Рынок жилья был странным в течение последних нескольких лет. Изменившая жизнь пандемия в сочетании с безработицей и экономикой, которую необходимо было стимулировать, оставили нам интересный рынок жилья. Продажи дома были рост в цене какое-то время, но пандемия COVID-19 снова изменила ситуацию.
С появлением большего количества домов, купленных за большие деньги, чем раньше, в сочетании с низкими ставками по ипотечным кредитам, это стало рынком продавца. Но ситуация снова меняется, поскольку рынок стабилизируется, продажи домов снова упали, но цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам стремительно растут.
В прошлом месяце, Национальная ассоциация риелторов отчет показал, что продажи существующих домов упали до самого низкого показателя за год в феврале этого года. Подскочили процентные ставки, а растущие ценники вынудили покупателей со средним доходом и новичков отказаться от участия в торгах за место, которое они могли бы назвать своим. В результате продажи бывших в употреблении домов упали на 7,2% с января по февраль, что на 2,4% меньше, чем в прошлом году. И последний отчет за этот месяц показывает, что он вовсе не замедляется.
Национальная ассоциация риэлторов опубликовала очередной ежемесячный отчет, в котором показано, что цены на вторичное жилье продолжают снижаться. В период с февраля по март продажи упали еще на 2,7 процента. По сравнению с прошлым годом объем продаж снизился на 4,5% по сравнению с прошлым годом. И это из-за рекордно высоких темпов инфляции и роста ипотечных ставок.
«Рынок жилья начинает ощущать влияние резкого роста ипотечных ставок и более высокой инфляции. удар по покупательной способности», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. отчет. «Тем не менее, дома продаются быстро, и рост цен на жилье остается двузначным».
Средняя цена бывших в употреблении домов для всех типов жилья в марте составила 375 300 долларов, что на 15% больше, чем годом ранее. Рост отмечает 121 месяц подряд роста по сравнению с прошлым годом, что является самой продолжительной полосой в истории.
«Цены на жилье постоянно растут, поскольку предложение остается ограниченным», — сказал Юн. «Однако продавцы не должны ожидать легкого увеличения прибыли и должны ожидать, что многочисленные предложения исчезнут, поскольку спрос продолжает снижаться».
Процентные ставки по ипотечным кредитам подскочили, даже по сравнению с тем, что было в прошлом месяце. По данным Freddie Mac, спонсируемой государством компании по ипотечному кредитованию, 30-летняя обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой в марте составляла 4,17 процента. Это выше среднего показателя за 2021 год, составлявшего 2,96 процента, по сравнению с 3,76 процента в феврале.
Что все это значит для семьи? Владение домом становится все более и более недоступным для многих американцев. Это может показаться особенно невозможным для людей, которые хотят выйти на рынок или справиться с повышением ставок по ипотечным кредитам.
Все эксперты сходятся во мнении, что цены на вторичное жилье вряд ли упадут в этом году. Но в сочетании с рекордно высокой инфляцией и потерей нескольких государственных программ социальной защиты все больше семей, вероятно, будут бороться за то, чтобы свести концы с концами, и столкнутся с финансовой незащищенностью.
