Ne samo ljudje želijo kupiti a hiša ki čutijo ščepec stanovanjskega trga. Hipotekarne obrestne mere so naraščale in tudi vodilni lastniki stanovanj čutijo stisko.
Redfin, nacionalna nepremičninska agencija, je aprila objavila podatke, ki kažejo, da se je "tipična" hipoteka za lastnika stanovanj v ZDA v zadnjem letu močno povečala. Le koliko? Za 39 % ali približno 664 $ na mesec.
Ta ne nepomemben skok odraža stanovanjski trg, na katerem so nizka ponudba, visoki stroški gradnje in inflacija privedli do nebesnega dviga tudi stroškov stanovanj. (Drugi podatki, objavljeni prejšnji teden, so pokazali, da je le 14 % novograd, danih na trg marca 2022, prodanih za manj kot 300.000 $.)
Per denar, mesečno hipotekarna plačila za hiše s »povprečno izklicno ceno 404.950 $« so bila skoraj 2.500 $ ali 2.349 $, če smo natančni, za obdobje med 27. marcem in 24. aprilom. Povprečna hipotekarna obrestna mera trenutno znaša 5,1 % v primerjavi s samo 3 % pred letom dni.
Povečanje hipotekarnih plačil stisne vse, od lastnikov stanovanj do kupcev, in je postalo še ena rastoča postavka na proračunski seznam od naraščajočih stroškov živil do bencina za najem (ki je v nekaterih mestih v primerjavi z zadnjim poskočil kar za 40 %) leto).
Toda dvig hipotekarne obrestne mere je lahko znak prihodnjih stvari – in sicer hladnejšega stanovanjskega trga, čeprav ostaja večinoma nedosegljiv.
Nekaj sprememb je bilo že vidnih: A Poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov aprila ugotovili, da je prodaja obstoječih stanovanj od februarja lani padla na najnižjo številko v enem letu povišanje obrestnih mer in cene na stanovanjih odrivajo kupce prvega in srednjega razreda iz ponudb vojne.
Kljub temu je marca stalo le 14 % novogradenj za manj kot 300.000 $ in povprečna cena rabljenega doma stane več kot 375.000 $, je povprečen dom za večino Američanov nedosegljiv in počasnejši ali hladnejši trg ne bo rešil vseh teh težave.
