Kakih 2 milijona lastniki stanovanj trenutno v Združenih državah ne veljajo hipoteke in program prepovedi izvršbe, ki je bil zasnovan za njihovo zaščito med pandemijo COVID-19, zvezni moratorij na zasege, ki je potekel v soboto, 31. julij.
Kaj se zgodi z njimi potem - kljub temu, da obstajajo 10 milijard dolarjev zveznega denarja namenjeni pomoči ljudem pri plačilu hipotek, ki še niso zapadle – lahko je zasega, dostop do omejene pomoči ali, v najboljšem scenariju premika, lastniki stanovanj so prisiljeni prodati svoje domove.
Program pandemije je lastnikom stanovanj omogočil, od katerih so mnogi izgubili delo v času COVID-19 ali zmožnosti odplačevanja hipoteke in so tudi hipoteke, ki jih podpira zvezna država, da odložijo svoja mesečna plačila hipoteke za čas trajanja pandemija.
V začetku julija, ameriška vlada in Urad za varstvo potrošnikov sta podaljšala moratorij na zaseg do konca meseca, vendar sta po tej točki zavrnila nadaljevanje moratorija.
CFPB pa je uvedel tudi program, ki ščiti nekatere lastnike stanovanj
Glavni del težave je, da 10 milijard dolarjev zvezne pomoči lastnikom stanovanj težko odplačati dolg, njihovo hipoteko, ali ki so v mirovanju, ni prišel v žepe omenjenih lastniki stanovanj.
Očitno, per Washington Post, Program "se premika tako počasi, da se zaščita izteka preden se države odločijo, kako razdeliti denar."
Če se to sliši kot znana melodija, je to zato, ker je - najemniki po vsej državi, ki jim je bilo dodeljenih več kot 46 milijard dolarjev zveznih sredstev za pomoč pri najemu, medtem ko je bil moratorij na izselitev mesto, prejeli le neskončno majhen odstotek tega financiranja in se soočajo z deložacijo kot moratorij konča.
Z drugimi besedami, denar, ki naj bi ljudem pomagal, da se izognejo zasegi, deložaciji ali obojemu, ne pride do ljudi, ki ga dejansko potrebujejo.
Na poti je nekaj pomoči za ljudi, ki zapustijo strpnost - novo zvezno pravilo bo nekaterim posojilojemalcem omogočilo, da zmanjšajo mesečna plačila glavnice in obresti do 25 odstotkov ali odlog dolga na brezobrestno posojilo ob koncu hipoteke – in nekateri ljudje lahko prodajo svoje hiše, da se izognejo zasegi če so odplačali dovolj za hipoteko in imajo dovolj malo dolga, da bi imeli v svojem domu dovolj lastniškega kapitala prodati.
To poleg novega programa CFPB, ki pomaga lastnikom stanovanj, da ostanejo na mestu, ko delajo na svojih možnostih strpnosti, pomeni, da obstaja nekaj možnosti za lastnike stanovanj. Toda težko je razumeti, kako, če 10 milijard dolarjev zveznih skladov zelo hitro ne pride v žepe lastnikov stanovanj, v prihodnjih tednih ne bo prišlo do množice zaseg.
Ljudje so medtem še vedno v finančni stiski. Medtem ko je večina ljudi, ki so med pandemijo vstopili v strpnost, je izstopila, tisti, ki ostanejo, so tisti, ki so najbolj ranljivi. Mnogi lastniki stanovanj v mirovanju nimajo službe, da bi odplačali hipoteko, drugi pa so obdobje mirovanja uporabljali za plačilo drugih potrebščin. Črnopolti in španski posojilojemalci predstavljajo nesorazmerno veliko lastnikov stanovanj na pečini zaprtja, prav tako posojilojemalci z nizkimi dohodki.
Medtem je 10 milijard dolarjev na krilih, od tega je bilo dejansko razdeljenih le 900 milijonov dolarjev državam in ozemljem, ki čakajo, da pridejo v žepe ljudi, ki to najbolj potrebujejo.
