Trh s bývaním bol jedným z mála odvetví hospodárstva, ktoré sa rozbehlo, keď sa začala pandémia. Mnohí profesionáli, ktorí boli nútení tráviť takmer všetok svoj čas doma, boli zrazu odvedení do práce na diaľku (s deti sa učia online tiež) sa rozhodli upgradovať na väčšie a lepšie domy. Tento dramatický nárast dopytu znamenal dramatický nárast cien, ktorý v konečnom dôsledku spomaľuje trh.
Predaj existujúcich domov klesol od marca do apríla o 2,7 percenta, čo je tretí mesačný pokles v rade, ktorý stále predstavuje 5,85 milióna predajov na celoštátnej úrovni. Zaujímavé je, že faktory, ktoré spôsobili prudký nárast – nízke hypotekárne sadzby a práca na diaľku, ktorá bude pravdepodobne pokračovať aj po skončení pandémie – sú stále tu.
Aby bolo jasné, trh je stále horúci. Vlani v apríli ich bolo 4,37 milióna existujúce domy predané, takže počet za tento mesiac je medziročne stále približne o tretinu vyšší. Ale očividne sa to spomaľuje. Tu je dôvod.
Existujúce domy sú príliš drahé a príliš vzácne.
Stredná cena existujúcich domov v apríli bola $341,600, rekordne vysoká. V máji 2020 to bolo 283 500 dolárov, čo je ohromujúci medziročný nárast o viac ako 20 percent. Nie je preto divu, že ľudia si buď nemôžu dovoliť súčasné ceny, alebo sa rozhodnú počkať s kúpou domov, kým ceny neklesnú. Okrem toho obrovský objem predaja za posledný rok znamená, že ponuka existujúcich domov na trhu nepostačuje na uspokojenie dopytu spôsobeného historicky nízkymi úrokovými sadzbami pôžičiek.
„Nárast cien, ktorý sme videli, a nedostatok ponuky, najmä v nižších cenových bodoch, sťahuje predaj,“ hovorí Nancy Vanden Houten, vedúca ekonómka Oxford Economics. povedal Wall Street Journal. "Myslím si, že toto sa bude príbeh posúvať vpred."
Nové domovy sa hľadajú ťažko.
Silná ponuka nových domov, ktorá sa dostane na trh, by mohla zlepšiť zmenšujúcu sa ponuku existujúcich domov, ale bývanie Nové projekty bytovej výstavby klesli medzi marcom a aprílom podľa údajov Commerce o 9,5 percenta oddelenie.
Limity na dostupnú pôdu a náklady na materiál – vrátane závratne vysokej ceny reziva, ktoré je na celom svete krajiny reptali už týždne – obmedzujú staviteľov, ktorí by inak postavili viac domovov. A to zvyšuje tlak, ktorý drží ceny existujúcich domov vysoké.
