Správa: Vo väčšine z 50 najväčších miest v USA je prenájom lacnejší ako nákup

Medzi mierou inflácie a zvláštnym posunom v požiadavkách trhu s bývaním počas pandémie môže byť trh s nákupom domov cítiť sa viac ako kedykoľvek predtým. Ale tí, ktorí uvažujú o kúpe nového domu, možno budú chcieť zostať na mieste, ak sú vo veľkom meste – aspoň podľa nového správa, ktorá tvrdí, že vo väčšine z 50 najväčších metropolitných oblastí je skutočne lacnejšie prenajať si domov hneď teraz, ako kúpiť štartovací dom celoštátne.

Podľa Júnovej správy o prenájme z r Realtor.com, ceny prenájmu naďalej rástli za posledných niekoľko rokov, pričom v niektorých oblastiach dosiahli historické maximá. Štatistiky však ukazujú, že v 38 z 50 najväčších miest je stále pravdepodobne lacnejší prenájom, než by bol nákup. v USA To je pravda, aj keď 50 najväčších metropolitných oblastí v USA dosiahlo rekordné výšky nájomného.

Priemerný mesačný nájom v júni v celej krajine bol 1 876 dolárov mesačne. Táto skutočnosť zakrýva smiešne nájomné niektorých odľahlých miest – v New Yorku v júni priemerné nájomné za

1-izbový byt na Manhattane dosiahnuť 5 000 dolárov mesačne. Nájomné je na národnej úrovni v priemere o takmer 24 % vyššie ako v júni 2020 a takmer o 28 % vyššie ako v roku 2019 v tom istom mesiaci.

A aj tak! Ich údaje ukazujú, že pre tri štvrtiny krajiny je prenájom domu stále lacnejší ako jeho kúpa a stal sa „medziročne relatívne dostupnejším“.

Je to preto, že ani priemerná hypotéka nevytvára taký pekný obraz. Na základe analýzy webu mesačných nákladov na kúpu domu – stránka sa pozrela na 2-izbové domy, predpokladala 7 % akontáciu, použila aktuálna 30-ročná fixná sadzba hypotéky a pridané dane a podobne — zistili, že vo väčšine miest je to stále lacnejšie prenajať.

V skutočnosti v 5 mestách, kde inflácia zasiahla spotrebiteľov najmenej, bola kúpa štartovacieho domu stále o 1 804 dolárov mesačne viac ako nájomné. V 5 mestách s najvyššou mierou inflácie je kúpa domu o 373 dolárov mesačne viac ako prenájom.

Analytici predpokladajú, že je to preto, že tých päť miest s najmenšou infláciou už malo vysoké životné náklady a bývanie riedke – čo znamená, že ľudia sa nesťahovali do San Francisca, aby sa pokúsili kúpiť už aj tak ohromne drahý dom v už aj tak horúcom trhu. V metroch s vysokou infláciou paradoxne „menší rozdiel medzi nákladmi na kúpu bývania a prenájmom prilákal kupujúcich domov z drahších metropol a noví prichádzajúci, ktorí sa ženú za rovnakým spotrebným tovarom, zvýšili životné náklady vyššie.”

Počas prvých šiestich mesiacov tohto roka sa výrazne zvýšil rozdiel medzi cenami mesačného nájmu a hypotékami na malé štartovacie domy. Od januára sa cena medzi nimi zvýšila o viac ako 25 percentuálnych bodov alebo 483 dolárov.

Takže napriek tomu, že ceny prenájmu aj predaja domov dosiahli v júni „rekordné maximá“, zvyšujúce sa náklady na kúpu domov poháňajú nájomné ako dostupnejšiu možnosť vo väčšine veľkých miest.

Napríklad v Austine analýza naznačuje, že kúpa domu stojí mesačne o 1 822 dolárov viac ako prenájom; v New Yorku stojí kúpa domu o 2 092 dolárov mesačne viac ako prenájom. Sú však mestá, kde je lepšie kupovať ako prenajímať: V Pittsburghu by kupujúci platili o 522 dolárov mesačne menej, v priemere, ak by si kúpili štartovací dom namiesto prenajatia domu, a v Indianapolise by kupujúci ušetrili 36 dolárov ročne mesiac.

Podľa správy S&P Global Ratings, per MarketWatch, čoskoro bude trvať 11,3 roka príjmu, kým si nasporíte, aby ste mali akontáciu na štartovací dom. Správa tiež uvádza, že do roku 2025 bude 60 % domácností úplne zbavených možnosti kúpiť si štartovací dom.

Ryan Reynolds práve zničil Medvedíka Pú Horšie ako Disney

Ryan Reynolds práve zničil Medvedíka Pú Horšie ako DisneyRôzne

Macko Pú tento rok oficiálne vstúpil do verejnej sféry a na oslavu Mint Mobilné majiteľ Ryan Reynolds predstavil novú reklamnú kampaň s názvom „Winnie the Screwed“."Takže si myslím, že vidíte, kam ...

Čítaj viac
Ryan Gosling odhaľuje, ako jeho dcéra zistila, že je slávny

Ryan Gosling odhaľuje, ako jeho dcéra zistila, že je slávnyRôzne

V celom našom ranom živote príde čas, keď si uvedomíme, že naši rodičia sú ľudia. Znie to divne, ale ako deti ich nevnímame ako jednotlivcov životov a zamestnaní. Pre väčšinu z nás to znamená, že s...

Čítaj viac

Prečo muži chrápu viac ako ženy? Veda vysvetľujeRôzne

Sme tu, aby sme vyriešili jednoduchú debatu medzi manželmi a manželkami – muži v skutočnosti chrápu viac ako ženy, podľa výskumu, lekárov a pravdepodobne aj osoby, ktorú spať vedľa. Štúdie naznačuj...

Čítaj viac