Preços de habitação em os Estados Unidos têm aumentado em um ritmo acelerado, com o mercado imobiliário registrando seu maior aumento nos preços em mais de uma década. A disparada dos preços deixou alguns especialistas temendo que possamos estar caminhando para outra bolha do mercado imobiliário, mas na verdade há sinais de que o boom imobiliário pode finalmente estar desacelerando.
O preço médio de uma casa na América tem aumentou 13,2 por cento no ano passado, que é o aumento mais dramático desde dezembro de 2005, que desempenhou um papel importante na quebra do mercado imobiliário em 2008. A razão para este rápido aumento nos preços é bastante óbvia: os Estados Unidos parecem estar saindo a pandemia de 15 meses, já que o lançamento bem-sucedido da vacina tem casos diários caindo em todo o país e a economia também mostra sinais de recuperação. Esta pandemia fez com que as pessoas se mudassem para diferentes lugares e procurassem comprar casas pela primeira vez no meio de estoque limitado de moradias.
Muitas pessoas permanecem compreensivelmente preocupado sobre a ideia de outra bolha imobiliária estourando e destruindo nossa já frágil economia. Mas há sinais de que o crescimento do mercado atingiu o ponto de retornos decrescentes, ou seja, o volume de aplicações hipotecárias caiu quase 4%.
Na verdade, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association, o volume de aplicativos caiu para seu nível mais baixo desde fevereiro de 2020. O que isso significa? Que os compradores estão atingindo o limite de acessibilidade devido ao aumento dos preços e, como resultado, a quantidade de pessoas que procuram comprar casas está começando a diminuir.
“Estoque apertado de moradias, obstáculos para uma taxa mais rápida de novas construções e o rápido aumento dos preços das moradias continuam a travar a atividade de compra”. O economista do MBA Joel Kan disse CNBC. “O índice de compras do governo caiu para seu nível mais baixo em mais de um ano e agora diminuiu ano após ano durante cinco semanas consecutivas.”
Felizmente, esse declínio nos pedidos de hipotecas significa que o mercado imobiliário está se estabilizando depois de um dos anos mais selvagens da história.
