Por natureza, as pessoas gostam de previsibilidade - especialmente quando se trata de assuntos de maior importância. Mas, com a chegada do coronavírus nesta primavera, nossas vidas agora são pontuadas por uma série de mercados questionáveis. Para aqueles que estão tomando uma das maiores decisões de suas vidas - comprar uma casa - essa instabilidade pode ser especialmente desconcertante. Os mercados sempre têm seus altos e baixos, mas raramente foi tão difícil dizer qual direção o mercado imobiliário irá tomar. Se você está procurando uma nova casa, veja o que os especialistas dizem que você precisa saber sobre o mercado imobiliário e a compra de uma casa durante e após a pandemia do coronavírus-19.
1. Não espere obter um roubo.
Com quase 40 milhões de americanos pedindo desemprego nas últimas duas semanas, você pode pensar que este é o momento perfeito para comprar uma casa a preços de liquidação. Mas isso não está acontecendo, de acordo com Jeff Tucker, economista do popular site de listagem Zillow.
Para maio, Tucker diz que os preços de tabela medianos em todo o país são, na verdade, acima 1,6 por cento em relação ao mesmo período do ano passado. O grande motivo: simplesmente não há muitas casas para escolher agora. Desde 10 de maio, os dados da Zillow mostram que os níveis de estoque foram caiu quase 20 por cento ano após ano, dando aos compradores pouca margem de manobra para pechinchar por um negócio melhor.
A Lei CARES recentemente promulgada, de acordo com Tucker, também está solidificando os preços. A legislação deu proteções sem precedentes aos proprietários de casas, que podem ser mais facilmente tolerantes se sua renda tiver sido afetada pela crise de saúde. “Acho que essa política está proporcionando um grande isolamento ao mercado imobiliário do que, de outra forma, seria uma grande pressão de baixa sobre os preços”, diz ele.
Para quem procura uma pechincha, a paciência pode ser a chave. Os economistas de Zillow estão prevendo um declínio de 2,7 por cento nos valores médios das casas de fevereiro a outubro, à medida que o pântano econômico se arrasta e mais candidatos a vendedores decidem pendurar placas de "À venda". Então, novamente, não há como dizer se as taxas de juros ainda serão tão ridiculamente baixas quanto as que os credores estão oferecendo hoje.
2. Cidades diferentes estão vendo tendências diferentes.
Há uma tendência de as condições locais se sobreporem às tendências imobiliárias nacionais e, nesse sentido, o mercado imobiliário de coronavírus não é exceção. Cidades como Phoenix (+8,9%), Seattle (+7%) e Charlotte (+6,2%) experimentaram aumentos robustos de preços, mesmo em meio ao caos econômico, de acordo com o U.S. Zillow Home Value Índice.
Em outras cidades, no entanto, pode ser um pouco mais fácil encontrar uma pechincha ao comprar uma casa, relativamente falando. Grandes metrópoles como Chicago (+1 por cento) e Nova York (+1,2 por cento) viram os preços subirem em relação ao ano passado, mas mal.
Mesmo as diferentes pontas do espectro de preços estão reagindo de forma diferente, diz Tucker. Embora os estoques estejam baixos em geral, as novas listagens têm sido particularmente lentas este ano para casas de alto padrão, onde os proprietários tendem a ter um colchão financeiro maior para se apoiar.
“Eles são mais capazes de adiar estrategicamente as vendas”, diz Tucker sobre os proprietários mais ricos. Por mais triste que seja, é mais fácil encontrar um negócio em que as pessoas estejam sentindo mais dificuldades financeiras.
3. Esteja preparado para requisitos de empréstimo mais rígidos.
Embora as taxas de juros extremamente baixas tenham sido um dos poucos pontos positivos financeiros ultimamente, a qualificação para uma hipoteca só ficou mais difícil. Qualquer pessoa que esteja pensando em comprar uma casa agora deve estar pronta para um rigoroso processo de subscrição.
“Os credores procuram proteger a si próprios e aos consumidores”, afirma Jared Maxwell da Adote empréstimos imobiliários, uma empresa sediada em Rhode Island com escritórios na costa leste.
Alguns credores, como o JPMorgan Chase, estão elevando o padrão quando se trata de requisitos de pontuação de crédito. O banco anunciou recentemente que exigiria uma pontuação de 700 ou mais para novas hipotecas e um pagamento inicial mínimo de 20%, expulsando todos os compradores, exceto os mais qualificados.
Para a maioria dos compradores, o cenário mais provável é que os credores tomem medidas extras para garantir que sua renda não sofra um golpe repentino. Maxwell diz que a Embrace e vários outros credores agora estão exigindo que os candidatos forneçam uma cópia de seu holerite mais recente, até o fechamento. E, em alguns casos, os credores irão insistir que você preencha um formulário verificando que você não está sendo indulgente com sua casa atual e que não sofreu um corte recente no pagamento.
Indivíduos autônomos, acrescenta Maxwell, muitas vezes enfrentam um obstáculo ainda maior. Alguns credores aumentaram a quantidade de ativos de reserva que esses indivíduos devem ter para contrair um novo empréstimo.
4. Espere que o processo de compra de uma casa seja muito diferente.
Para um setor baseado em interações face a face, o distanciamento social forçou os corretores de imóveis e credores hipotecários a encontrar soluções criativas.
No meio de um bloqueio, até mesmo mostrar uma casa pessoalmente pode se tornar um obstáculo. Uma solução: tours virtuais de 360 graus que oferecem a segunda melhor opção para um passeio real. Tucker diz que a oferta "3D Home" da Zillow teve um aumento de sete vezes no número de usuários desde fevereiro. “Passou de um recurso de nicho para quase uma obrigação de ter uma lista competitiva”, diz ele.
Apesar dos funcionários trabalharem em casa, Maxwell diz que os credores estão tentando garantir que os proprietários não sejam arrastados por um processo de aprovação lento. Ele observa que as empresas hipotecárias como a Embrace tentaram reduzir a papelada tanto quanto possível, em muitos casos renunciando a uma avaliação da casa pessoalmente. E, em vez de se reunir em um escritório para fazer o fechamento, ele diz que as partes costumam assinar os documentos necessários em casa, com os advogados do lado de fora.
Independentemente da natureza improvisada de tudo isso, Maxwell insiste que sua empresa não viu seu tempo de resposta aumentar como resultado. “Recuamos em nossa capacidade de atender aos clientes porque estamos trabalhando remotamente”, diz ele.
