Comprar uma casa pela primeira vez é uma experiência emocionalmente desgastante. Particularmente em mercados superaquecidos, os compradores estão sob pressão para fazer grandes compras rapidamente. Sem surpresa, os segundos pensamentos são abundantes. De acordo com um recente pesquisa Zillow, 75 por cento dos compradores de casas recentes se arrepende de suas compras, com mais de um terço desejando ter passado mais tempo comprando uma casa.
Mas, embora os arrependimentos sejam quase universais, a natureza desses arrependimentos varia, com os compradores percebendo que não gostam de sua localização ou sentindo que o design chamativo esconde problemas estruturais. Aqui, uma variedade de profissionais imobiliários oferece arrependimentos comuns que muitos compradores de primeira viagem têm e seus conselhos sobre como evitar o remorso pós-fechamento.
1. Não fazer orçamento para despesas
O problema: É tentador colocar tudo o que você tem em seu Pagamento inicial e abaixe sua mensalidade custos de hipoteca
“Muitas pessoas não estão pensando em fazer o orçamento daqui para frente e esquecem que outras despesas começam a aumentar”, diz corretor de hipotecas da Flórida Chris Brady. A partir do momento que a casa for sua, espere ser responsável pela pintura, calafetagem, azulejos, calhas, concreto, fornos, lava-louças, papel de parede e muito mais.
Dave Speers, vice-presidente do site de corretagem de hipotecas Houwzer, ecoa o sentimento. “Manter um grande telhado de telhas, um poço, um sistema séptico ou um gramado enorme exige tempo e diligência, que muitas pessoas subestimam se não os tiveram antes”, diz ele.
Brady recomenda ter pelo menos dois meses de pagamentos de hipoteca reservados. “Parece muito, mas quando as coisas dão errado em uma casa, elas não são baratas. A menos que você seja habilidoso, você pode estar ganhando milhares de dólares por chamada de serviço.”
A solução: Coloque menos dinheiro. “Às vezes, as pessoas são pegas na necessidade de reduzir 20%”, diz Brady. "Bem, talvez você não precise." Considere colocar 15% e manter o restante como um fundo de emergência para cobrir despesas contínuas.
2. Comprar muito grande (ou muito pequeno)
O problema: É difícil julgar quanta casa você precisa antes de se mudar para sua primeira casa. Os compradores de primeira viagem podem comprar uma casa no limite superior do que podem pagar, receber um choque de adesivos com os custos de aquecimento e se perguntar por que queriam tanto espaço. Mas, como corretor de imóveis do Texas Bob McCranie observa, comprar uma casa muito pequena também pode representar um problema, especialmente para famílias em crescimento e quando os pais trabalham em casa.
“Agora que estamos trabalhando e ensinando crianças em casa, ter uma casa menor não é tão confortável”, diz McCranie. “Considere comprar um pouco maior do que você está procurando para ter espaço para crescer.”
A solução: Um momento de auto-reflexão pode ajudar. “É realmente ter aquela conversa consigo mesmo e perguntar Estou realmente recebendo a casa certa para o que eu preciso?— diz Brady. “Eu posso pagar uma casa de um milhão de dólares. Isso significa que eu realmente preciso comprar um?”
3. Supervalorização da estética
O problema: É difícil resistir a uma bela casa. Uma cozinha recém-renovada com bancadas de mármore reluzentes ou um espaço de estar em plano aberto digno de HGTV pode fazer uma casa parecer irresistível. Mas o fascínio desaparece rapidamente se você comprar a casa e tiver que substituir o telhado no primeiro ano em que a possui. “Esse período de lua de mel se dissipa no primeiro mês ou mais de morar em uma casa”, diz Speers. “E de repente todas as falhas e peculiaridades da propriedade e do bairro se tornam mais do que evidentes.”
A solução: Pense como um treinador de basquete do ensino médio e enfatize os fundamentos. “Ao comprar uma casa, os compradores devem se concentrar nos 'ossos' da propriedade: a localização, o tamanho, as vistas e a altura do teto”, diz Nate Johnson, gerente de produto da site de pesquisa imobiliária NeighborWho.
4. Dispensando a inspeção final da casa
O problema:Martin Carreon, um corretor em Santa Rosa, Califórnia, diz que os compradores de casa pela primeira vez pulam a inspeção final apenas para economizar algumas centenas de dólares ou para garantir que sua oferta seja aceita. Pode tornar o processo de compra de casa mais rápido, mas pode ser um erro sério e caro. “Pode criar um grande encargo financeiro após o fechamento devido a reparos e manutenção que a inspeção teria detectado”, diz Carreon. O mercado imobiliário vai e vem, e é melhor cobrir todas as suas bases com um processo de inspeção do que ter sua oferta aceita a todo custo e no topo do mercado.
A solução: Certifique-se de que a inspeção aconteça. A maioria dos contratos de compra permite uma inspeção final. “O custo vale a pena, a menos que você queira se arrepender, depois de viver por alguns meses na sombra não inspecionada de sua nova casa”, diz Matt Woods, CEO do site de pesquisa imobiliária SOLD.com.
5. Localização com vista
O problema: Um ditado frequentemente repetido afirma que os três elementos mais importantes do mercado imobiliário são localização, localização e localização. Claro, é um clichê – mas é verdade. Bill Gasset, um corretor de imóveis em Hopkinton, Massachusetts, diz que viu muitos compradores de primeira viagem se apaixonarem tanto por uma casa que ficam cegos para tudo ao seu redor.
“A importância da localização no setor imobiliário não pode ser subestimada”, diz ele. “Alguns compradores sacrificam o local para obter uma casa maior ou melhor, apenas para descobrir que uma criança está a caminho.” Sua casa de campo tranquila pode estar em um distrito escolar ruim ou muito longe dos vizinhos para seu filho fazer amigos.
Além disso, como corretor de imóveis de Ohio Malinda Koncar aponta, os compradores de casa pela primeira vez podem não levar em consideração os longos deslocamentos. “Eles estão ansiosos para entrar em uma casa e muitas vezes estendem o trajeto um pouco fora da zona de conforto”, diz ela. Passar um terço do seu dia no carro pode envelhecer rapidamente.
A solução: Não se concentre apenas na casa em si. Olhe para o bairro e como o local se relaciona com o resto de sua vida.
6. Não fazer compras o suficiente
O problema: Quando você está comprando uma casa, você vai se sentir apressado e preocupado que a casa dos seus sonhos corre o risco de escorregar de seus dedos a qualquer momento. Mas lute contra o desejo de pular no primeiro acordo de financiamento que aparecer, apesar da pressão. Os compradores de casa pela primeira vez devem explorar o maior número possível de opções antes de assinar qualquer coisa. “Todos nos lembramos dos corretores de hipotecas que vendiam empréstimos ARM antes de 2008”, disse o investidor imobiliário de Illinois Tomas Satas diz. “Bem, ainda existem empresas por aí que cobram taxas exorbitantes.”
A solução: O setor imobiliário pode mudar rapidamente, mas certifique-se de levar o tempo necessário para se sentir confortável com sua decisão.
7. Não sendo pré-aprovado
O problema: Carreon diz que os compradores de casa pela primeira vez que iniciam sua busca de casa antes de serem pré-aprovados para um empréstimo à habitação enfrentam problemas. Eles podem encontrar a casa que querem apenas para ter o tapete puxado debaixo deles no último minuto, seja porque eles não podem pagar ou porque outro comprador pode agir sobre a propriedade mais rápido. “Com a pré-aprovação, você estará confiante para enviar uma oferta quando for a hora certa e houver uma concorrência acirrada pela propriedade”, diz Carreon.
A solução: Arrume suas finanças primeiro. Além de poder agir rápido, passar pelo pedido de empréstimo garante que o comprador entenda sua situação financeira completa.
8. Subestimando um Fixer-Upper
O problema: Steve Gottlieb do Coldwell Banker Warburg, em Nova York, diz que muitos proprietários de primeira viagem ficam surpresos com a curva de aprendizado para manter sua casa, especialmente se compram uma propriedade que precisa de trabalho.
“Alguns proprietários que foram aventureiros o suficiente para comprar um conserto se arrependem de ter assumido um projeto que era mais difícil do que eles pensaram que seria, virando-se para dizer que sua próxima casa será uma nova construção pronta para uso”, Gottlieb diz.
Speers diz que a comédia de Tom Hanks dos anos 80 O Poço do Dinheiro deve ser vista obrigatória para casais que consideram um fixador superior. “É uma piada interna no mundo imobiliário que casais que entram em uma reabilitação pela primeira vez juntos têm uma chance muito boa de se divorciar antes que a casa esteja pronta.”
A solução: Entre de olhos abertos. Pesquise os detalhes reais dos reparos de bricolage e faça uma avaliação real do seu conjunto de habilidades e recursos. Se você não tem capacidade, tempo ou dinheiro para colocar no trabalho, não compre uma casa que exija.
