Medzi mierou inflácie a zvláštnym posunom v požiadavkách trhu s bývaním počas pandémie môže byť trh s nákupom domov cítiť sa viac ako kedykoľvek predtým. Ale tí, ktorí uvažujú o kúpe nového domu, možno budú chcieť zostať na mieste, ak sú vo veľkom meste – aspoň podľa nového správa, ktorá tvrdí, že vo väčšine z 50 najväčších metropolitných oblastí je skutočne lacnejšie prenajať si domov hneď teraz, ako kúpiť štartovací dom celoštátne.
Podľa Júnovej správy o prenájme z r Realtor.com, ceny prenájmu naďalej rástli za posledných niekoľko rokov, pričom v niektorých oblastiach dosiahli historické maximá. Štatistiky však ukazujú, že v 38 z 50 najväčších miest je stále pravdepodobne lacnejší prenájom, než by bol nákup. v USA To je pravda, aj keď 50 najväčších metropolitných oblastí v USA dosiahlo rekordné výšky nájomného.
Priemerný mesačný nájom v júni v celej krajine bol 1 876 dolárov mesačne. Táto skutočnosť zakrýva smiešne nájomné niektorých odľahlých miest – v New Yorku v júni priemerné nájomné za
A aj tak! Ich údaje ukazujú, že pre tri štvrtiny krajiny je prenájom domu stále lacnejší ako jeho kúpa a stal sa „medziročne relatívne dostupnejším“.
Je to preto, že ani priemerná hypotéka nevytvára taký pekný obraz. Na základe analýzy webu mesačných nákladov na kúpu domu – stránka sa pozrela na 2-izbové domy, predpokladala 7 % akontáciu, použila aktuálna 30-ročná fixná sadzba hypotéky a pridané dane a podobne — zistili, že vo väčšine miest je to stále lacnejšie prenajať.
V skutočnosti v 5 mestách, kde inflácia zasiahla spotrebiteľov najmenej, bola kúpa štartovacieho domu stále o 1 804 dolárov mesačne viac ako nájomné. V 5 mestách s najvyššou mierou inflácie je kúpa domu o 373 dolárov mesačne viac ako prenájom.
Analytici predpokladajú, že je to preto, že tých päť miest s najmenšou infláciou už malo vysoké životné náklady a bývanie riedke – čo znamená, že ľudia sa nesťahovali do San Francisca, aby sa pokúsili kúpiť už aj tak ohromne drahý dom v už aj tak horúcom trhu. V metroch s vysokou infláciou paradoxne „menší rozdiel medzi nákladmi na kúpu bývania a prenájmom prilákal kupujúcich domov z drahších metropol a noví prichádzajúci, ktorí sa ženú za rovnakým spotrebným tovarom, zvýšili životné náklady vyššie.”
Počas prvých šiestich mesiacov tohto roka sa výrazne zvýšil rozdiel medzi cenami mesačného nájmu a hypotékami na malé štartovacie domy. Od januára sa cena medzi nimi zvýšila o viac ako 25 percentuálnych bodov alebo 483 dolárov.
Takže napriek tomu, že ceny prenájmu aj predaja domov dosiahli v júni „rekordné maximá“, zvyšujúce sa náklady na kúpu domov poháňajú nájomné ako dostupnejšiu možnosť vo väčšine veľkých miest.
Napríklad v Austine analýza naznačuje, že kúpa domu stojí mesačne o 1 822 dolárov viac ako prenájom; v New Yorku stojí kúpa domu o 2 092 dolárov mesačne viac ako prenájom. Sú však mestá, kde je lepšie kupovať ako prenajímať: V Pittsburghu by kupujúci platili o 522 dolárov mesačne menej, v priemere, ak by si kúpili štartovací dom namiesto prenajatia domu, a v Indianapolise by kupujúci ušetrili 36 dolárov ročne mesiac.
Podľa správy S&P Global Ratings, per MarketWatch, čoskoro bude trvať 11,3 roka príjmu, kým si nasporíte, aby ste mali akontáciu na štartovací dom. Správa tiež uvádza, že do roku 2025 bude 60 % domácností úplne zbavených možnosti kúpiť si štartovací dom.