Este rar cumpărător de casă care trece prin procesul de aprobare a împrumutului, de închidere și de mutare și se gândește: „Da, am reușit 100% asta”. Aproape trei sferturi dintre oameni au spus că regretat cel puțin un lucru despre cumpărarea casei lor, potrivit unui recent sondaj realizat de HomeLight. Douăsprezece la sută dintre respondenți au spus că și-ar dori să se gândească mai mult la locație, iar altor 12 la sută nu le pasă de climatul politic din noua lor zonă.
Unul dintre motivele pentru care cumpărătorii ajung adesea dezamăgiți sau regretați este faptul că în prezent, strâns, competitiv pe piața imobiliară, multe familii se simt presate să facă compromisuri, să își încrucișeze degetele și să spere în Cel mai bun. Cumpărătorii trebuie să introducă oferte rapid, mai degrabă decât să ia în considerare cu atenție toate lucrurile din afara casei care vor afecta cât de fericiți vor fi cu achiziția.
„Când cumpărați o casă, este ușor să vă concentrați aproape exclusiv pe oferte, ipoteci și rapoarte de inspecție și să nu luați în considerare [cum va fi] să trăiți în acel mediu”, spune
Având în vedere că piața imobiliară se preconizează să se răcească în următoarele luni, cumpărătorii ar trebui să aibă mai mult spațiu pentru a lua în considerare imaginea de ansamblu înainte de a face o ofertă. Dar chiar și cu mai puțină presiune de a licita, experții spun că mulți cumpărători trec cu vederea lucruri care pot afecta semnificativ cât de fericiți sunt în noile lor case. Iată la ce să fii atent pentru a te asigura că alegi casa potrivită pentru tine și familia ta.
1. HOA
Condominiile și comunitățile închise sunt adesea guvernate de a Asociația de proprietari (HOA). În funcție de locație și de facilitățile pe care le acoperă, taxele HOA pot fi mai mari decât ipoteca dvs. Unele HOA ar putea fi relativ dezactivate, cu taxe modeste care acoperă întreținerea terenurilor. Alții ar putea avea reguli stricte, de exemplu, dacă structurile de joacă pentru copii sunt permise în curtea dvs., ce fel de animal de companie aveți voie să aveți sau ce dimensiune și stil poate fi cutia dvs. poștală. Este probabil că orice îmbunătățiri majore aduse casei dvs. ar trebui să fie aprobate de HOA.
HOA sunt, în general, supuse legilor de stat, dar de obicei pot percepe proprietarilor de case orice doresc în taxe. Theresa Raymond, un broker imobiliar din Sevierville, Tennessee, spune că cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de faptul că „cotizațiile HOA cresc și s-ar putea să nu să fie la fel la sfârșitul anului ca atunci când ați făcut achiziția.” De asemenea, ar putea vota pentru a colecta taxe suplimentare pentru comunitatea specială proiecte.
Întrebați dacă HOA al unei case pe care o luați în considerare va dori să se întâlnească cu dvs. pentru a vă aproba ca potențial cumpărător, spune Loflin.
„De asemenea, uitați-vă la bugetul HOA și cereți să vedeți un istoric al bugetelor”, spune ea. „Vedeți creșteri mari anual? Unde acordă prioritate cheltuielilor?”
2. Districtele școlare
Părinții vor verifica de obicei evaluările școlilor din apropiere, dar considerentele școlare pot fi complicate și nuanțate pentru multe familii, spune Tyler Keith, un asistent social clinic autorizat din Wilmington, Carolina de Nord. Unii părinți ar putea presupune că copiii lor vor merge la școală privată, așa că ar putea să nu conteze dacă școlile locale din apropierea noii lor case sunt prost evaluate. Dar asta ar putea deveni o problemă mai târziu, dacă dificultățile financiare neașteptate necesită luarea în considerare a opțiunilor de școală publică.
Părinții ar trebui să ia în considerare județul, precum și școlile individuale, spune Tyler.
„În sesiunile de terapie familială, am vorbit mult despre sistemele școlare”, spune el. Școlile și județele au răspuns diferit la pandemie, de exemplu, unele oferind o opțiune la distanță, în timp ce altele nu. Așa că părinții ar trebui să se gândească dacă ar fi de acord cu modul în care potențiala lor școală locală ar putea gestiona viitoarele protocoale de pandemie, spune Tyler.
Tyler a avut, de asemenea, clienți care au avut probleme când s-au mutat în diferite districte școlare sau județe din mai multe zone rurale care nu oferă aceleași servicii pentru copiii care au nevoie de mai mult sprijin academic, el spune.
Este dificil să planificați totul, dar încercați să vă asigurați că există cel puțin câteva opțiuni de școlarizare acceptabile pentru copii. De asemenea, ar putea fi o idee bună să cercetați știrile locale despre școli pentru a căuta, de exemplu, interzicerea cărților de către bibliotecile școlare care ar putea să nu corespundă cu valorile familiei dvs.
Nu vă bazați nici pe ceea ce spune agentul imobiliar despre școli, spune Andrew Westphal, un broker imobiliar autorizat cu Grupul Corcoran în New York City.
„Nu ar trebui să participe la a te ajuta să alegi o școală. Fă-ți propriile cercetări”, spune Westphal. „Blogurile și rețelele sociale vă pot ajuta aici, dar vă recomand să mergeți la ședințele consiliului școlar și să vedeți unde vor merge resursele (noile plăți de impozite) în ceea ce privește școlile.”
Gândiți-vă serios dacă școlile par a fi o prioritate pentru cartier sau un gând ulterior, sfătuiește el.
3. Demografia zonei
Familia ta ar fi confortabil dacă nimeni altcineva nu vorbește spaniola în comunitate sau dacă toată lumea o vorbește? Cumpărătorii se pot concentra atât de mult pe detaliile casei în sine, încât s-ar putea să nu se gândească prea mult la comunitatea mai mare din care vor face parte, spune Keith. Sau, simțindu-se presați să primească doar o ofertă acceptată, s-ar putea să dea deoparte preocupările.
Pentru a înțelege mediul social în care se află o casă, faceți o plimbare prin cartier și încercați să observați ce se întâmplă, recomandă Jeff Tricoli, un profesionist imobiliar în comitatul Palm Beach, Florida.
„Observați cum arată casele și ce se întâmplă în curțile vecinilor tăi. Se construiește cartierul sau se înrăutățește?” spune Tricoli. „Care este vârsta majorității oamenilor? Dacă răspunsurile vă fac neliniştit, ar trebui să vă reconsideraţi să cumpăraţi o casă în cartier.”
Dacă ți-ar plăcea să le faci cu mâna vecinilor și să vorbești din când în când în timpul plimbărilor nocturne, un cartier plin de viață în care oamenii își petrec timpul afară ar putea fi potrivit. Poate ți-ar plăcea să vezi copii jucându-se pe stradă, sau poate că ai fi mai bine într-un loc mai liniștit. Nu există răspunsuri corecte sau greșite; doar cauți o atmosferă potrivită pentru tine și familia ta. Fii cât de realist poți fi cu tine însuți dacă o comunitate ar putea fi potrivită.
Dar chiar și o potrivire bună poate dura să te obișnuiești.
„Există un nivel de confort care se schimbă atunci când te miști”, spune Keith. Nu veți ști unde stau oamenii sau dacă un vecin este predispus să facă comentarii urât pe care le-ați putea găsi dezamăgitoare, de exemplu.
„Trebuie să creezi un inventar complet nou al cine sunt oamenii la care merg și pentru ce?” el spune. „Nu este doar un nou vecin de alături, ci este stilistul de coafură și funcționarii de la băcănie și alți părinți. Când totul și toată lumea se schimbă dintr-o dată, poate fi copleșitor.”
4. Climatul politic
Este important – având în vedere că ședințele consiliului școlar și ale consiliului municipal devin frecvent focare ale discursului politic – pentru părinții să cerceteze temeinic climatul politic al unei potențiale comunități, spune Bob McCranie, asociat broker cu Texas Pride Realty Group.
„Nu vă întrebați agentul, deoarece poate sau nu să fie conectat la consiliile locale”, spune McCranie.
Nu întrebați agentul dvs., deoarece acestea pot sau nu pot fi conectate la consiliile locale, spune McCranie. În schimb, căutați indicii fizice ale opiniilor politice fermecate, cum ar fi semne și steaguri de curte, mai ales, așa cum subliniază Loflin, dacă nu ne apropiem de vreun fel de alegeri.
Cea mai mare îngrijorare, din punct de vedere psihologic, despre trăirea într-o comunitate în care oamenii au opinii politice opuse este singurătatea, spune Keith.
„Și nu în modurile tradiționale la care te gândești, de parcă nu poți să-ți faci semn vecinului”, spune el. „Dar simțind că nu te poți exprima, fie că este să bati la uși pentru a sprijini un politician local sau să-ți spui părerea la o reuniune a PTA sau a consiliului școlar.”
Mulți oameni par să fi uitat cum să navigheze în conflict, spune Keith, ceea ce îi face mai probabil se retrag în propriile lor „lagăre” și face să trăiască printre oameni cu opinii politice opuse mai mult provocator.
5. Teren și logistică
Dacă este posibil, întrebați vecinii cum este zona în diferite anotimpuri. The cel mai popular moment pentru a vinde o casă în majoritatea locațiilor este primăvara și vara, ceea ce înseamnă că mulți cumpărători nu vor vedea cât de noroios sau de zăpadă ar putea fi în lunile de iarnă. Piața imobiliară din Florida, prin contrast, se încălzește în mod tradițional iarna, când este mai uscat și nordicii visează la căi de acces care nu au nevoie niciodată de lopata. Proprietarii de case noi din Florida sunt uneori surprinși de inundațiile din casele, curțile și străzile lor în timpul verilor ploioase, la luni după ce s-au mutat.
De asemenea, este în interesul tău să te uiți cu atenție la străzile dintr-un potențial cartier. Marcajele tehnice vopsite cu spray pe drum sau steagurile portocalii din curte ar putea indica o schimbare a infrastructurii care va afecta proprietatea, spune Loflin. Dacă vedeți vreuna, aflați cât de dificil ar putea fi să intrați și să ieșiți din casă în timpul lucrului sau ce servicii ar putea fi întrerupte.
Dacă cumpărați o casă construită în ultimii cinci până la șapte ani, întrebați dacă a existat un Public Improvement District (PID) sau o organizație similară creată atunci când a fost construit cartierul, spune McCranie.
„Constructorii încep să amâne costul piscinei comunitare, parcului sau caracteristicii comunității într-un PID, care apoi transportă datoria acelei construcții”, spune McCranie. „Proprietarii de case din cartier ajung să datoreze fiecare câte o parte din acea datorie timp de câțiva ani, până când aceasta este plătită. Întrebați întotdeauna compania de titlu în avans pentru detalii.”
***
Când cumpărați o casă, încercați să vă amintiți că stresul și chiar remuşcările cumpărătorilor sunt incredibil de frecvente, iar să vă simţiţi confortabil într-un loc nou poate fi copleşitor, indiferent cât de bine vă planificaţi.
„Între familiile cu care lucrez, tinde să existe o mentalitate „iarba este întotdeauna mai verde”, cum ar fi: „Dacă aduc această casă în această comunitate, toate problemele mele vor fi rezolvate”, spune Keith. „Oamenii sunt copleșiți și își pot pierde perspectiva.”
Pe măsură ce căutați, faceți o listă cu valorile familiei dvs. la care să vă referiți atunci când căutați o casă, pentru a vă asigura că acordați prioritate comunităților care oferă ceea ce este cel mai important pentru dvs. De asemenea, fă-ți timp pentru a vorbi cu brokerul tău, cu vecinii și chiar cu câțiva lideri ai comunității pentru a te ajuta să înțelegi cum vor arăta următorii cinci sau 10 ani din viața ta într-o anumită casă.
„Piața este atât de strânsă încât o ofertă acceptată ar putea părea ca un cadou”, spune Westphal. „Asigură-te că este casa pe care o vrei, nu doar cea pe care o poți avea.”
