Cerca de 2 milhões proprietários de casas estão atualmente em tolerância de hipotecas nos Estados Unidos, e o programa de proibição de execução hipotecária que foi projetado para protegê-los durante a pandemia COVID-19, uma moratória federal sobre execuções hipotecárias, expirou no sábado, 31 de julho.
O que acontece com eles a seguir - apesar do fato de haver $ 10 bilhões de dólares em dinheiro federal alocados para ajudar as pessoas a pagar suas hipotecas que não foram liquidadas - poderia ser execução hipotecária, acesso a ajuda limitada, ou, em um cenário de deslocamento de melhor caso, proprietários de casas sendo forçados a vender suas casas.
O programa de pandemia permitiu que os proprietários, muitos dos quais perderam o trabalho durante o COVID-19 ou a capacidade de pagar suas hipotecas e que também têm hipotecas apoiadas pelo governo federal, para diferir seus pagamentos mensais de hipoteca durante o pandemia.
No início de julho, o governo dos EUA e o Consumer Finance Protection Bureau prorrogaram a moratória de execução hipotecária até o final do mês, mas se recusaram a continuar com a moratória depois desse ponto.
O CFPB, no entanto, também instituiu um programa que protege alguns proprietários de execução hipotecária imediata se seguirem certas etapas, incluindo o envio de inscrições ao órgão governamental, mas não entrará em vigor até 31 de agosto de 2021, o que significa que os proprietários, entretanto, podem estar gravemente problema.
Uma grande parte do problema é que os US $ 10 bilhões em assistência federal aos proprietários que lutam para saldar dívidas, sua hipoteca, ou quem está em tolerância não chegou aos bolsos do referido proprietários de casas.
Aparentemente, por The Washington Post, o programa "está se movendo tão lentamente que as proteções estão expirando antes que os estados descobrissem como distribuir o dinheiro. ”
Se isso soa como uma melodia familiar, é porque é - locatários em todo o país, que receberam mais de $ 46 bilhões em fundos federais em assistência ao aluguel enquanto a moratória de despejo estava em local, receberam apenas uma porcentagem infinitesimalmente pequena desse financiamento e enfrentam o despejo como moratória termina.
Em outras palavras, o dinheiro que deveria ajudar as pessoas a evitar a execução hipotecária, ou despejo, ou ambos, não está chegando às pessoas que realmente precisam dele.
Há alguma ajuda no caminho para as pessoas que abandonam a paciência - uma nova regra federal permitirá que alguns mutuários reduzam seus pagamentos mensais de principal e juros em até 25 por cento ou adiar sua dívida a um empréstimo sem juros no final da hipoteca - e algumas pessoas podem vender suas casas para evitar a execução hipotecária sobre se eles pagaram o suficiente para sua hipoteca e têm poucas dívidas o suficiente para ter patrimônio suficiente em sua casa para vender.
Isso, além do novo programa CFPB que ajuda os proprietários a permanecerem enquanto trabalham com suas opções de tolerância, significa que existem algumas opções para os proprietários. Mas é difícil ver como, exceto pelos US $ 10 bilhões em fundos federais que chegam rapidamente aos bolsos dos proprietários de casas, não haverá um grande número de execuções hipotecárias nas próximas semanas.
Nesse ínterim, as pessoas ainda estão lutando financeiramente. Embora a maioria das pessoas que entraram na tolerância durante a pandemia tenham saído, aqueles que permanecem são aqueles que são os mais vulneráveis. Muitos proprietários de imóveis em tolerância não têm um emprego para pagar suas hipotecas, e outros estavam usando o período de tolerância para pagar por outras necessidades. Mutuários negros e hispânicos constituem um número desproporcional de proprietários de casas à beira da execução hipotecária, assim como os tomadores de empréstimos de baixa renda.
E enquanto isso, $ 10 bilhões estão nas asas, apenas $ 900 milhões dos quais foram realmente distribuídos para estados e territórios, esperando para chegar aos bolsos das pessoas que mais precisam.
