w koncesji, i będziesz mieć bardziej realistyczny budżet po zakupie, z którym możesz pracować.
Podczas inspekcji domu mogą pojawić się wątpliwości, które również będziesz musiał rozwiązać po zakupie. Na przykład raport powinien zawierać informację, czy czujniki dymu wymagają wymiany lub czy występuje nietypowy poziom radonu lub pleśni.
Błąd #6: Ignorowanie lokalizacji
Bevis mówi, że przez lata wielu jego klientów znalazło się w tej samej rutynie. Kupili dom, który poza tym jest doskonały, ale przez większą część dnia utknęli w samochodzie, zabierając swoje dzieci na sport i inne zajęcia. Uwzględnienie odległości do parków i centrów rekreacyjnych mogło pomóc tym kupującym w pozbyciu się wielu problemów. „Mogli kupić dom o 10 minut bliżej i zaoszczędzić dużo czasu”, mówi Bevis.
Błąd 7: Kupowanie więcej domu, niż możesz sobie pozwolić
Wielu właścicieli domów rezygnuje z początkowego domu i kupuje swój „dom na zawsze” zaraz po wyjęciu z bramy. Ale wybór tego idealnego miejsca z większą ilością powierzchni może być dużym błędem, jeśli oznacza to wydłużenie budżetu. „Kupowanie ponad to, na co możesz sobie wygodnie pozwolić, może utrudnić długoterminowe cele oszczędnościowe, takie jak spłata kredytu studenckiego i emerytura” – mówi Bowling. „Więc pomyśl, zanim podpiszesz w linii przerywanej”.
Narzędziem, które może pomóc w poruszaniu się w tej pułapce, jest funkcja dopasowania Homes.com, która pozwala spersonalizować polowanie, porównując „must-have” z tym, co jest „miło mieć”. Pomoże Ci to odkryć, że dom Złotowłosej – nie za drogi z odpowiednią ilością funkcji – bez utknięcia w potrzebie więcej domu niż Stać cię.
Błąd nr 8: Nie patrzenie na oprocentowanie kredytów hipotecznych
Biorąc pod uwagę, ile czasu rodzice poświęcają na poszukiwanie nieruchomości, zwykle poświęcają bardzo niewiele czasu na poszukiwanie kredytu hipotecznego. Według Biura Ochrony Finansowej Konsumentów tylko około połowa nabywców domów zadaje sobie trud porównywania stawek różnych pożyczkodawców. To duży błąd. W przypadku typowej rodziny nawet półpunktowa różnica w oprocentowaniu może zmienić miesięczną płatność o 60 USD. „Spróbuj uzyskać trzy cytaty” — mówi Bowling. „Wbrew powszechnemu przekonaniu, nie szkodzi to Twojej zdolności kredytowej”.
Błąd nr 9: Płacenie ubezpieczenia kredytu hipotecznego na całe życie
Dzięki niskiemu 3,5-procentowemu wymaganiu zaliczki, kredyty hipoteczne FHA są popularnym sposobem finansowania domu przez młodych rodziców. Program ma jednak jedną dużą wadę: musisz opłacać składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego przez cały okres kredytowania. Bevis mówi, że lepiej będzie, jeśli poczekasz, aż będziesz mógł odłożyć 5 procent na dom, minimum potrzebne do konwencjonalnego kredytu hipotecznego. Będziesz musiał zapłacić za nie ubezpieczenie hipoteczne, ale możesz je wyeliminować, gdy wskaźnik kredytu do wartości osiągnie 80 procent.
