Nie je žiadnym tajomstvom, že náklady na bývanie sú absolútne mimo kontroly. Ale ako sú mimo kontroly? Pre ľudí, ktorí si začínajú hľadať nový dom – alebo svoj prvý – sa môže zdať, že náklady na kúpu nového domu sú nedostupnejšie ako kedykoľvek predtým. A nová štúdia o U.S. trhu s bývaním zistil, že trhy sú na celoštátnej úrovni predražené – niektoré sú plné domov, ktoré sa pravidelne predávajú o viac ako 40 % nad ich historickou hodnotou. A tieto trhy s bývaním nemusia byť tam, kde ich očakávate.
Florida Atlantic University výskumníci Ken H. Johnson, Ph.D. a Eli Beracha, Ph. D., analyzovali najpredraženejšie trhy s nehnuteľnosťami na bývanie v celej krajine pomocou údajov s otvoreným zdrojom od spoločnosti Zillow a ďalších poskytovateľov „zaradiť 100 najpredraženejších alebo najpodceňovanejších metropolitných miest v USA.”
Ich výskum zistil, že z 10 hlavných miest, kde ľudia preplácajú svoje domy, sa polovica z nich nachádza na Floride.
To môže byť pre niektorých prekvapujúce - najmä pre tých, ktorí sa pozerajú na domy v New Yorku, Kalifornii alebo na iných žiaducich trhoch s obmedzeným bývaním. V skutočnosti však hodnota domov na Floride rastie – kvôli vysokému dopytu a nízkemu bytovému fondu. Takže aj keď na zozname neuvidíte Manhattan alebo San Francisco, uvidíte Lakeland, Tampu a Cape Coral.
"Florida je tak nadhodnotená takmer určite kvôli zvýšenému dopytu po bývaní tu v kombinácii s nedostatkom dostupných bytových jednotiek," vysvetlil Johnson. "Nie je dosť striech, ktoré by sme mohli obísť, vzhľadom na našu populáciu a postavenie Floridy ako hlavnej destinácie."
Podľa Insider, problémy sa tiež znásobujú. Majitelia domov sa zjavne zdráhajú predávať, pretože nechcú pri kúpe nového domu brať na vyššiu úrokovú sadzbu – s úrokovými sadzbami presahujúcimi v súčasnosti 6 % – v kombinácii s vysokými cenami a vysokými hypotekárnymi sadzbami, čo udržalo trh s bývaním v napätí 2023.
10 najviac predražených trhov s bývaním v USA v poradí
- Atlanta, Georgia: predražené o 48,57 %
- Detroit, Michigan: predražený o 45,80 %
- Tampa, Florida: predražené o 43,98 %
- North Port, Florida: predražené o 43,49 %
- Cape Coral, Florida: predražené o 43,35 %
- Memphis, Tennessee: predražené o 43,35 %
- Lakeland, Florida: predražené o 42,36 %
- Charlotte, Severná Karolína: predražené o 42,19 %
- Palm Bay, Florida: predražené o 41,00 %
- Winston, Severná Karolína: predražené o 40,96 %
Ak chcete zobraziť celý súbor údajov, navštívte Webová stránka Florida Atlantic University.
