O seguinte foi produzido em parceria com nossos amigos da Homes.com, a pesquisa de casa mais inteligente e simples. Comece sua pesquisa e encontre o lugar perfeito para você com Correspondência de Homes.com, HomeShare, e Snap & SearchBETA.
Pode acontecer na primeira casa que você passar, ou na vigésima primeira. Mas, eventualmente, chega um momento em que você cruza o limiar de uma propriedade e seu instinto diz que você encontrou "o 1." O fato é que muitos compradores confiam no instinto ao escolher uma casa - e isso torna mais fácil ignorar seu imperfeições.
Comprar um imóvel é uma das maiores decisões que você fará, então vale a pena ser sistemático em sua abordagem. Isso significa definir um conjunto claro de critérios no início e pensar sobre os fatores que podem não importar até anos depois. É quando eles não planejam que os compradores podem acabar em casas das quais se arrependerão mais tarde. Conversamos com os especialistas sobre algumas das maiores armadilhas que os pais devem evitar ao realizar suas pesquisas.
Erro nº 1: ir às compras com as crianças
Muitos pais precisam juntar tantos centavos quanto puderem para cobrir o pagamento da entrada e os custos de fechamento. Portanto, pagar para que alguém cuide de seus filhos toda vez que você vir uma propriedade pode ser um sério sacrifício. Mas uma babá vale bem a pena a despesa se isso significar tomar uma decisão melhor sobre a compra de uma casa, diz Barry Bevis, o proprietário da Bevis Realty em Tallahassee, Flórida. Enquanto a mãe e o pai tentam fazer cara de pau, as crianças tendem a ter uma reação mais emocional às visitas domiciliares. “Você não quer deixar que essas coisas atrapalhem sua visão”, diz Bevis.
Você também vai querer manter o primeiro conectados processo de busca entre os adultos, já que as crianças trazem tanta emoção para as listagens digitais quanto trazem para as reais. Para isso, experimente O recurso HomeShare do Homes.com, uma maneira simples de sinalizar as casas que você ama e compartilhá-las com seu parceiro - que deve fechar o navegador assim que terminar, só para garantir.
Erro # 2: Foco na Escola Primária
Quando os pais começam a procurar uma casa, a qualidade das escolas públicas próximas tende a ser um dos fatores mais importantes. No entanto, há uma tendência para aqueles com filhos mais novos se concentrarem apenas no desempenho do ensino fundamental. Embora possa parecer um longo caminho, é importante pensar sobre o ensino fundamental e médio também. “Você encontra muitas pessoas se mudando quando percebem que não gostam da próxima escola”, diz Bevis. Outros contornam o problema matriculando seus filhos em escolas particulares, incorrendo em uma despesa enorme que eles nunca previram.
Erro nº 3: comprar uma casa em uma rua movimentada
Os pais mais jovens tendem a evitar endereços em estradas movimentadas. Mas só porque você está em uma área mais residencial, você não está necessariamente imune aos problemas de ruído e segurança que os carros podem apresentar. “Mesmo dentro dos bairros, costuma haver algumas ruas que recebem mais tráfego do que outras”, explica Bevis. Essas “ruas estreitas” podem causar arrependimento para os compradores de casas. Às vezes, encontrar uma residência a apenas um canto pode oferecer um ambiente mais silencioso e seguro para seus filhos.
Erro nº 4: não analisar a planta baixa
Talvez você tenha se apaixonado por uma casa onde o quarto das crianças fica ao lado da sala de estar, ou a cozinha não tem linha de visão para onde seus filhos brincam. Esses fatores podem não parecer um grande problema durante sua inspeção inicial, mas podem tornar as coisas muito menos convenientes no dia a dia. Bevis aconselha os clientes a irem além de sua reação inicial à casa e considerarem como ela se encaixará em seu estilo de vida. Muitas vezes, diz ele, os pais compram casas sem uma planta baixa adequada para a família, apenas para lamentar sua decisão mais tarde.
Felizmente, os compradores de casas têm mais ferramentas do que nunca para ajudar a simplificar sua pesquisa. Se você conhece o estilo de casa que deseja, por exemplo, a nova Recurso Snap & Search em Homes.com pode ser inestimável. Basta tirar uma foto de uma casa ou condomínio que você adora e você receberá instantaneamente listagens com características arquitetônicas e materiais externos semelhantes em sua área de pesquisa. Combinado com o Homes.com Match para comparar facilmente o que você "deve ter" com o que é "bom para ter", você economizará tempo e estresse desnecessário apenas acompanhando as casas que atendem aos seus critérios.
Erro # 5: minimizar a inspeção residencial
Os compradores menos experientes muitas vezes não têm consciência da importância da inspeção residencial, diz Lauren Bowling, editora do site Financial Best Life e autora de The Millennial Homeowner: Um guia para navegar com sucesso na sua primeira compra de casa. É por isso que é importante estar lá enquanto o inspetor aponta potenciais pontos problemáticos com a casa. Também é uma ótima oportunidade para fazer perguntas. “Mesmo que não haja grandes problemas, fazer parte do processo pode ajudá-lo a estimar o valor em dólares de quaisquer reparos estimados”, diz Bowling. Dessa forma, diz ela, você terá uma ideia melhor de quanto pedir em concessões e terá um orçamento pós-compra mais realista com o qual trabalhar.
Pode haver problemas na inspeção residencial que você também precisará resolver após a compra. Por exemplo, o relatório deve observar se os detectores de fumaça precisam ser substituídos ou se há um nível incomum de radônio ou mofo presente.
Erro # 6: Ignorar a localização
Ao longo dos anos, Bevis diz que vários de seus clientes se viram na mesma rotina. Eles compraram uma casa que, de outra forma, é perfeita, mas ficam presos no carro a maior parte do dia enquanto levam seus filhos para os esportes e outras atividades. Considerar a distância dos parques e centros de recreação poderia ter ajudado esses compradores a eliminar muitas dores de cabeça mais tarde. “Eles poderiam ter comprado uma casa 10 minutos mais perto e economizado muito tempo”, diz Bevis.
Erro # 7: comprar mais casa do que você pode pagar
Muitos proprietários optam por abrir mão de uma casa inicial e comprar sua “casa para sempre” logo no início. Mas optar por aquele lugar perfeito com mais metragem quadrada pode ser um grande erro se isso significar esticar seu orçamento. “Comprar acima do que você pode pagar confortavelmente pode prejudicar as metas de economia de longo prazo, como reembolso de empréstimos estudantis e aposentadoria”, diz Bowling. “Portanto, pense antes de assinar na linha pontilhada.”
Uma ferramenta que pode ajudá-lo a navegar nessa armadilha é o recurso Match do Homes.com, que permite personalizar sua busca comparando "itens essenciais" com o que é "Bom para ter." Isso ajudará você a descobrir que a casa Cachinhos Dourados - não muito cara com apenas a quantidade certa de recursos - sem deixá-lo preso, querendo mais casa do que você pode pagar.
Erro # 8: não olhar para as taxas de hipoteca
Considerando quanto tempo os pais investem em sua busca por imóveis, eles tendem a gastar muito pouco procurando por uma hipoteca. De acordo com o Consumer Financial Protection Bureau, apenas cerca de metade dos compradores de casas se preocupam em comparar as taxas de diferentes credores. Isso é um grande erro. Para uma família típica, mesmo uma diferença de meio ponto na taxa de juros pode alterar seu pagamento mensal em $ 60. “Tente e mire em três citações”, diz Bowling. “Ao contrário da crença popular, isso não prejudica sua pontuação de crédito.”
Erro # 9: Pagar seguro de hipoteca vitalício
Com uma exigência de pagamento inicial de 3,5%, as hipotecas FHA são uma forma popular para os jovens pais financiarem uma casa. Mas há uma grande desvantagem do programa: você tem que pagar prêmios de seguro hipotecário durante a vida do empréstimo. Bevis diz que é melhor esperar até que consiga pagar 5% do valor da casa, o mínimo necessário para uma hipoteca convencional. Você também terá que pagar o seguro hipotecário com eles, mas poderá eliminá-lo assim que sua relação empréstimo-valor atingir 80%.
