Kúpa domu po prvýkrát je to emocionálne vyčerpávajúci zážitok. Najmä na prehriatych trhoch sú kupujúci pod tlakom rýchlo robiť obrovské nákupy. Nie je prekvapením, že druhých myšlienok je veľa. Podľa nedávneho prieskum Zillow, 75 percent nedávnych kupujúcich domov má ľutujú svoje nákupy, pričom viac ako tretina si želá, aby mohli stráviť viac času nakupovaním domu.
Ale zatiaľ čo výčitky sú takmer univerzálne, povaha týchto výčitiek sa líši, pričom kupujúci si uvedomujú, že sa im nepáči ich poloha alebo majú pocit, že okázalý dizajn skrýva štrukturálne problémy. Tu rad realitných profesionálov ponúka bežné výčitky, ktoré mnohí kupujúci prvýkrát kupujú, a rady, ako sa vyhnúť výčitkám po uzavretí zmluvy.
1. Nie rozpočtovanie pre výdavky
Problém: Je lákavé dať do toho všetko, čo máte zálohová platba a znížte si mesačné náklady na hypotéku. Ak si však po uzávierke nenecháte po ruke značné množstvo peňazí na služby, údržbu a všeobecnú údržbu, stratíte oveľa viac, ako získate.
„Veľa ľudí nepremýšľa o rozpočte do budúcnosti a zabúda na to, že ďalšie výdavky sa začnú vkrádať,“ hovorí floridský hypotekárny maklér
Dave Speers, viceprezident pre hypotekárne maklérske stránky Houwzer, odráža sentiment. „Údržba veľkej šindľovej strechy, studne, septiku alebo masívneho trávnika si vyžaduje čas a usilovnosť, ktorú mnohí ľudia podceňujú, ak ich predtým nemali,“ hovorí.
Brady odporúča mať odložené splátky hypotéky v hodnote aspoň dvoch mesiacov. „Znie to ako veľa, ale keď sa v dome niečo pokazí, nie sú lacné. Ak nie ste sami šikovní, mohli by ste sa pozerať na tisíce dolárov za jeden servisný hovor.“
Riešenie: Dajte dole menej peňazí. "Niekedy sa ľudia pristihnú pri potrebe znížiť 20%," hovorí Brady. "No, možno nemusíš." Zvážte odloženie 15 % a zvyšok si ponechajte ako núdzový fond na pokrytie prebiehajúcich výdavkov.
2. Nákup príliš veľký (alebo príliš malý)
Problém: Je ťažké posúdiť, koľko domu potrebujete, kým sa presťahujete do svojho prvého domu. Prvokupujúci si môžu kúpiť dom na hornom konci toho, čo si môžu dovoliť, dostať šok z nálepky s nákladmi na vykurovanie a lámať si hlavu nad tým, prečo chceli toľko priestoru. Ale ako maklér v Texase Bob McCranie poznamenáva, že kúpa príliš malého domu môže tiež predstavovať problém, najmä pre rastúce rodiny a keď rodičia pracujú z domu.
„Teraz, keď pracujeme a učíme deti z domu, mať menší dom nie je také pohodlné,“ hovorí McCranie. "Zvážte nákup len o niečo väčšieho, ako hľadáte, aby ste mali priestor na rast."
Riešenie: Pomôcť môže chvíľka sebareflexie. "Je to naozaj konverzácia sama so sebou a pýtanie sa." Naozaj dostanem ten správny domov pre to, čo potrebujem?“ hovorí Brady. „Môžem si dovoliť dom za milión dolárov. Znamená to, že si ho naozaj musím kúpiť?"
3. Preceňovanie estetiky
Problém: Je ťažké odolať krásnemu domovu. Novo zrekonštruovaná kuchyňa s trblietavými mramorovými doskami alebo obytný priestor s otvoreným pôdorysom hodný HGTV môžu spôsobiť, že dom bude vyzerať neodolateľne. Ale pôvab sa rýchlo vytratí, ak si kúpite dom a budete musieť vymeniť strechu v prvom roku, keď ho vlastníte. "Toto obdobie medových týždňov sa rozplynie približne počas prvého mesiaca skutočného bývania v dome," hovorí Speers. "A zrazu sú všetky nedostatky a zvláštnosti nehnuteľnosti a susedstva viac než zrejmé."
Riešenie: Myslite ako stredoškolský basketbalový tréner a zdôraznite základy. „Pri kúpe domu by sa kupujúci mali zamerať na ‚kosti‘ nehnuteľnosti: umiestnenie, veľkosť, výhľad a výšku stropu,“ hovorí Nate Johnson, produktový manažér spoločnosti realitná výskumná stránka NeighborWho.
4. Upustenie od záverečnej domovej prehliadky
Problém:Martin Carreon, maklér v Santa Rosa, Kalifornia, hovorí, že tí, ktorí kupujú prvé bývanie, preskočia záverečnú kontrolu len preto, aby ušetrili niekoľko stoviek dolárov alebo aby sa uistili, že ich ponuka bude prijatá. Môže to urýchliť proces kúpy domu, ale môže to byť vážna a nákladná chyba. "Môže to spôsobiť veľkú finančnú záťaž po zatvorení v dôsledku opráv a údržby, ktoré by inšpekcia zachytila," hovorí Carreon. Trh s nehnuteľnosťami klesá a plynie a je lepšie pokryť všetky svoje základne kontrolným procesom, než akceptovať vašu ponuku za každú cenu a na vrchole trhu.
Riešenie: Uistite sa, že kontrola prebehne. Väčšina kúpnych zmlúv umožňuje konečnú kontrolu. „Táto cena stojí za to, pokiaľ nechcete po pár mesiacoch bývania v nekontrolovanom tieni vášho nového domova ľutovať,“ hovorí Matt Woods, generálny riaditeľ spoločnosti na prieskum nehnuteľností. PREDANÉ.com.
5. Miesto s výhľadom
Problém: Často sa opakujúce príslovie hovorí, že tri najdôležitejšie prvky nehnuteľnosti sú lokalita, lokalita, lokalita. Iste, je to klišé – ale platí to. Bill Gassett, realitný maklér v Hopkintone v štáte Massachusetts, hovorí, že videl, ako sa mnohí ľudia, ktorí si kupujú prvé bývanie, tak zamilovali do domu, že sú zaslepení voči všetkému okolo neho.
„Význam polohy v oblasti nehnuteľností nemožno podceňovať,“ hovorí. "Niektorí kupujúci obetujú miesto, aby získali väčší alebo lepší domov, len aby zistili, že dieťa je na ceste." Váš tichý vidiecky dom môže byť v zlej školskej štvrti alebo príliš ďaleko od susedov, aby si ho vaše dieťa zarobilo priatelia.
Tiež ako maklér v Ohiu Malinda Končarová poukazuje na to, že kupujúci, ktorí kupujú domov prvýkrát, nemusia brať do úvahy dlhé cesty do práce. „Túžia sa dostať do domu a často krátia cestu do práce mimo komfortnú zónu,“ hovorí. Stráviť tretinu dňa v aute môže rýchlo zostarnúť.
Riešenie: Nezameriavajte sa len na samotný dom. Pozrite sa na okolie a na to, ako toto miesto súvisí so zvyškom vášho života.
6. Nie dosť nakupovať
Problém: Keď kupujete dom, budete sa ponáhľať a budete sa báť, že dom vašich snov vám každú chvíľu vypadne z rúk. Ale bojujte s nutkaním skočiť na prvú finančnú dohodu, ktorá vám príde do cesty napriek tlaku. Tí, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, by mali preskúmať čo najviac možností predtým, ako čokoľvek podpíšu. „Všetci si pamätáme hypotekárnych maklérov, ktorí pred rokom 2008 predávali pôžičky ARM,“ povedal realitný investor z Illinois Tomáš Satas hovorí. "No, stále existujú spoločnosti, ktoré účtujú prehnané poplatky."
Riešenie: Nehnuteľnosti sa môžu pohybovať rýchlo, ale uistite sa, že si vyhradíte čas potrebný na to, aby ste sa pri svojom rozhodnutí cítili pohodlne.
7. Nedostáva predbežné schválenie
Problém: Carreon hovorí, že tí, ktorí si prvýkrát kúpia bývanie, začnú hľadať domov skôr, ako dostanú predbežné schválenie úveru na bývanie, sa dostanú do problémov. Dom, ktorý chcú, by mohli nájsť, len aby sa spod nich konečne vytiahol koberec minútu, buď preto, že si to nemôžu dovoliť, alebo preto, že s nehnuteľnosťou môže konať iný kupujúci rýchlejšie. „Vďaka predbežnému schváleniu budete mať istotu, že predložíte ponuku, keď nastane správny čas a o nehnuteľnosť bude tvrdá konkurencia,“ hovorí Carreon.
Riešenie: Vyrovnajte si najprv svoje financie. Okrem toho, že budete môcť rýchlo konať, prejdením žiadosti o úver sa zabezpečí, že kupujúci plne pochopia svoju finančnú situáciu.
8. Podceňovanie A Fixer-Upper
Problém: Steve Gottlieb z Coldwell Banker Warburg v New Yorku hovorí, že mnohí majitelia domov po prvýkrát sú prekvapení krivkou učenia sa pri údržbe svojho domu, najmä ak si kúpia nehnuteľnosť, ktorá potrebuje prácu.
„Niektorí majitelia domov, ktorí boli dosť dobrodružní na to, aby si kúpili fixačnú hornú časť, ľutujú, že sa pustili do projektu, ktorý bol náročnejší ako mysleli si, že to tak bude, otočili sa a povedali, že ich ďalším domom bude novostavba na kľúč,“ Gottlieb hovorí.
Speers hovorí, že komédia Toma Hanksa z 80. rokov Jama na peniaze by malo byť povinné prezeranie pre páry, ktoré zvažujú fixátor-zvršok. „Vo svete nehnuteľností je vnútorný vtip, že páry, ktoré spolu prvýkrát skočia na rehabilitáciu, majú naozaj veľkú šancu rozviesť sa ešte pred dokončením domu.“
Riešenie: Choďte dnu s otvorenými očami. Preskúmajte skutočné detaily opráv svojpomocne a urobte skutočné hodnotenie svojich zručností a zdrojov. Ak nemáte schopnosti, čas alebo peniaze na to, aby ste sa zapojili do práce, nekupujte dom, ktorý si to vyžaduje.