Prin natura lor, oamenilor le place predictibilitatea, mai ales când vine vorba de chestiuni de o importanță mai mare. Dar, odată cu sosirea coronavirusului în această primăvară, viețile noastre sunt acum punctate de o serie de piețe cu întrebări. Pentru cei care iau una dintre cele mai mari decizii din viața lor – cumpărarea unei locuințe – această instabilitate poate fi deosebit de deconcertantă. Piețele au întotdeauna urcușuri și coborâșuri, dar rareori a fost atât de greu de spus în ce direcție se va îndrepta piața imobiliară. Dacă sunteți în căutarea unei case noi, iată ce spun experții că trebuie să știți despre piața imobiliară și cumpărarea unei case în timpul și după pandemia de coronavirus-19.
1. Nu vă așteptați să primiți un furt.
Cu aproape 40 de milioane de americani care au solicitat șomaj în doar ultimele două săptămâni, ați putea crede că acesta este momentul perfect pentru a cumpăra o casă la prețuri de vânzare la foc. Dar asta nu se întâmplă, potrivit lui Jeff Tucker, un economist al popularului site de listări Zillow.
Pentru luna mai, Tucker spune că prețurile medii de listă la nivel național sunt de fapt sus 1,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Marele motiv: pur și simplu nu există atât de multe case din care să alegeți în acest moment. Începând cu 10 mai, datele Zillow arată că nivelurile de stoc au fost în scădere cu aproape 20 la sută de la an la an, oferind cumpărătorilor puțină pârghie pentru a se tocmea pentru o ofertă mai bună.
Actul CARES recent adoptat, conform lui Tucker, solidifică și prețurile. Legislația a oferit protecție fără precedent proprietarilor de case, care pot intra mai ușor în toleranță dacă veniturile lor au fost afectate de criza de sănătate. „Cred că această politică oferă o mare izolație pieței imobiliare de ceea ce altfel ar fi o presiune majoră în scădere a prețurilor”, spune el.
Pentru cei care caută un chilipir, răbdarea poate fi cheia. Economiștii Zillow prevăd o scădere cu 2,7% a valorii medii a locuințelor din februarie până în octombrie, pe măsură ce mocirla economică se prelungește și mai mulți potențiali vânzători decid să suspende semnele „De vânzare”. Apoi, din nou, nu se știe dacă ratele dobânzilor vor fi în continuare la fel de ridicol de scăzute pe cât le oferă creditorii ai acelora.
2. Diferite orașe văd tendințe diferite.
Există o tendință ca condițiile locale să depășească tendințele imobiliare naționale și, în acest sens, piața imobiliară cu coronavirus nu face excepție. Orașe precum Phoenix (+8,9 la sută), Seattle (+7 la sută) și Charlotte (+6,2 la sută) au experimentat creșteri robuste ale prețurilor, chiar și în mijlocul haosului economic, potrivit Zillow Home Value din SUA Index.
În alte orașe, totuși, poate fi puțin mai ușor să găsești o afacere în timp ce cumperi o casă, relativ vorbind. Marile metrouri precum Chicago (+1 la sută) și New York (+1,2 la sută) au văzut prețuri în creștere față de anul trecut, dar abia dacă.
Chiar și diferitele extremități ale spectrului de prețuri reacționează diferit, spune Tucker. În timp ce stocurile sunt scăzute în general, noile listări au fost deosebit de lente în acest an pentru casele superioare, unde proprietarii tind să aibă o pernă financiară mai mare pe care să se sprijine.
„Sunt mai capabili să rețină strategic vânzarea”, spune Tucker despre proprietarii de case mai bogați. Oricât de trist ar fi, este mai ușor să găsești o afacere în care oamenii simt cele mai multe dureri financiare.
3. Fiți pregătiți pentru cerințe mai stricte de creditare.
În timp ce ratele dobânzilor nebunești scăzute au fost unul dintre puținele puncte financiare pozitive din ultima vreme, calificarea efectivă pentru un credit ipotecar a devenit mai dificilă. Oricine se gândește să cumpere o casă chiar acum ar trebui să fie pregătit pentru un proces strict de subscriere.
„Cremitatorii caută să se protejeze atât pe ei înșiși, cât și pe consumatori”, spune Jared Maxwell despre Împrumutați împrumuturile pentru locuințe, o companie din Rhode Island cu birouri de-a lungul Coastei de Est.
Unii creditori, precum JPMorgan Chase, ridică ștacheta când vine vorba de cerințele privind scorul de credit. Banca a anunțat recent că va solicita un scor de 700 sau mai mare pentru creditele ipotecare noi și un avans de minim 20 la sută, împingându-i pe toți cumpărătorii, cu excepția celor mai bine calificați.
Pentru majoritatea cumpărătorilor, scenariul cel mai probabil este ca creditorii să ia măsuri suplimentare pentru a se asigura că veniturile dvs. nu au fost lovite brusc. Maxwell spune că Embrace și o serie de alți creditori solicită acum solicitanților să furnizeze o copie a celui mai recent talon de plată, chiar până la închidere. Și, în unele cazuri, creditorii vor insista să completați un formular prin care să verificați că nu sunteți în toleranță față de casa dvs. actuală și că nu ați luat recent o reducere a salariului.
Persoanele care desfășoară activități independente, adaugă Maxwell, se confruntă adesea cu un obstacol și mai mare. Unii creditori au mărit valoarea activelor de rezervă pe care trebuie să le dețină astfel de persoane pentru a contracta un nou împrumut.
4. Așteptați-vă ca procesul de cumpărare a casei să arate mult diferit.
Pentru o industrie construită pe interacțiuni față în față, distanțarea socială a forțat brokerii imobiliari și creditorii ipotecari să găsească soluții creative.
În mijlocul unui blocaj, chiar și a arăta o casă în persoană poate deveni un obstacol. O soluție: tururi virtuale la 360 de grade care oferă cel mai bun lucru pentru o prezentare reală. Tucker spune că oferta Zillow „3D Home” a înregistrat o creștere de șapte ori a numărului de utilizatori din februarie. „S-a trecut de la o caracteristică de nișă la aproape necesar pentru a avea o listă competitivă”, spune el.
În ciuda faptului că angajații lucrează de acasă, Maxwell spune că creditorii încearcă să se asigure că proprietarii de case nu sunt antrenați de un proces lent de aprobare. El observă că companiile de credit ipotecar precum Embrace au încercat să reducă documentele cât mai mult posibil, renunțând în multe cazuri la o evaluare personală a casei. Și în loc să se întâlnească într-un birou pentru a face încheierea, el spune că părțile semnează adesea documentele necesare de acasă, cu avocații chiar în fața ușii lor.
Indiferent de natura improvizată a tuturor lucrurilor, Maxwell insistă că compania sa nu a văzut ca urmare a creșterii timpului de răspuns. „Ne-am retras capacitatea de a servi clienții, deoarece lucrăm de la distanță”, spune el.
