Пандемия, которая случается раз в жизни, и исторический всплеск безработицы. События прошлого года могут не походить на рецепт огромного роста спроса на Корпус, но именно это и произошло. Многие люди думают об этом в 2008 году и задаются вопросом Неужели рухнет рынок жилья?
Согласно последним данным от Zillow. И пока что не так много признаков того, что эта тенденция ослабевает.
COVID-19 вместо того, чтобы охлаждать по требованию, в конечном итоге создал идеальные условия для покупатели жилья, говорит Джефф Такер, старший экономист Zillow. В то время как работники сферы услуг почувствовали на себе тяжесть трудностей с занятостью, многие работники со средним и высоким доходом на самом деле увидели, что они финансовое здоровье улучшаются благодаря множественным проверкам стимулов. Добавьте к этому невероятно низкие ставки по ипотеке в прошлом году, и внезапно у вас появилось намного больше миллениалов, которые могли позволить себе дом.
Тот факт, что феномен работы на дому в конечном итоге стал долгосрочной перспективой для многих белых воротничков, создал еще больший стимул для покупки. «Это создало спрос на большие дома с местом для офиса», - говорит Такер. Другими словами, коронавирус послужил катализатором для рынка недвижимости, ускорив темпы покупки первого дома молодыми потребителями.
В дополнение к этому идеальному шторму для роста цен: двузначное снижение количества объектов недвижимости в списке, в соответствии с жилищным проводом. «Любые надежды на то, что к 2021 году на рынке появится приток домов и снизится давление на цены, кажутся - сказал Бен Грабоске, президент по данным и аналитике программного обеспечения Black Knight. а Недавний доклад.
Все это создало опасную ситуацию для домовладельцев, чье первоначальное волнение по поводу роста цен на жилье, кажется, уступает место чувству дежавю. Между тем, многие потенциальные покупатели задаются вопросом, не лучше ли им подождать, пока цены изменят направление. Невероятно, но Google выполняет поиск по запросу «Когда рухнет рынок жилья?» выросли на 2450% только за последний месяц.
Хотя все возможно, Такер говорит, что не видит доказательств каких-либо внезапных колебаний, как в 2006 году. Во-первых, дни получения ипотеки без подтверждения дохода более или менее остались в прошлом. А те ссуды с выплатой воздушных шаров, которые создали бомбу замедленного действия для домовладельцев более десяти лет назад? Их тоже почти нет.
В среднем выплаты по ипотеке составляют гораздо меньшую долю дохода семьи для сегодняшних покупателей по сравнению с жилищный кризис 2008 года более десяти лет назад, и подавляющее большинство новых владельцев берут полностью погашенные ссуды, объясняет Такер. В результате они действительно могут позволить себе жилье, в которое переезжают. «Есть много людей, которые действительно могли бы выдержать большие платежи, если бы им пришлось, чтобы попасть в свой первый дом», - говорит он.
Реальность такова, что покупка дома для тех, кто может себе это позволить, по-прежнему кажется лучшим вариантом для многих молодых потребителей. По словам Такера, за исключением некоторых дорогих рынков на Западном побережье, покупка по-прежнему привлекательна по сравнению с арендой в большей части страны. А поскольку стоимость строительства домов сейчас относительно высока из-за резкого роста цен на пиломатериалы и нехватки рабочей силы, это не лучший вариант для многих.
Один из открытых вопросов прямо сейчас заключается в том, какое влияние на рынок окажет недавний рост процентных ставок, который в прошлом месяце составил в среднем более 3%, впервые с лета прошлого года. Но на данный момент большинство экономистов, похоже, полагают, что это скорее вызовет постепенное замедление, чем внезапное изменение спроса.
«Рост ставок по ипотечным кредитам и серьезные ограничения предложения приводят к тому, что и без того перегретые цены на жилье становятся недосягаемыми для некоторых. потенциальных покупателей, особенно в более дорогих районах метро », - Франк Мартелл, президент и генеральный директор отдела данных по недвижимости. фирма CoreLogic написал в государственные деятелиt ранее в этом месяце. «Поскольку проблемы с доступностью сохраняются, мы можем увидеть больше потенциальных покупателей жилья, у которых цены будут вне рынка, и возможное замедление роста цен на горизонте».
Итак, нужно ли домовладельцам беспокоиться о Housing Meltdown 2.0 в ближайшее время? Глядя на динамику рынка прямо сейчас, это кажется маловероятным. Конечно, тогда мы поняли, насколько сложным и непредсказуемым является рынок жилья. Но на этот раз рост действительно выглядит так, как будто он вызван реальным спросом на дома, а не фирмами с Уолл-стрит, стремящимися получить хоть какое-то теплое тело в счет ипотеки.
К счастью, любые сравнения с 2006 годом выглядят неубедительно.
