Cumpărarea casei este un calvar imens cu multe loc de eroare. Nu e de mirare de ce, într-un sondaj din 2.000 de americani realizat de homes.com, 40% au spus că cumpărarea unei case a fost cea mai stresantă experiență din viața lor. La naiba, 30% dintre acești indivizi au spus că au fost reduse până la lacrimi la un moment dat în proces. Cele mai frecvente cauze au inclus lipsa de încredere în priceperea lor în cumpărarea unei case, durata procesului în sine și doar o nefamiliarizare generală cu toate detaliile pe care le necesită cumpărarea unei case. Cu siguranță mulți proprietari ar fi de acord cu sentimentele. Cumpărarea casei este complicată. Există un milion de întrebări de luat în considerare.
Este aproape imposibil de obținut Tot dreapta. Dar, ajută să auzi sfaturi de la cei care au trecut deja prin proces. Așadar, pentru a oferi un pic de ajutor oricui își caută o casă în acest moment - și pentru că retrospectiva este 20/20 - am vorbit cu o varietate de părinți și am întrebat: Ce ți-ai dori să știi despre procesul de cumpărare a casei sau să fi făcut diferit în timpul căutării?
Mi-aș fi dorit să ne întâlnim cu vecinii
„Pentru că sunt ticăloși. Dacă aș putea să mă întorc să-mi cumpăr prima casă, aș cerceta imediat cartierul și m-aș prezenta, doar pentru a-mi da seama de cine aș locui lângă. Eu și soția mea eram proaspăt căsătoriți, așa că eram îndrăgostiți de conceptul primei noastre case. Atât de îndrăgostiți, încât am ajuns să cumpărăm unul cu adevărat drăguț, care vine în sprijinul unei familii de motocicliști care scot muzică și fac zgomot în mod constant. Ceilalți vecini ai noștri erau în regulă, dar cu siguranță eram pești în afara apei și a creat multe cearte pe tot parcursul cât am stat acolo. Din fericire, au fost doar câțiva ani. Am reușit să vindem locul – chiar am obținut profit – și să ne mutăm într-o casă nouă, bine cercetată.” – Bruce, 39 de ani, Ohio
Aș vrea să ne uităm mai mult la școli
„Ne-am mutat într-o stare nouă când am cumpărat prima noastră casă, nevăzută la vedere. Soțul meu a primit o mare promovare care a necesitat-o și a trebuit să ne mișcăm foarte repede. Casa pe care am găsit-o a fost grozavă. Am avut un agent imobiliar grozav care a lucrat cu noi complet virtual și am fost foarte mulțumiți de casa și cartierul real când ne-am mutat. Dar, când ne-am trimis copiii – fiul, 8 ani, fiica, 10 – la școală, ei au urât. Chiar dacă zona părea frumoasă, s-a dovedit că școlile erau cunoscute pentru că sunt destul de groaznice. După aceea, m-am uitat online și pe paginile locale de Facebook și a fost chiar acolo pentru ca toți să-l vadă. Mi-aș fi dorit să mă gândesc să fac asta înainte să ne mutăm.” – Kim, 38 de ani, Colorado
Mi-aș fi dorit să fi văzut curtea sub ploaie
„Am cumpărat prima noastră casă în vară. Ne-am petrecut sezonul amenajând peisaj, plantând flori și toate astea. Apoi a venit toamna, cu frunzele frumoase în schimbare. Apoi iarna. Nici o problemă. Dar când a venit primăvara, prima ploaie mare pe care o transformasem ne-a transformat curtea într-o mlaștină literală. Apa stătătoare avea o adâncime de cel puțin un picior, aproape o jumătate de acru. Devenisem prieteni până atunci cu vecinii și ne-au spus că fostul proprietar făcuse o treabă proastă la amenajarea curții din spate și că era prea ieftin pentru a o repara vreodată. El știa că este o problemă, dar nu ne-a fost dezvăluită niciodată, deoarece nu a fost răspândită în timpul procesului de cumpărare. Și nu a fost ceva despre care ne-am fi gândit vreodată să ne gândim să întrebăm. Am ajuns să plătim aproximativ zece mii pentru a repara curtea, astfel încât apa să curgă corect.” – Justin, 40 de ani, Michigan
Mi-aș dori să facem o inspecție la domiciliu
„Mi-am cumpărat prima casă „ca atare” la un preț grozav. Era un fel de afacere cu prietenii familiei și știam că casa nu era în stare bună. Ceea ce nu știam era cât de mult voi ajunge de fapt prin a degaja de-a lungul anilor pentru a înlocui cuptorul, a impermeabiliza subsolul și a remedia aproape toate corpurile sanitare din casă. Din moment ce ne-am înțeles pe „așa cum este”, o inspecție nu ar fi schimbat prețul, dar cel puțin mi-ar fi dat o cifră bună cu privire la groapa de bani pe care o cumpăram. În total, cred că aș fi putut cumpăra o casă mai frumoasă, în stare mai bună, pentru cât am plătit pentru aceea, plus toate îmbunătățirile pe care a trebuit să le fac.” – Matt, 37 de ani, Massachusetts
Mi-aș fi dorit să fim mai puțin superficiali
„Prima noastră casă a fost un clișeu. Fără gard alb, dar totul era despre aspect pentru noi. Ne-am dorit casa clasică fără sac din suburbii și eram hotărâți să obținem una. Am găsit unul, dar a fost ușor în afara bugetului nostru. Odată ce prima noastră plată ipotecară a avut loc, soțul meu și cu mine ne-am cam spus: „Oh, la naiba. Acest lucru este real acum.” Eram tineri și proști și eram peste cap. Eram doar noi doi în acel moment și cu siguranță nu aveam nevoie de atâta casă. Ar fi trebuit să cumpărăm mici, să facem îmbunătățiri, să vindem și apoi să ne mărim odată ce familia noastră a început să se dezvolte. Greșeală clasică de începător din care, din fericire, am putut învăța.” – Allison, 35 de ani, Carolina de Nord
Mi-aș fi dorit să fim mai flexibili
„Am fost complet rigizi în ceea ce ne doream într-o casă și nu ne-am clintit. Din acest motiv, am ratat o mulțime de oportunități grozave în acest proces. „Lista noastră de dorințe” s-a transformat în acest set nenegociabil de criterii despre care credeam că este acolo, așteaptă special pentru noi, într-un scenariu perfect. Și lista noastră era atât de specifică. Ne doream un anumit preț, un anumit număr de dormitoare, un anumit număr de băi, o anumită suprafață. Ne-am cumpărat case. Si ce s-a intamplat? Desigur, nu am găsit niciodată o primă casă „perfectă”. Ne-am stabilit și am găsit un loc care ne-a plăcut, dar mereu ne întrebăm dacă a mai fost un alt diamant în stare brută în timpul căutării noastre pe care l-am ratat pentru că am refuzat să ne clintim atât de mult.” – Lynn, 34 de ani, Pennsylvania
Mi-aș dori să ne punem mai multe întrebări
„Când îți cumperi prima casă, nu știi ce nu știi. Deci, pe măsură ce treceam prin proces, treceam doar prin mișcări. De exemplu, „Uită-te la noi, cumpărăm o casă. Mărind!’ Nu ne-am gândit să întrebăm despre lucruri precum câți vechime avea acoperișul, ce fel de formă avea sistemul HVAC sau care era starea fundației. Am avut o inspecție la domiciliu, dar a devenit destul de clar că a făcut strictul minim odată ce am început să facem apeluri de service pentru a remedia scurgerile și caloriferele sparte. Chiar nu există întrebări stupide când faci cea mai mare achiziție din viața ta.” – Mike, 34 de ani, Carolina de Sud
Mi-aș dori să găsim un agent imobiliar mai atent
„Am folosit un agent imobiliar a cărui față era pe panouri publicitare și semne de curte în tot orașul. A fost o mare greșeală. Era popular, da, dar asta însemna doar că mai mulți oameni doreau să-l angajeze. Și cu cât a luat mai mulți clienți – și a luat mulți – cu atât a avut mai puțin timp pentru fiecare dintre ei, inclusiv pentru noi. Spre meritul lui, ne-a dus să vedem casele pe care am cerut să le verificăm, dar era mereu la telefon, se îndepărta mereu și părea că are lucruri mai bune de făcut. Când am vândut acea casă, nu l-am folosit. Am folosit un alt agent imobiliar care a fost recomandat direct de o prietenă și ea a fost fenomenală. Ea a vândut prima noastră casă, apoi ne-a ajutat să cumpărăm a doua, iar noi o trimitem la toți cei care doresc să cumpere pe aici.” – Sarah, 37 de ani, California
Mi-aș dori să fi făcut un avans mai mic
„Nu ne-am dat seama că un avans mare vă ajută doar plățile lunare dacă este, de exemplu, foarte mare. Cred că am depus 15% din prima noastră casă și ne-a economisit aproximativ 100 de dolari pe lună în plăți ipotecare datorită asigurării ipotecare pe care trebuia să o avem. Și mai rău, pentru că am folosit atât de mult din economiile noastre pentru plata în avans, am fost săraci în numerar pentru o perioadă, fără rezerve pentru urgențe sau îmbunătățiri. Din fericire, în mod miraculos, într-adevăr, am reușit să trecem prin primii doi ani ca proprietari de case destul de nevătămați și am început să economisim din nou. În retrospectivă, fiind 20/20, cu siguranță am fi economisit banii în avans.” – Aaron, 32 de ani, Illinois
Mi-aș dori să plătim mai mult pentru o inspecție la domiciliu
„Ne-am zgârcit pe inspectorul nostru de locuințe pentru a economisi bani și cu siguranță am primit ceea ce am plătit. Din punct de vedere tehnic, ne-a inspectat casa după carte, dar când am început să vorbim cu prietenii care și-au cumpărat case, ne-am dat seama că tocmai a sunat la ea. A ratat o mulțime de lucruri, iar asta a dus, în cele din urmă, la obligarea băncii a o a doua inspecție a locuinței înainte de a semna împrumutul. Așadar, a trebuit să plătim pentru doi inspectori de locuințe – unul ieftin, prost, și unul scump și minuțios. Dacă am fi știut mai bine, am fi apelat în primul rând cu un inspector mai reputat, în ciuda prețului. Am fi ajuns să economisim bani și stres pe parcursul întregului proces.” – Sean, 35 de ani, Washington
Mi-aș dori să ne pregătim mai bine pentru închidere
„Nu aveam idee că va dura atât de mult. Procesul de închidere în sine a durat două ore din momentul în care am intrat în birou până când am ieșit cu cheile. Și tot ce am făcut a fost să semnăm și documentele inițiale! Parcă făceam o semnătură de autografe la mall sau așa ceva. Avocatul ne arunca doar dosar după dosar, noi semnam totul și apoi se întorcea cu un teanc și mai mare de hârtie. Nici măcar nu sunt sigur care a fost sensul până la sfârșit, pentru că vă garantez că semnătura mea nu arăta la fel ca când am început. Mâna mea era epuizată. Și am ajuns mult mai târziu la muncă decât plănuiam să fiu.” – Joel, 29 de ani, New Jersey
Mi-aș dori să am un simț mai bun al reparațiilor pe care le-aș putea face eu
„Odată ce ne-am mutat, lumina pilot s-a stins. A costat 95 USD ca un tip să vină și să răstoarne literalmente un cadran într-o poziție diferită pe cuptor. A durat toate cele cinci minute. Cu siguranță nu sunt un tip la îndemână, dar YouTube vă poate învăța orice nu se poate face cu mașini grele. Primul nostru an în prima noastră casă, cred că eram atât de încremenți încât aveam să mai spargem ceva, încât am greșit din partea precauției și am chemat tot timpul reparatorii. De fapt, un instalator a fost cel care ne-a spus: „Știi, probabil că poți face asta singur data viitoare dacă se întâmplă din nou”. „Binecuvântarea” lui ne-a făcut să realizăm că eram, de fapt, destul de deștepți și capabili când vine vorba de cea mai simplă casă. reparații.” – Sam, 35 de ani, New York
