По своей природе люди любят предсказуемость, особенно когда речь идет о более важных вопросах. Но с появлением коронавируса этой весной в нашей жизни возникает ряд вопросов. Тех, кто принимает одно из важнейших решений в своей жизни - покупает дом, - эта нестабильность может особенно обескураживать. На рынках всегда бывают взлеты и падения, но редко бывает так сложно сказать, в каком направлении пойдет рынок жилья. Если вы ищете новый дом, вот что, по мнению экспертов, вам нужно знать о рынке жилья и покупке дома во время и после пандемии коронавируса-19.
1. Не ждите, что вас украдут.
Почти 40 миллионов американцев подали заявления о безработице всего за последние две недели, поэтому вы можете подумать, что это идеальное время для покупки дома по бросовым ценам. Но этого не происходит, по словам Джеффа Такера, экономиста популярного сайта Zillow.
Такер говорит, что средние прейскурантные цены по стране на май фактически равны вверх 1,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная причина: сейчас просто не так много домов на выбор. По состоянию на 10 мая данные Zillow показывают, что уровни запасов были
Недавно принятый закон CARES, по словам Такера, также укрепляет цены. Законодательство обеспечило беспрецедентную защиту домовладельцев, которым будет легче отказаться от воздержания, если на их доходы повлиял кризис в области здравоохранения. «Я думаю, что эта политика обеспечивает большую изоляцию рынка жилья от того, что в противном случае могло бы оказать серьезное понижательное давление на цены», - говорит он.
Для тех, кто ищет выгодную сделку, терпение может быть ключевым моментом. Экономисты Zillow прогнозируют снижение средней стоимости жилья на 2,7% с февраля по октябрь, поскольку экономическая трясина затягивается, и все больше потенциальных продавцов решат повесить таблички «Продается». С другой стороны, неизвестно, останутся ли процентные ставки такими же смехотворно низкими, как сегодня предлагают кредиторы.
2. В разных городах наблюдаются разные тенденции.
Местные условия имеют тенденцию преобладать над общенациональными тенденциями в сфере недвижимости, и в этом смысле рынок жилья из-за коронавируса не является исключением. Такие города, как Феникс (+8,9%), Сиэтл (+7%) и Шарлотта (+6,2%), испытали устойчивый рост цен даже в разгар экономического хаоса, согласно данным U.S. Zillow Home Value Показатель.
В других городах, однако, может быть немного легче найти выгодную сделку при покупке дома, условно говоря. В крупных городах, таких как Чикаго (+1 процент) и Нью-Йорк (+1,2 процента), цены выросли по сравнению с прошлым годом, но незначительно.
По словам Такера, даже разные стороны ценового спектра реагируют по-разному. В то время как товарные запасы по всем направлениям низкие, в этом году новые листинги были особенно медленными для домов более высокого уровня, где владельцы, как правило, имеют большую финансовую подушку, на которую можно опереться.
«Они более способны стратегически сдерживать продажи», - говорит Такер о более богатых домовладельцах. Как это ни печально, но легче найти сделку, в которой люди испытывают наибольшую финансовую боль.
3. Будьте готовы к ужесточению требований к кредитованию.
В то время как сумасшедшие низкие процентные ставки были одним из немногих ярких финансовых моментов в последнее время, на самом деле право на получение ипотеки только усложнилось. Любой, кто думает о покупке дома прямо сейчас, должен быть готов к строгому процессу андеррайтинга.
«Кредиторы стремятся защитить как себя, так и потребителей», - говорит Джаред Максвелл из Получите жилищные ссуды, компания из Род-Айленда с офисами на восточном побережье.
Некоторые кредиторы, такие как JPMorgan Chase, поднимают планку, когда дело доходит до требований к кредитному рейтингу. Банк недавно объявил, что потребует 700 баллов или выше для новых ипотечных кредитов и минимального 20-процентного первоначального взноса, из-за чего все, кроме наиболее квалифицированных покупателей, будут вынуждены отказаться.
Для большинства покупателей более вероятен сценарий, когда кредиторы предпримут дополнительные меры, чтобы ваш доход не упал внезапно. Максвелл говорит, что Embrace и ряд других кредиторов теперь требуют от заявителей предоставить копию своей последней квитанции о заработной плате вплоть до закрытия. А в некоторых случаях кредиторы будут настаивать на том, чтобы вы заполнили форму, подтверждающую, что вы не проявляете снисходительность к своему нынешнему дому и не понесли недавно сокращения зарплаты.
Частные предприниматели, добавляет Максвелл, часто сталкиваются с еще более серьезными препятствиями. Некоторые кредиторы увеличили размер резервных активов, которые должны быть у физических лиц для получения новой ссуды.
4. Ожидайте, что процесс покупки дома будет выглядеть по-другому.
Для индустрии, построенной на личном общении, социальное дистанцирование вынудило брокеров по недвижимости и ипотечных кредиторов искать творческие решения.
В условиях изоляции даже показ дома лично может стать препятствием. Одно из решений: виртуальные туры с обзором на 360 градусов, которые предлагают лучшее, чем реальный обзор. Такер говорит, что предложение Zillow «3D Home» с февраля увеличилось в семь раз. «Из нишевой функции она превратилась почти в обязательную для конкурентного листинга», - говорит он.
Максвелл говорит, что несмотря на то, что сотрудники работают из дома, кредиторы стараются сделать так, чтобы домовладельцев не затягивал медленный процесс утверждения. Он отмечает, что ипотечные компании, такие как Embrace, пытались максимально сократить бумажную работу, во многих случаях вообще отказываясь от личной оценки дома. И вместо того, чтобы встретиться в офисе для закрытия дела, он говорит, что стороны часто подписывают необходимые документы из дома, а адвокаты находятся прямо у дверей.
Несмотря на импровизированный характер всего этого, Максвелл настаивает на том, что его компания не увидела в результате увеличения сроков выполнения работ. «Мы потеряли способность обслуживать клиентов, потому что работаем удаленно», - говорит он.
