Nu este un secret pentru nimeni că costurile locuințelor sunt absolut scăpate de sub control. Dar cât de scăpați de sub control sunt? Pentru cei care încep să caute o casă nouă – sau prima lor – ar putea părea că costul achiziționării unei case noi este mai inaccesibil ca niciodată. Și un nou studiu asupra S.U.A. piața imobiliară a descoperit că piețele sunt supraprețuite la nivel național – unele dintre ele fiind pline de case care sunt vândute în mod regulat cu peste 40% peste valorile lor istorice. Și acele piețe de locuințe ar putea să nu fie acolo unde vă așteptați.
Universitatea Florida Atlantic cercetătorii Ken H. Johnson, Ph.D. și Eli Beracha, Ph. D., au analizat cele mai scumpe piețe de locuințe din țară, folosind date open-source de la Zillow și alți furnizori „pentru a obține primele 100 de orașe metropolitane cele mai scumpe sau mai puțin prețuite din NE."
Cercetarea lor a constatat că dintre primele 10 orașe în care oamenii plătesc în exces pentru casele lor, jumătate dintre ele sunt situate în Florida.
Acest lucru ar putea fi surprinzător pentru unii, în special pentru cei care se uită la casele din New York, California sau alte piețe dezirabile, înguste. Dar, într-adevăr, casele din Florida cresc în valoare - datorită cererii mari și a stocului de locuințe scăzut. Deci, deși nu veți vedea Manhattan sau San Francisco pe listă, veți vedea Lakeland, Tampa și Cape Coral.
„Florida este atât de supraevaluată aproape sigur din cauza cererii crescute de a locui aici, combinată cu lipsa de unități de locuințe disponibile”, a explicat Johnson. „Doar că nu există suficiente acoperișuri pentru a merge, având în vedere populația noastră și statura Florida ca destinație principală”.
Conform Insider, problemele se agravează, de asemenea. Proprietarii de case sunt în mod evident reticenți în a vinde, deoarece nu doresc să accepte o dobândă mai mare atunci când cumpără o casă nouă - cu rate ale dobânzilor care depășesc 6% în acest moment — combinate cu prețuri ridicate și rate mari la credite ipotecare, care au ținut piața imobiliară strânsă în 2023.
Cele mai scumpe 10 piețe de locuințe din SUA, clasate
- Atlanta, Georgia: suprapreț cu 48,57%
- Detroit, Michigan: suprapreț cu 45,80%
- Tampa, Florida: suprapreț cu 43,98%
- North Port, Florida: suprapreț cu 43,49%
- Cape Coral, Florida: suprapreț cu 43,35%
- Memphis, Tennessee: suprapreț cu 43,35%
- Lakeland, Florida: suprapreț cu 42,36%
- Charlotte, Carolina de Nord: suprapreț cu 42,19%
- Palm Bay, Florida: suprapreț cu 41,00%
- Winston, Carolina de Nord: suprapreț cu 40,96%
Pentru a vedea setul complet de date, accesați Site-ul web al Universității Florida Atlantic.
