O pandemie o dată în viață și o creștere istorică a șomajului. Evenimentele din acest an trecut s-ar putea să nu sune ca rețeta pentru o creștere uriașă a cererii locuințe, dar exact asta s-a întâmplat. Acest lucru îi face pe mulți să se gândească la 2008 și să se întrebe Se va prăbuși piața imobiliară?
Valoarea tipică a unei case din S.U.A. a fost de 272.446 USD în februarie, o creștere de 9,9% față de aceeași perioadă a anului trecut, conform ultimelor cifre de la Zillow. Și, deocamdată, nu există prea multe semne că această tendință se diminuează.
COVID-19, mai degrabă decât să pună frig la cerere, a ajuns să creeze condițiile ideale pentru cumpărătorii de case, spune Jeff Tucker, un economist senior la Zillow. În timp ce lucrătorii din servicii au simțit greul greutății de angajare, mulți dintre cei cu venituri medii și superioare și-au văzut de fapt sănătate financiară se îmbunătățește datorită controalelor multiple de stimulare. Combină asta cu rate ipotecare incredibil de scăzute în ultimul an și, dintr-o dată, ai avut mult mai mulți Millennials care își puteau permite o casă.
Faptul că fenomenul de lucru de la domiciliu a ajuns să fie o perspectivă pe termen lung pentru o mulțime de lucrători cu gulere albe a creat și mai mult stimulent pentru cumpărare. „A creat cerere pentru case mai mari, cu spațiu pentru un birou”, spune Tucker. Cu alte cuvinte, coronavirusul a acționat ca un catalizator pentru piața imobiliară, accelerând ritmul în care consumatorii mai tineri și-au cumpărat prima casă.
Adăugând la această furtună perfectă pentru creșterea prețurilor: o scădere de două cifre a numărului de proprietăți listate, conform Housing Wire. „Orice speranță ca 2021 să aducă un aflux de locuințe pe piață și să reducă presiunea asupra prețurilor par să fie deocamdată”, a declarat Ben Graboske, președintele de date și analize pentru firma de software Black Knight. A raport recent.
Toate acestea au creat o situație precară pentru proprietarii de case, a căror entuziasm inițial față de creșterea valorilor caselor pare să facă loc unui sentiment de déjà vu. Între timp, mai mult decât câțiva potențiali cumpărători se întreabă dacă ar fi mai bine să aștepte ca prețurile să schimbe direcția. În mod incredibil, Google caută „Când se va prăbuși piața imobiliară?” a crescut cu 2.450% doar în ultima lună.
Deși orice este posibil, Tucker spune că nu vede dovezi ale unor schimbări bruște, în 2006. În primul rând, zilele în care ați luat un credit ipotecar fără verificarea veniturilor sunt mai mult sau mai puțin o relicvă a trecutului. Și acele împrumuturi cu plată, care au creat o bombă cu ceas pentru proprietarii de case în urmă cu mai bine de un deceniu? Au dispărut și ei.
În medie, plățile ipotecare reprezintă o pondere mult mai mică din venitul gospodăriei pentru cumpărătorii de astăzi, comparativ cu accidentul imobiliar din 2008 cu peste un deceniu în urmă, iar marea majoritate a noilor proprietari contractează împrumuturi complet amortizate, explică Tucker. Rezultatul: își pot permite de fapt locuințele în care se mută. „Există o mulțime de oameni care ar putea suporta cu adevărat plăți mai mari dacă ar fi nevoie pentru a intra în prima lor casă”, spune el.
Realitatea este că cumpărarea casei, pentru cei care își permit, arată în continuare cel mai bun pariu pentru mulți consumatori mai tineri. Cu excepția anumitor piețe cu preț ridicat de pe Coasta de Vest, Tucker spune că cumpărarea este încă atractivă în comparație cu închirierea în cea mai mare parte a țării. Și pentru că costul construirii caselor este relativ mare în acest moment, din cauza creșterii prețurilor la cheresteaua și a penuriei de forță de muncă, aceasta nu este o opțiune grozavă pentru mulți oameni.
Una dintre întrebările deschise în acest moment este ce efect va avea pe piață o creștere recentă a ratelor dobânzilor, care luna trecută a înregistrat o medie de peste 3% pentru prima dată din vara trecută. Dar pentru moment, majoritatea economiștilor par să creadă că este mai probabil să inducă o încetinire treptată, mai degrabă decât o inversare bruscă a cererii.
„Creșterea ratelor ipotecare și constrângerile severe ale ofertei împing prețurile deja supraîncălzite ale locuințelor în afara accesului pentru unii potențiali cumpărători, în special în zonele metropolitane mai scumpe”, Frank Martell, președinte și CEO al datelor imobiliare firmă CoreLogic a scris într-un oameni de statt la începutul acestei luni. „Pe măsură ce provocările de accesibilitate persistă, este posibil să vedem mai mulți potențiali cumpărători de case scoși de pe piață și o posibilă încetinire a creșterii prețurilor la orizont.”
Așadar, proprietarii de case trebuie să-și facă griji cu privire la Housing Meltdown 2.0 în curând? Privind dinamica pieței în acest moment, pare puțin probabil. Desigur, un lucru pe care l-am învățat atunci a fost că cât de complexă și de imprevizibilă este cu adevărat piața imobiliară. Dar de data aceasta, creșterea chiar pare să fie determinată de cererea reală de locuințe, nu de firmele de pe Wall Street care doresc să obțină orice corp cald pe care îl pot găsi într-un credit ipotecar.
Din fericire, orice comparație cu 2006 arată ca o vânzare greu.
