Cumpărarea unei case pentru prima dată este o experiență drenantă din punct de vedere emoțional. În special pe piețele supraîncălzite, cumpărătorii sunt sub presiune să facă rapid achiziții uriașe. Deloc surprinzător, gândurile secundare abundă. Potrivit unui recent Sondaj Zillow, 75% dintre cumpărătorii recenti de case au regrete pentru achizițiile lor, cu peste o treime și-ar fi dorit să fi petrecut mai mult timp cumpărând o casă.
Dar, în timp ce regretele sunt aproape universale, natura acestor regrete variază, cumpărătorii de case realizând că nu le place locația lor sau simțindu-se că designul strălucitor a ascuns problemele structurale. Aici, o serie de profesioniști în domeniul imobiliar oferă regretele comune pe care mulți cumpărători de case pentru prima dată le au și sfaturile lor despre cum să eviți remuşcările după închidere.
1. Nu se face buget pentru cheltuieli
Problema: Este tentant să pui tot ce ai în tine acont și reduceți lunar costuri ipotecare. Dar dacă nu păstrați o sumă considerabilă de numerar la îndemână după închidere pentru utilități, întreținere și întreținere generală, veți pierde mult mai mult decât veți câștiga.
„Mulți oameni nu se gândesc la bugetarea în viitor și uită că alte cheltuieli încep să crească”, spune brokerul de credite ipotecare din Florida. Chris Brady. Din momentul în care casa este a ta, așteaptă-te să fii responsabil pentru vopsea, calafat, gresie, burlane, beton, cuptoare, mașini de spălat vase, tapet și multe altele.
Dave Speers, vicepreședinte pentru site-ul de brokeraj ipotecar Houwzer, ecou sentimentul. „Întreținerea unui acoperiș mare cu șindrilă, a unei fântâni, a unui sistem septic sau a unui gazon masiv necesită timp și diligență, pe care mulți oameni le subestimează dacă nu le-au avut înainte”, spune el.
Brady recomandă ca plățile ipotecare să fie de cel puțin două luni. „Sună mult, dar când lucrurile merg prost într-o casă, nu sunt ieftine. Dacă nu ești la îndemână, s-ar putea să te uiți la mii de dolari per apel de service.”
Soluția: Pune mai puțini bani jos. „Uneori oamenii sunt prinși în nevoia de a reduce 20%”, spune Brady. „Ei bine, poate că nu trebuie.” Luați în considerare să reduceți 15% și să păstrați restul ca fond de urgență pentru a acoperi cheltuielile curente.
2. Cumpărați prea mari (sau prea mici)
Problema: Este greu să judeci de câtă casă ai nevoie înainte de a te muta în prima ta casă. Cumpărătorii pentru prima dată pot cumpăra o casă la capătul superior din ceea ce își pot permite, pot primi un șoc cu autocolantele cu costurile de încălzire și pot afla de ce și-au dorit atât de mult spațiu. Dar, ca agent imobiliar din Texas Bob McCranie notează, cumpărarea unei case prea mici poate reprezenta, de asemenea, o problemă, mai ales pentru familiile în creștere și când părinții lucrează de acasă.
„Acum că lucrăm și îi învățăm pe copii de acasă, a avea acea casă mai mică nu este la fel de confortabil”, spune McCranie. „Gândiți-vă să cumpărați un pic mai mare decât doriți, astfel încât să aveți loc să creșteți.”
Soluția: Un moment de autoreflecție poate ajuta. „Este într-adevăr să ai acea conversație cu tine și să întrebi Chiar primesc casa potrivită pentru ceea ce am nevoie?” spune Brady. „Îmi permit o casă de un milion de dolari. Înseamnă că chiar trebuie să cumpăr unul?”
3. Supraevaluarea esteticii
Problema: Este greu să rezisti unei case frumoase. O bucătărie recent renovată, cu blaturi de marmură strălucitoare sau un spațiu de locuit cu plan deschis, demn de HGTV, poate face o casă să pară irezistibilă. Dar alura se estompează repede dacă cumperi casa și trebuie să înlocuiești acoperișul în primul an în care o deții. „Acea perioadă a lunii de miere se risipește în aproximativ prima lună de locuit într-o casă”, spune Speers. „Și dintr-o dată toate defectele și ciudateniile proprietății și ale cartierului devin mai mult decât evidente.”
Soluția: Gândește-te ca un antrenor de baschet de liceu și subliniază elementele fundamentale. „Când cumpără o casă, cumpărătorii ar trebui să se concentreze pe „oasele” proprietății: locația, dimensiunea, vederile și înălțimile tavanului”, spune Nate Johnson, manager de produs la site de cercetare imobiliară NeighborWho.
4. Renunțarea la inspecția finală a casei
Problema:Martin Carreon, un broker din Santa Rosa, California, spune că cei care cumpără pentru prima dată o casă opresc inspecția finală doar pentru a economisi câteva sute de dolari sau pentru a se asigura că oferta lor este acceptată. S-ar putea ca procesul de cumpărare a casei să meargă mai rapid, dar poate fi o greșeală gravă și costisitoare. „Poate crea o povară financiară mare după închidere din cauza reparațiilor și întreținerii pe care le-ar fi prins inspecția”, spune Carreon. Piața imobiliară este în plină desfășurare și este mai bine să vă acoperiți toate bazele cu un proces de inspecție, decât să vă acceptați oferta cu orice preț și în vârful pieței.
Soluția: Asigurați-vă că inspecția are loc. Majoritatea contractelor de cumpărare permit o inspecție finală. „Costul merită, dacă nu vrei să simți regret, după ce ai trăit câteva luni la umbra neinspectată a noii tale case”, spune Matt Woods, CEO al site-ului de cercetare imobiliară. SOLD.com.
5. Locație cu vedere
Problema: O zicală des repetată spune că cele mai importante trei elemente ale imobiliare sunt locația, locația, locația. Sigur, este un clișeu, dar este adevărat. Bill Gasset, un agent imobiliar din Hopkinton, Massachusetts, spune că a văzut mulți cumpărători de case pentru prima dată îndrăgostindu-se atât de mult de o casă, încât sunt orbiți la tot ce este în jurul ei.
„Importanța locației în imobiliare nu poate fi subestimată”, spune el. „Unii cumpărători vor sacrifica locația pentru a obține o casă mai mare sau mai bună, doar pentru a afla că un copil este pe drum.” Casa ta liniștită de la țară ar putea fi într-un cartier școlar prost sau prea departe de vecini pentru ca copilul tău să o facă prieteni.
De asemenea, ca agent imobiliar din Ohio Malinda Koncar subliniază că cei care cumpără pentru prima dată o casă ar putea să nu țină cont de naveta lungă. „Sunt dornici să intre într-o casă și adesea întind ușor naveta în afara zonei de confort”, spune ea. Petrecerea unei treimi din zi în mașină poate îmbătrâni repede.
Soluția: Nu vă concentrați doar asupra casei în sine. Privește cartierul și cum se leagă locația cu restul vieții tale.
6. Nu cumpără suficient
Problema: Când cumperi o casă, te vei simți grăbit și îngrijorat că casa visurilor tale este în pericol să scape din degete în orice moment. Dar combateți dorința de a sări la prima tranzacție de finanțare care vă iese în cale, în ciuda presiunii. Cumpărătorii de case pentru prima dată ar trebui să exploreze cât mai multe opțiuni posibil înainte de a semna ceva. „Ne amintim cu toții de brokerii de credite ipotecare fly-by-night care vindeau împrumuturi ARM înainte de 2008”,” investitor imobiliar din Illinois Tomas Satas spune. „Ei bine, mai există companii care percep taxe exorbitante.”
Soluția: Imobilul se poate mișca rapid, dar asigurați-vă că vă acordați timpul de care aveți nevoie pentru a vă simți confortabil cu decizia dvs.
7. Nu se pre-aprobă
Problema: Carreon spune că cei care cumpără pentru prima dată o casă care își încep căutarea unei locuințe înainte de a fi pre-aprobați pentru un împrumut pentru locuință au probleme. Ar putea găsi casa pe care și-o doresc, doar pentru a avea covorul scos de sub ei până la urmă minute, fie pentru că nu își permit, fie pentru că un alt cumpărător poate acționa asupra proprietății Mai repede. „Cu aprobarea prealabilă, veți fi încrezător să trimiteți o ofertă atunci când este momentul potrivit și va exista o concurență acerbă pentru proprietate”, spune Carreon.
Soluția: Pune-ți mai întâi finanțele. Pe lângă faptul că poți acționa rapid, parcurgerea cererii de împrumut asigură că cumpărătorii de case își înțeleg situația financiară completă.
8. Subestimarea unui Fixer-Upper
Problema: Steve Gottlieb de la Coldwell Banker Warburg din New York spune că mulți proprietari de case pentru prima dată sunt surprinși de curba de învățare pentru întreținerea casei lor, mai ales dacă cumpără o proprietate care are nevoie de muncă.
„Unii proprietari de case care au fost suficient de aventuroși pentru a cumpăra un reparator regretă că au acceptat un proiect care a fost mai dur decât au crezut că va fi, întorcându-se să spună că următoarea lor casă va fi o construcție nouă la cheie”, Gottlieb. spune.
Speers spune că comedia lui Tom Hanks din anii '80 Groapa de bani ar trebui să fie vizionare obligatorie pentru cuplurile care iau în considerare un fixator superior. „Este o glumă interioară în lumea imobiliară că cuplurile care sară împreună într-o dezintoxicare pentru prima dată au șanse foarte mari de a divorța înainte ca casa să fie terminată.”
Soluția: Intră cu ochii deschiși. Cercetați dezavantajele reale ale reparațiilor de bricolaj și faceți o evaluare reală a setului și resurselor dvs. de abilități. Dacă nu aveți capacitatea, timpul sau banii pentru a lucra în muncă, nu cumpărați o casă care necesită acest lucru.
