Pandémia, ktorá sa vyskytne raz za život, a historický nárast nezamestnanosti. Udalosti minulého roka nemusia znieť ako recept na obrovský nárast dopytu bývanieale presne to sa stalo. Toto prinútilo veľa ľudí premýšľať o roku 2008 a čudovať sa Zrúti sa trh s bývaním?
Typická hodnota domu v USA bola vo februári 272 446 dolárov, čo je o 9,9 % viac ako v rovnakom období pred rokom, podľa najnovších údajov z roku Zillow. A zatiaľ nie je veľa náznakov, že by sa tento trend zmiernil.
COVID-19 namiesto toho, aby sa na požiadanie ochromilo, vytvoril ideálne podmienky pre kupcov domov, hovorí Jeff Tucker, senior ekonóm so Zillow. Zatiaľ čo pracovníci v službách pociťovali nápor pracovných ťažkostí, mnohí ľudia so stredným a vyšším príjmom skutočne videli finančné zdravie zlepšiť vďaka viacnásobným kontrolám stimulov. Skombinujte to s neuveriteľne nízkymi hypotekárnymi sadzbami v minulom roku a zrazu ste mali oveľa viac mileniálov, ktorí si mohli dovoliť dom.
Skutočnosť, že fenomén práce z domu sa stal dlhodobou perspektívou pre veľa bielych golierov, vytvoril ešte väčšiu motiváciu k nákupu. „Vytvorilo to dopyt po väčších domoch s priestorom pre kanceláriu,“ hovorí Tucker. Inými slovami, koronavírus pôsobil ako katalyzátor na trhu s nehnuteľnosťami a zrýchlil tempo, akým si mladší spotrebitelia kupovali svoj prvý dom.
K tejto perfektnej búrke rastu cien sa pridáva: Dvojciferný pokles počtu nehnuteľností v ponuke, podľa Housing Wire. „Zdá sa, že akékoľvek nádeje, že rok 2021 prinesie na trh prílev domov a zníži tlak na ceny, sú nateraz pokazené,“ povedal Ben Graboske, prezident pre údaje a analytiku softvérovej firmy Black Knight a nedávna správa.
To všetko vytvorilo neistú situáciu pre majiteľov domov, u ktorých sa zdá, že počiatočné nadšenie zo stúpajúcich hodnôt domov ustupuje pocitu déjà vu. Medzitým sa viac ako niekoľko potenciálnych kupujúcich pýta, či je lepšie počkať, kým ceny zmenia smer. Je neuveriteľné, že Google hľadá „Kedy sa trh s bývaním zrúti?“ len za posledný mesiac vzrástli o 2 450 %..
Hoci je všetko možné, Tucker hovorí, že nevidí dôkazy o žiadnych náhlych výkyvoch, a la la 2006. Po prvé, dni čerpania hypotéky bez overenia príjmu sú viac-menej prežitkom minulosti. A tie balónové pôžičky, ktoré pred viac ako desiatimi rokmi vytvorili časovanú bombu pre majiteľov domov? Sú tiež dosť preč.
V priemere predstavujú splátky hypoték oveľa menší podiel na príjmoch domácností pre dnešných kupujúcich v porovnaní s krach bývania v roku 2008 pred viac ako desiatimi rokmi a prevažná väčšina nových vlastníkov si berie plne amortizované úvery, vysvetľuje Tucker. Výsledok: v skutočnosti si môžu dovoliť domy, do ktorých sa sťahujú. "Existuje veľa ľudí, ktorí by skutočne znášali vyššie platby, keby museli, aby sa dostali do svojho prvého domova," hovorí.
Realita je taká, že nákup domov pre tých, ktorí si to môžu dovoliť, stále vyzerá ako najlepšia stávka pre mnohých mladších spotrebiteľov. S výnimkou určitých trhov s vysokými cenami na západnom pobreží Tucker hovorí, že nákup je stále atraktívny v porovnaní s prenájmom vo väčšine krajiny. A pretože náklady na výstavbu domov sú v súčasnosti relatívne vysoké, kvôli prudkým nárastom cien reziva a nedostatku pracovnej sily, nie je to pre mnohých ľudí skvelá voľba.
Jednou z otvorených otázok práve teraz je, aký vplyv bude mať na trh nedávne zvýšenie úrokových sadzieb, ktoré minulý mesiac po prvý raz od leta v priemere presiahlo 3 %. Zatiaľ sa však zdá, že väčšina ekonómov verí, že to skôr spôsobí postupné spomalenie ako náhly obrat v dopyte.
„Rastúce úrokové sadzby hypoték a vážne obmedzenia ponuky tlačia už aj tak prehriate ceny domov mimo dosahu niektorých potenciálnych kupcov, najmä v drahších metropolitných oblastiach,“ Frank Martell, prezident a generálny riaditeľ pre údaje o nehnuteľnostiach firma CoreLogic napísal v a štátnicit začiatkom tohto mesiaca. "Keďže problémy s cenovou dostupnosťou pretrvávajú, môžeme vidieť, že viac potenciálnych kupcov domov bude vyradených z trhu a možné spomalenie rastu cien na obzore."
Musia sa teda majitelia domov v blízkej dobe obávať zrútenia bývania 2.0? Pri pohľade na aktuálnu dynamiku trhu sa to zdá nepravdepodobné. Samozrejme, jednu vec sme sa vtedy naučili, že aký zložitý a nepredvídateľný je trh s bývaním. Tentoraz však rast skutočne vyzerá tak, že je poháňaný skutočným dopytom po domoch, nie firmami z Wall Street, ktoré chcú získať nejaké teplé telo, ktoré nájdu, do hypotéky.
Našťastie, akékoľvek porovnanie s rokom 2006 vyzerá ako ťažký predaj.
