V zadnjih nekaj mesecih so poročila o stanovanjskem balonu bila skoraj povsod. V zadnjih nekaj tednih je celo izgledalo kot tisti stanovanjski balon, ki je pestil družine bilo dobesedno povsod po vsem svetu — od Avstralije do Združenih držav Amerike do Združenega kraljestva.
Kombinacija smešno visokih cen lesa, nizek stanovanjski fond in zadržano povpraševanje po selitvi sta privedla do popolnega krča na stanovanjskem trgu, zlasti v Združenih državah, saj so stroški enodružinskih hiš vstopil v stratosfero in razne anekdotske novice o hišah, ki so prejele na desetine ponudb, potem ko so bile nekaj minut dane na trg, so preplavile eter.
Ampak izgleda, per CNBC in podatke ameriškega urada za popis prebivalstva, stanovanjskega razcveta je končno konec. Torej, morda stanovanjski trg se ne bo sesul?
Junija je prodaja novozgrajenih stanovanj strmo upadla, na najnižjo raven po aprilu 2020, poroča publikacija, in sicer za 6,6 odstotka manj kot prejšnji mesec. To je kljub dejstvu, da so analitiki stanovanjskega trga dejansko pričakovali, da se bo prodaja stanovanj povečala za skoraj 3,5 odstotka.
Razlog zakaj? No, zdi se, da so stroški hiš, ki trenutno obstajajo na trgu so preprosto predragi za ljudie, ki želijo kupiti hiše, od prej omenjenih stroškov lesa (ki se zdaj znižujejo, a so v primerjavi s prejšnjimi časi še vedno zelo visoki) do drugih stroškov gradnje.
In glede na enega strokovnjaka, ki je govoril CNBC, Peter Boockvar, trajalo je dolgo časa, da bi sploh zgradili domove, verjetno zaradi izdelka pomanjkanja, težave z dobavno verigo in zamude pri pošiljanju, ki so prizadele več industrij v celoti pandemija.
Kljub temu nekateri strokovnjaki menijo, da razcveta še zdaleč ni konec, čeprav trg očitno kaže znake ohlajanja, saj so obstoječe hiše za številne kupce na trgu preprosto predrage.
Po Billu Conerlyju, sodelavec Forbes, ki del razcveta prodaje stanovanj pripisuje nizkim hipotekarnim obrestnim razmeram, ki so mladim na poti do lastništva stanovanj omogočile nakup prej, kot so načrtovali, se bo stanovanjski razcvet leta 2022 ali 2023 »poravnal«, ko se bodo hipotekarne obrestne mere znova dvignile, ko bo gospodarstvo okreva.
Kakorkoli že, čeprav je povpraševanje po nakupu še vedno veliko, visoki stroški in pomanjkanje ponudbe stanovanj ostajajo ključni problemi na stanovanjskem trgu, ki zagotavljata, da se bo razcvet nakupov vsaj nekoliko ohladil.
