Я только что получил работу в другом штате, и мне нужно выставить наш дом на продажу, хотя на то, чтобы его подготовить, потребуется некоторое время. Я знаю, что ранняя весна считается лучшим вариантом для размещения дома. Я упустил лодку, чтобы получить лучшую цену? — Том Плано, Техас
Вы правы, что первый намек на теплую погоду, как правило, привлекает множество покупателей, большинству из которых не было из чего выбирать в зимние месяцы. Но я бы тоже не паниковал.
Zillow фактически разбивает влияние дат листинга на цены продажи по городам. И почти на каждом рынке, включая район Далласа, идеальное время для размещения дома - с 1 по 15 мая (в некоторых крупных городах, таких как Нью-Йорк и Чикаго, на самом деле это конец апреля).
И они не единственные, кто пришел к такому выводу. В своем анализе почти 15 миллионов продаж домов, Найдены решения ATTOM Data Сделки в мае того же года принесли самую большую премию продавца сверх расчетной рыночной стоимости, 5,9 процента, за ней последовал июнь с премией в 5,8 процента. По мере того как лето идет к концу, покупателей становится все меньше, чтобы делать ставки друг против друга и поднимать цены.
Обычно на то, чтобы привести ваш дом в порядок, требуется пара месяцев. Но до тех пор, пока у вас все получится, все будет в порядке. Главное - избегать вывешивания надписи «Продается» в середине-конце лета, когда спрос обычно немного снижается.
«Банк папы» - это еженедельная колонка, которая пытается ответить на вопросы о том, как управлять деньгами, когда у вас есть семья. Хотите спросить о сберегательных счетах колледжей, обратной ипотеке или задолженности по студенческим ссудам? Отправить вопрос в Bankofdad @Fatherly.com. Хотите узнать, какие акции являются безопасными? Мы рекомендуем подписавшись на The Motley Fool или поговорив с брокером. Если у вас возникнут отличные идеи, высказывайтесь. Мы хотели бы знать.
Хотя такие наборы больших данных полезно рассматривать, имейте в виду, что в этом году могут быть местные факторы, которые исказят результаты в вашем регионе. Может быть, крупные работодатели рядом с вами проводят блиц приема на работу, привлекая за лето поток новых соискателей жилья, или решение о перераспределении школьных округов делает определенное подразделение более востребованным. Конечно, не помешает следить и за этими местными факторами.
Мои родственники вышли на пенсию и рассматривают возможность получения обратной ипотеки, чтобы свести концы с концами. Я слышал противоречивые сведения об этих кредитах. Что ты думаешь? — J.B., мыс Жирардо, штат Миссури
«Обратный ипотека»- это более общий термин, применяемый FHA к ипотеке FHA на конвертацию собственного капитала, или HECM. Долгое время это было самое грязное слово из четырех букв в управлении капиталом.
HECM дают пожилым людям возможность использовать справедливость в своем доме, не имея погасить ссуду пока они его не продадут или не умрут. Чтобы получить его, вам должно быть 62 года или больше, вы используете недвижимость в качестве основного места жительства и имеете значительный капитал. И вы должны получать достаточно дохода, чтобы покрывать такие вещи, как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
Проблема в том, что их первоначальные затраты ложатся тяжелым бременем на заемщиков. В доме стоимостью 300 000 долларов заемщики могут рассчитывать заплатить комиссию за выдачу кредита в размере до 5 000 долларов США (хотя это может быть меньше), взносы по ипотечному страхованию 6000 долларов, а закрытие - от 2000 до 3000 долларов. Добавьте к этому несколько текущих расходов - премии по ипотечному страхованию, которые составляют 0,5 процента от невыплаченной суммы. баланс в год и плата за обслуживание, которая ограничена 35 долларами в месяц - и они забирают большую часть вашего заем.
Но ряд экспертов, в том числе известный исследователь и писатель Уэйд Пфау, склонны благосклонно относиться к ним - по крайней мере, когда они используются стратегически. В большинстве случаев они рекомендуют оформлять ссуду как кредитную линию на раннем этапе выхода на пенсию, а не как единовременную выплату. сумма, что означает, что вы платите только проценты на сумму, которую вы заимствуете (к сожалению, вы все равно заплатите авансом) расходы). Со временем ваш доступный кредит растет, независимо от того, что происходит со стоимостью вашего дома.
Одним из преимуществ HECM является то, что заемщики могут использовать их для погашения существующей жилищной ссуды, что дает им большую финансовую гибкость. Вы можете совершать регулярные платежи, чтобы уменьшить свой обратный остаток по ипотеке, но это не обязательно. Так что, если денег мало, вам не нужно беспокоиться о банке, который постучится в вашу дверь, если вы пропустите несколько месяцев.
Есть ряд других причин, по которым ваши родственники могут захотеть получить доступ к богатству в своем доме. Например, они могут:
- Воспользуйтесь своей кредитной линией, когда рынок поворачивает на спад, вместо того, чтобы снимать деньги с инвестиционных счетов, когда они находятся на низком уровне.
- Используйте эти средства для отсрочки выплаты пособий по социальному обеспечению, чтобы они получали более крупные чеки от государства позже, после выхода на пенсию.
- Используйте кредитную линию для оплачивать уход на дому напрямую или сохранить их истек срок действия существующей политики долгосрочного ухода.
Долгое время яйца пенсионеров забивались ничтожными процентными ставками. Но с обратной ипотекой низкие ставки на самом деле являются достоинством - они позволяют домовладельцам брать взаймы больше под залог своего дома. Пока вы знаете, каковы затраты, они могут иметь смысл для определенных людей.
Если ваши родственники решили, что это правильный шаг, предложите им присмотреться к магазинам. Сравнивать котировки не так просто, как с другими ипотечными продуктами, поэтому им действительно нужно связаться с несколькими отправителями, чтобы убедиться, что они получают лучший деал. Чем больше они проведут исследований и чем больше вопросов зададут, тем лучше будет результат.
