O bem mais valioso que a maioria dos americanos possui, e aquele que há muito tempo é valorizado como uma passagem para o estabilidade da vida da classe média, é uma casa. Então, quando não houver casas suficientes no mercado, como é o caso atualmente, então o futuro financeiro de uma geração inteira pode ser ameaçado.
A oferta de casas nos EUA para venda caiu perto de uma baixa recorde, assim como milhões de membros da maior geração, a geração Y, entram em seus primeiros anos de compra de casas. Uma nova pesquisa do Realtor.com revela que há um déficit residencial de 5,24 milhões, um aumento de 1,4 milhão em relação à lacuna de 2019 de 3,84 milhões.
Uma grande parte do problema é a lentidão na construção de novas casas. COVID-19 exacerbou a escassez de mão de obra existente na construção, causou interrupções na cadeia de suprimentos que tornaram os materiais de construção mais difíceis e muito mais caros de se obter e aumentou a demanda por moradias, tudo em um momento em que as famílias estavam tomando decisões maciças sobre como elas queriam viver suas vidas e onde elas queriam viver.
Mas culpar apenas a pandemia seria ignorar os pré-existentes deficiências no mercado imobiliário dos EUA. Há muito tempo existe uma crise de moradias seguras e acessíveis para a maioria dos americanos, e o investimento federal em moradias populares não está onde deveria estar. É por isso que pessoas como a senadora Elizabeth Warren falaram sobre a revogação da Emenda Faircloth, uma regra criada na década de 1990 que estabelece que, para cada nova unidade federal construída, uma deve ser retirada do mercado. Por causa disso, não houve aumento significativo na oferta federal de moradias por trinta anos.
“A pandemia certamente exacerbou a escassez de moradias nos EUA, mas os dados mostram que as formações de famílias ultrapassaram as novas construções muito antes de Covid. Simplificando, o novo fornecimento de construção não tem atendido a demanda nos últimos cinco anos, ” Realtor.com economista-chefe Danielle Hale contado CNBC. “A geração Y, muitos dos quais agora estão na casa dos 30 e até 40 anos, desmascarou as expectativas da 'geração de locatários' da indústria.”
A escassez de novas construções é empurrando os preços para casas novas e existentes em um ritmo recorde. E os construtores que enfrentam maiores custos de mão-de-obra e materiais estão construindo menos casas a preços acessíveis - 32 por cento das vendas dos construtores no primeiro semestre do ano eram de residências com um valor médio de US $ 300.000, ante 43 por cento no primeiro semestre de 2018.
Por sua vez, o governo Biden parece pronto para agir. O Secretário Adjunto do Tesouro Wally Adeyemo escreveu em uma postagem média em junho que a administração buscaria uma lista de intervenções do lado da oferta - incentivando a remoção de políticas de zoneamento locais e créditos fiscais para construir habitação acessível para compradores e locatários, que é um afastamento das políticas anteriores, como a dedução de juros de hipotecas, que se concentrava quase inteiramente em exigem.
Mais recentemente, a administração anunciado medidas mais imediatas que seriam tomadas para "criar, preservar e vender... quase 100.000 casas adicionais a preços acessíveis para proprietários e locatários nos próximos três anos".
A eficácia dessas intervenções dependerá de muitos fatores, incluindo onde novas moradias são finalmente construídas. Se o mercado imobiliário continuar em seu caminho atual, o número de proprietários de casas provavelmente continuará a cair, colocando o tipo de vida de classe média de muitos de seus pais ainda mais distante. millennials' alcançar.
