Ľudia majú od prírody radi predvídateľnosť – najmä pokiaľ ide o dôležitejšie záležitosti. Ale s príchodom koronavírusu túto jar sú naše životy teraz prerušované sériou trhov s otázkami. Pre tých, ktorí robia jedno z najväčších rozhodnutí vo svojom živote – kúpu domu – môže byť nestabilita obzvlášť znepokojujúca. Trhy majú vždy svoje vzostupy a pády, no málokedy bolo také ťažké povedať, akým smerom sa bude trh s bývaním uberať. Ak hľadáte nový domov, tu je to, čo hovoria odborníci, čo potrebujete vedieť o trhu s bývaním a kúpe domu počas a po pandémii koronavírusu-19.
1. Nečakajte, že dostanete krádež.
Keďže takmer 40 miliónov Američanov požiadalo o nezamestnanosť len za posledné dva týždne, možno si myslíte, že toto je ideálny čas na kúpu domu za výpredajové ceny. Ale to sa nedeje, tvrdí Jeff Tucker, ekonóm z populárnej stránky Zillow.
V máji Tucker hovorí, že priemerné katalógové ceny na celoštátnej úrovni sú skutočne hore 1,6 percenta oproti rovnakému obdobiu minulého roka. Veľký dôvod: jednoducho teraz nie je toľko domov na výber. Údaje spoločnosti Zillow k 10. máju ukazujú, že úrovne zásob boli
Nedávno prijatý zákon CARES podľa Tuckera tiež posilňuje ceny. Legislatíva poskytla bezprecedentnú ochranu vlastníkom domov, ktorí môžu ľahšie prejsť do znášanlivosti, ak ich príjem ovplyvnila zdravotná kríza. „Myslím si, že táto politika výrazne izoluje trh s bývaním od toho, čo by inak predstavovalo veľký tlak na znižovanie cien,“ hovorí.
Pre tých, ktorí hľadajú výhodnú ponuku, môže byť kľúčom trpezlivosť. Ekonómovia spoločnosti Zillow predpovedajú 2,7-percentný pokles strednej hodnoty domov od februára do októbra, pretože ekonomická bahno sa vlečie a ďalší prípadní predajcovia sa rozhodnú vyvesiť nápisy „Na predaj“. Potom opäť nie je možné povedať, či úrokové sadzby budú stále také smiešne nízke, ako dnes ponúkajú veritelia.
2. Rôzne mestá vidia rôzne trendy.
Existuje tendencia, že miestne podmienky prevažujú nad národnými trendmi v oblasti nehnuteľností a v tomto zmysle nie je výnimkou koronavírusový trh s bývaním. Mestá ako Phoenix (+8,9 percenta), Seattle (+7 percent) a Charlotte (+6,2 percenta) zažili robustné zvyšovanie cien, dokonca aj uprostred ekonomického chaosu, podľa U.S. Zillow Home Value Index.
V iných mestách však môže byť relatívne jednoduchšie nájsť výhodnú ponuku pri kúpe domu. Veľké metropoly ako Chicago (+1 percentá) a New York (+1,2 percenta) zaznamenali nárast cien oproti minulému roku, ale sotva.
Dokonca aj rôzne konce cenového spektra reagujú odlišne, hovorí Tucker. Aj keď sú zásoby vo všeobecnosti nízke, nové zoznamy boli tento rok obzvlášť pomalé pre domy vyššej kategórie, kde majitelia majú tendenciu mať väčší finančný vankúš, o ktorý sa môžu oprieť.
"Sú schopní strategicky odložiť predaj," hovorí Tucker o bohatších majiteľoch domov. Hoci je to smutné, je jednoduchšie nájsť obchod, kde ľudia pociťujú najväčšiu finančnú bolesť.
3. Buďte pripravení na prísnejšie úverové požiadavky.
Zatiaľ čo šialene nízke úrokové sadzby boli v poslednej dobe jedným z mála finančných svetlých miest, v skutočnosti sa kvalifikácia na hypotéku len zhoršila. Každý, kto práve teraz uvažuje o kúpe domu, by mal byť pripravený na prísny proces upisovania.
„Veritelia sa snažia chrániť seba aj spotrebiteľov,“ hovorí Jared Maxwell Embrace pôžičky na bývanie, spoločnosť so sídlom na Rhode Island s pobočkami pozdĺž východného pobrežia.
Niektorí veritelia, ako napríklad JPMorgan Chase, zvyšujú latku, pokiaľ ide o požiadavky na kreditné skóre. Banka nedávno oznámila, že bude vyžadovať skóre 700 alebo vyššie pre nové hypotéky a minimálnu 20-percentnú akontáciu, čím všetkých okrem tých najkvalifikovanejších kupujúcich nakopne.
Pre väčšinu kupujúcich je pravdepodobnejší scenár, že veritelia podniknú ďalšie kroky, aby sa ubezpečili, že váš príjem nebude náhle zasiahnutý. Maxwell hovorí, že Embrace a ďalší veritelia teraz požadujú od žiadateľov, aby poskytli kópiu svojej poslednej výplatnej pásky až do uzávierky. A v niektorých prípadoch budú veritelia trvať na tom, aby ste vyplnili formulár potvrdzujúci, že vo svojom súčasnom dome nemáte toleranciu a že ste nedávno neznížili plat.
Samostatne zárobkovo činné osoby, dodáva Maxwell, často čelia ešte väčšej prekážke. Niektorí veritelia zvýšili množstvo rezervných aktív, ktoré títo jednotlivci musia mať, aby si mohli vziať nový úver.
4. Očakávajte, že proces kúpy domu bude vyzerať úplne inak.
V odvetví postavenom na interakciách tvárou v tvár sociálne dištancovanie prinútilo realitných maklérov a hypotekárnych veriteľov nájsť kreatívne riešenia.
Uprostred uzamknutia môže byť prekážkou aj osobné ukazovanie domu. Jedno riešenie: 360-stupňové virtuálne prehliadky, ktoré ponúkajú to najlepšie, čo k skutočnej prechádzke. Tucker hovorí, že ponuka „3D Home“ spoločnosti Zillow zaznamenala od februára sedemnásobný nárast používateľov. „Zo špeciálnej funkcie sa stala takmer požiadavka mať konkurenčný zoznam,“ hovorí.
Napriek tomu, že zamestnanci pracujú z domu, Maxwell hovorí, že veritelia sa snažia zabezpečiť, aby majitelia domov neboli ťahaní pomalým schvaľovacím procesom. Poznamenáva, že hypotekárne spoločnosti ako Embrace sa snažili čo najviac zredukovať papierovanie, pričom v mnohých prípadoch úplne upustili od osobného hodnotenia domu. A namiesto stretnutia v kancelárii, aby urobili uzávierku, hovorí, že strany často podpisujú potrebné dokumenty z domu, s právnikmi hneď pred ich dverami.
Bez ohľadu na provizórnu povahu toho všetkého Maxwell trvá na tom, že jeho spoločnosť v dôsledku toho nezaznamenala zvýšenie doby obratu. „V našej schopnosti slúžiť zákazníkom sme ustúpili, pretože pracujeme na diaľku,“ hovorí.
